南京將要出現(xiàn)商品房與保障房“混搭”的小區(qū)了嗎？昨日，南京地產(chǎn)圈有人報(bào)料稱，超過(guò)5萬(wàn)平方米的地塊在出讓時(shí)，一旦超過(guò)限定的溢價(jià)幅度，將要競(jìng)配保障房面積而不再是競(jìng)爭(zhēng)建設(shè)資金了，這也就意味著商品房小區(qū)里將會(huì)配建保障房。南京市國(guó)土部門向揚(yáng)子晚報(bào)記者證實(shí)確有此事，不過(guò)相關(guān)出讓細(xì)節(jié)仍有待明確。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
報(bào)料：
超5萬(wàn)平方米地塊將配建保障房
報(bào)料人自稱是一位負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的開發(fā)公司工作人員，據(jù)其了解，最近有一幅超過(guò)5萬(wàn)平方米的地塊在打算掛牌上市的時(shí)候被臨時(shí)撤了下來(lái)，原因就是要修改“游戲規(guī)則”。
原先南京的土地出讓時(shí)如果超過(guò)了一定的溢價(jià)幅度（通常是45%），按照規(guī)定將由開發(fā)商競(jìng)拍保障房建設(shè)資金或是保障房面積，而實(shí)際上在操作中競(jìng)拍的都是保障房建設(shè)資金。按照這位報(bào)料人的說(shuō)法，接下來(lái)南京要?jiǎng)印罢娓瘛钡牧耍彩浅^(guò)5萬(wàn)平方米的地塊，有可能都得競(jìng)配保障房面積，而且是在同一個(gè)小區(qū)里配建。
證實(shí)：
配建地塊細(xì)節(jié)將于近期公布
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，2014年2月南京市國(guó)土局發(fā)布《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說(shuō)明》，明確今后南京市土地出讓將采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房面積或資金”的方式出讓。該政策執(zhí)行兩年多來(lái)，每次競(jìng)配的均為保障房資金而非面積，南京各樓市板塊高價(jià)地頻出。
在今年4月底出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》中，官方再次強(qiáng)調(diào)了配建保障房的條款，要求“對(duì)于出讓土地面積5萬(wàn)平方米以上的住宅用地，如果有配建保障性住房的要求，將把保障房的套型比例、規(guī)模數(shù)量、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等一并納入土地出讓條件。”
“我們確實(shí)在對(duì)5萬(wàn)平方米以上的地塊進(jìn)行調(diào)整，包括配建保障房”，南京國(guó)土部門相關(guān)人士昨日接受記者采訪時(shí)表示，最快上半年就會(huì)推出，屆時(shí)將公布具體的配建細(xì)節(jié)，比如地塊位置、配建規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等等。該人士稱，超過(guò)5萬(wàn)平方米的出讓地塊里，究竟哪些需要配建保障房，主要是由房產(chǎn)部門及地塊所在區(qū)協(xié)商確定，保障對(duì)象也將會(huì)統(tǒng)一安排。
房企：拿地會(huì)謹(jǐn)慎
據(jù)了解，南京一些開發(fā)商對(duì)于“混搭”方式較為抗拒，河西一家房企負(fù)責(zé)人告訴記者，混建方式給小區(qū)規(guī)劃建設(shè)出了難題，建設(shè)資金、成本核算都會(huì)有變化，最關(guān)鍵的是未來(lái)銷售時(shí)或許會(huì)有一定阻力，如果產(chǎn)品定位高端，有的客戶可能會(huì)選擇沒有配建保障房的項(xiàng)目，因此對(duì)于需配建保障房的地塊會(huì)謹(jǐn)慎考慮。
專家：不用太擔(dān)心
業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于打造花園洋房等高端產(chǎn)品的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，或許不用過(guò)于擔(dān)心，從其他城市商品房小區(qū)配建保障房的案例看，小區(qū)位置通常都相對(duì)較遠(yuǎn)，多數(shù)位于剛需板塊；此外，相關(guān)部門在選擇配建地塊時(shí)，一般也不會(huì)安排在低容積率的地塊。