房地產(chǎn)市場需要通過推進(jìn)城鎮(zhèn)化來達(dá)到進(jìn)一步去庫存的目的
■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌
權(quán)威人士今年5月9日再次通過《人民日報(bào)》“問診”當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)形勢，并在這篇《開局首季問大勢》中提出，房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，而不應(yīng)該通過加杠桿“去庫存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。
分析人士認(rèn)為，這番意見反映了高層對中國樓市杠桿行為的擔(dān)憂，也昭示了高層對樓市杠桿行為的明確態(tài)度，預(yù)計(jì)針對樓市加杠桿等行為后續(xù)將成為政策調(diào)控的主要方向。
摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從一季度房地產(chǎn)市場情況來看，部分去庫存主要受貨幣寬松政策以及樓市加杠桿等因素影響來達(dá)到短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長需求，但從中長期來看，房地產(chǎn)市場確實(shí)需要通過推進(jìn)城鎮(zhèn)化來達(dá)到進(jìn)一步去庫存的目的。而推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是通過現(xiàn)有城鎮(zhèn)流動人口市民化；二是戶籍制度改革；三是通過基建投資形成“城市帶”概念。
章俊認(rèn)為，雖然此前出臺的一些樓市政策主要是出于短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的需求，但是今年一季度開始，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的作用不言而喻，但這更加需要對于房地產(chǎn)市場有一個(gè)整體的把控，并對一些高風(fēng)險(xiǎn)、高杠桿等行為加以禁止，進(jìn)而使得房價(jià)可以回歸理性。
對于什么樣的高杠桿行為應(yīng)予以禁止，部分專家稱，雖然降首付、降利率、增加按揭貸款額度等也可以理解為是“加杠桿”行為，但這利于樓市去庫存，是值得肯定的。而一些場外配資等行為則是由于投機(jī)目的所引導(dǎo)，應(yīng)加以禁止。
談及房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)是否應(yīng)該收緊信貸政策問題時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝告訴《證券日報(bào)》記者，樓市信貸政策要具體問題具體分析。由于一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)市場火熱，因此需要收緊信貸，以防資源配置被嚴(yán)重扭曲；由于部分二線城市及多數(shù)三線、四線城市房地產(chǎn)市場處于庫存積壓狀態(tài)中，有待資金對房地產(chǎn)市場進(jìn)行配置，應(yīng)適度放寬信貸政策。如果在這類城市收緊信貸政策的話，不僅不利于這些城市去庫存，更不利于當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
(杜雨萌 )