中新網(wǎng)南京4月21日電 (記者 朱曉穎)南京房地產(chǎn)市場改善需求在放大。

　　21日，南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)發(fā)布，今年第一季度，從成交結(jié)構(gòu)來看，南京首次置業(yè)、改善產(chǎn)品兩頭并進(jìn)，144㎡以上房源成交占比穩(wěn)步上升，改善類產(chǎn)品需求增長勢頭明顯。

　　2015年以來，房地產(chǎn)政策面持續(xù)放寬，消費(fèi)者的改善性需求持續(xù)加速釋放。隨著存量房市場的逐步擴(kuò)容，越來越多的首次置業(yè)將流向二手住宅市場。

　　據(jù)該機(jī)構(gòu)測算，今年第一季度，南京住宅成交均價(jià)16468元/㎡，同比上漲21%，房價(jià)漲幅達(dá)一線城市水平。全市住宅供應(yīng)222萬㎡、同比上升136%；成交面積357萬㎡、同比上升166%。供銷比持續(xù)低位，市場行情好于預(yù)期。

　　金隅嘉業(yè)南京公司營銷總監(jiān)賀天嘯認(rèn)為，改善性需求是大量存在的，它在一個(gè)人不同年齡層次的多次置業(yè)經(jīng)歷中出現(xiàn)。例如，單身的青年、“上有老下有小”的中年、孩子“單飛”后的“空巢”老年……人們對(duì)房子的需求不斷變化。因此，改善是房地產(chǎn)市場中持續(xù)發(fā)生的現(xiàn)象和過程。

　　就在一周前的4月15日，金隅地產(chǎn)在炙手可熱的南京國家級(jí)江北新區(qū)以20077元/平米的樓面地價(jià)拿下江浦G07地塊。對(duì)此，賀天嘯說，2年以后推出的產(chǎn)品或賣到4萬元/平米左右，“有時(shí)不是做豪宅，而是‘被豪宅化’。”

　　禹洲地產(chǎn)股份有限公司南京公司營銷企劃部案場經(jīng)理花星宇表示，從全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，南京房價(jià)正處在快速上升的階段。本輪南京房價(jià)大規(guī)模補(bǔ)漲，最開始是由數(shù)個(gè)熱門板塊帶動(dòng)。南京改善人群在放大，各大開發(fā)商在挖空心思做改善產(chǎn)品，產(chǎn)品會(huì)越做越細(xì)。

　　同樣的，花星宇表示，禹洲在南京拿地的節(jié)奏比較頻繁，并看好南京未來的發(fā)展。(完)