羊城晚報(bào)訊 記者李曉旭、通訊員劉靜靜攝影報(bào)道：5月9日傍晚，深圳市規(guī)劃國(guó)土委官方發(fā)布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2016-2020)》(征求意見稿)。該意見稿稱，深圳將在“十三五”期間有效供應(yīng)住房65萬(wàn)套，其中新建商品住房預(yù)售與現(xiàn)售30萬(wàn)套，保障性住房供應(yīng)35萬(wàn)套，并將力爭(zhēng)二手商品住房成交35萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)2020年末全市常住家庭住房自有率提高至40%。

　　供求失衡短期難解決

　　征求意見稿介紹，截至2014年底，深圳市住房總量達(dá)5.59億平方米，其中原村集體及村民自建住房、工業(yè)區(qū)配套宿舍等占比48%。老舊住宅不能在市場(chǎng)上流通，難以支撐深圳市改善型住房需求。

　　深圳官方表示，深圳市住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性失衡，難以在短期內(nèi)徹底解決，商品住房在住房總量中占比較低，需通過住房建設(shè)規(guī)劃的長(zhǎng)期實(shí)施逐步調(diào)整和改善。

　　2011至2015年，深圳全市商品住房供應(yīng)用地總量?jī)H完成規(guī)劃目標(biāo)的64.7%，其中，新供應(yīng)用地完成規(guī)劃目標(biāo)90.7%，城市更新等存量用地完成規(guī)劃目標(biāo)59.5%。

　　預(yù)計(jì)總需求179萬(wàn)套

　　根據(jù)“十三五”期間深圳市人口總量與結(jié)構(gòu)分析，以及相關(guān)人群租、購(gòu)住房的需求預(yù)測(cè)，2016至2020年，預(yù)計(jì)全市商品住房總需求約179萬(wàn)套，其中，購(gòu)房需求約89.8萬(wàn)套，租賃住房需求約89.2萬(wàn)套。

　　另外，根據(jù)相關(guān)調(diào)查結(jié)果，“十三五”期間，預(yù)計(jì)深圳市存量常住居民新增商品住房購(gòu)房需求共計(jì)55萬(wàn)套，每年約11萬(wàn)套；預(yù)計(jì)深圳市新就業(yè)大學(xué)生住房需求約49萬(wàn)套，其中購(gòu)買住房需求9.8萬(wàn)套，每年約2萬(wàn)套，租賃住房需求39.2萬(wàn)套，每年約7.8萬(wàn)套。結(jié)合深圳市歷年外來(lái)務(wù)工人員的吸納情況及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)，“十三五”期間，預(yù)計(jì)深圳市新增外來(lái)務(wù)工人員住房租賃需求50萬(wàn)套，每年約10萬(wàn)套。

　　根據(jù)預(yù)測(cè)，“十三五”期間，預(yù)計(jì)深圳市居民在東莞、惠州等地購(gòu)房需求25萬(wàn)套，每年約5萬(wàn)套。

　　力爭(zhēng)二手房成交35萬(wàn)套

　　未來(lái)五年的規(guī)劃期內(nèi)，深圳將加大住房及時(shí)有效供應(yīng)，分層次滿足本市不同收入居民家庭住房需求，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新增住房有效供應(yīng)65萬(wàn)套。其中，通過加快各類住房建設(shè)、加快商品住房批準(zhǔn)預(yù)售、提高保障性住房分配效率，力爭(zhēng)新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售與現(xiàn)售30萬(wàn)套，保障性住房供應(yīng)35萬(wàn)套。并且，通過盤活存量住房、促進(jìn)住房二手市場(chǎng)發(fā)展，力爭(zhēng)二手商品住房成交35萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)2020年末全市常住家庭住房自有率提高至40%。

　　規(guī)劃期內(nèi)，深圳市計(jì)劃供應(yīng)住房建設(shè)用地8平方公里，其中，商品住房用地5.9平方公里，包括新供應(yīng)用地0.4平方公里、城市更新用地4.5平方公里、征地返還用地1平方公里；保障性住房用地2.1平方公里，包括新供應(yīng)用地0.5平方公里、城市更新配建折合用地1平方公里、拆遷安置等用地0.6平方公里。

　　李曉旭、劉靜靜