羊城晚報(bào)訊 記者李曉旭報(bào)道：5月1日起，營(yíng)改增(營(yíng)業(yè)稅改增值稅)全面實(shí)施，個(gè)人房產(chǎn)交易涉及的“營(yíng)改增”受到關(guān)注。5月3日，“營(yíng)改增”實(shí)施后第一個(gè)工作日，深圳市二手房交易首張?jiān)鲋刀惼胀òl(fā)票在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心順利開出。
3日9時(shí)，深圳市民黃先生來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶，辦理好相關(guān)手續(xù)后，順利開出第一張二手房交易增值稅普通發(fā)票。據(jù)了解，黃先生轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為，營(yíng)改增前應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅24497.35元，營(yíng)改增后繳納增值稅23330.81元，少繳稅款1166.54元，稅負(fù)下降。由于須繳納的增值稅減少，隨增值稅附征的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加也相應(yīng)減少。
深圳市地稅局稅務(wù)一處副處長(zhǎng)廖曉東稱，一般而言，營(yíng)改增后試點(diǎn)納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的稅負(fù)略有減輕。
以個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買未滿2年住房為例，如該套住房的成交價(jià)格為500萬(wàn)元，過(guò)去按5%稅率全額征收營(yíng)業(yè)稅，計(jì)稅公式為500乘以5%，需要交營(yíng)業(yè)稅25萬(wàn)元；改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計(jì)稅公式變?yōu)?00除以(1+5%)后再乘以5%，需要交增值稅23.81萬(wàn)元，少交稅1.19萬(wàn)元，稅負(fù)下降為4.76%。
李曉旭