“你發(fā)現(xiàn)了嘛，最近賣房的著急，買房的不急了，恐慌購(gòu)房潮應(yīng)該過去了吧。”盡管由于慣性，房?jī)r(jià)目前還在高位徘徊，但很多人都從二手房市場(chǎng)透露出的一些細(xì)節(jié)和跡象，感受到市場(chǎng)在降溫。
聲音
房?jī)r(jià)近期很難漲了
“有一部分房主覺得現(xiàn)在的價(jià)格可以了，小孩大了，留著學(xué)區(qū)名額也沒用，租著費(fèi)心，不如趁著價(jià)高賣了；還有一部分是為了改善居住環(huán)境，去郊區(qū)買大房子。”對(duì)于最近市場(chǎng)房源多了，鏈家地產(chǎn)金融街店高級(jí)經(jīng)理焦更亮也說，最近房主賣房確實(shí)比較積極。
“金融街學(xué)區(qū)是西城最好的學(xué)區(qū)之一，有北京最好的小學(xué)實(shí)驗(yàn)二小、實(shí)驗(yàn)中學(xué)，相對(duì)弱一點(diǎn)兒的學(xué)校在全市也算是中等水平的，另外，這個(gè)區(qū)域還有不少銀行總部，所以，這里的房子一直需求量很大，房?jī)r(jià)上漲得也很快。昨天，我們談好的一個(gè)單子，面積小點(diǎn)兒，單價(jià)已經(jīng)14.9萬元了。”焦更亮介紹。
“因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，賣房的多了，但成交量并沒有隨之上漲，4月份以來，成交量還少了。”焦更亮解釋，著急落戶的，都提前買了；不著急的，對(duì)目前的房?jī)r(jià)需要一段時(shí)間觀望和消化。盡管如此，有七八年學(xué)區(qū)房買賣經(jīng)驗(yàn)的焦更亮認(rèn)為：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)很高了，上漲空間不大，但短期內(nèi)要想把學(xué)區(qū)房的價(jià)格降下來，也很難。”
跡象1
部分房主退租賣房
“搬家太煩人，一想，我就要瘋了。”最近，一直在西單附近租房的范女士被房東正式通知：“因?yàn)榧依镏庇缅X，要賣房，房子不租了。”可現(xiàn)在距離范女士的租房到期日還有近3個(gè)月。據(jù)了解，經(jīng)過一輪房?jī)r(jià)上行，目前，房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)一個(gè)階段性高位，一些房主認(rèn)為現(xiàn)在是“史上最佳賣房期”，不惜悔約退租，把手頭的房子賣掉變現(xiàn)。
“我在這兒租了5年了，房租從3800元漲到了6300元，一直沒聽說什么人賣房，但最近半年我都聽說3戶賣房了，我的房東也動(dòng)心了。”范女士突然意識(shí)到，最近樓里房東賣房的多了。
范女士所租的小區(qū)是北京實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房。“戶型都不大，多數(shù)是50多平方米的小二居，聽說現(xiàn)在能賣到14萬元一平方米了，一套房能賣700多萬元，即使房租6500元，租100年也租不出這個(gè)價(jià)兒呀。”范女士一算賬，對(duì)樓里房東集中賣房也能理解了。
“我們房東上個(gè)月就和我念叨過這事兒，但可能還在猶豫，扭扭捏捏地沒有明說。最近不是傳銀行信貸收緊嘛，估計(jì)房東怕價(jià)格回調(diào)，上周末專門過來一趟，和我說，她外孫子想出國(guó)留學(xué)，著急用錢，要把這套房賣了。但我知道，她家經(jīng)濟(jì)條件還可以，不愁孩子留學(xué)的錢。”范女士一聽，就挺不高興的。
房東也覺得不好意思，畢竟合同沒到期嘛，所以，給了范女士半個(gè)月的找房期，還免她2個(gè)月的租金。“房主還是合適呀，1萬多塊錢和700多萬元比起來，也就毛毛雨了。”
跡象2
好房源也拿出來賣了
“育翔學(xué)區(qū)房，滿五年唯一住房帶名額，戶口隨時(shí)可遷走，97平方米，報(bào)價(jià)960萬元可談。”不久前，高女士的微信里收到中介這樣一條“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房”的出售信息，中介還特別提醒她，最近，這邊兒賣房的房主雖然挺多的，但基本是五六十平方米的小戶型，這樣南北通透、樓層又好的大戶型出房的很少。
“我倒不覺得這樣的房源有多稀缺，最近，我收到好幾條這樣‘優(yōu)質(zhì)房’信息。”高女士淡然地說。
“新風(fēng)南里新上房源，78平方米大二居，房主誠(chéng)心出售。”“24號(hào)院小白樓終于出房了，80平方米帶露臺(tái)。”……曾經(jīng)在中介公司做過買房登記的高女士，在微信里隨便一翻，就找出很多這樣的房源信息。
“都說現(xiàn)在賣房合適，真看出來了，很多房源的戶型、朝向、樓層都是小區(qū)里最好的，以前房主都當(dāng)傳家寶似地捂著不賣，只租不售，現(xiàn)在都拿出來賣了。”高女士明顯感覺到，最近，市場(chǎng)上“好房”多了。
跡象3
買房人下不了決心問“高參”
按說買房是一個(gè)家庭自己的私事兒，但因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)處于歷史高位，很多人擔(dān)心價(jià)格回調(diào)，在出手前，內(nèi)心充滿各種徘徊、糾結(jié)，于是紛紛求助于哥們兒、閨蜜、同事、同學(xué)、親戚……如果不咨詢一遍，就覺得不踏實(shí)。可增加了“咨詢”這個(gè)環(huán)節(jié)后，無形中拉長(zhǎng)了成交周期，有的咨詢著咨詢著，就把這事兒拖黃了。
“我們最近看了六七套了，有1套覺得還行，但拿不準(zhǔn)現(xiàn)在買會(huì)不會(huì)成了‘接盤俠’，你幫看看？”小許夫婦最近有點(diǎn)兒閑錢，沒有更好的投資渠道，又擔(dān)心拿在手頭貶值，就想把它當(dāng)首付，貸款買一套300萬元左右房子來投資，好不容易看好了南三環(huán)的一套，兩個(gè)人心里又開始犯虛，誰都不敢拍板定下來，于是，各自在微信中咨詢“高參”。
有的說，你從坐地鐵就能看出來，北京外來人口太多，短期內(nèi)，需求肯定降不下來，而北京的供地越來越少，房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)暫緩，但漲上來肯定不容易降；有的說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)剛漲上了，正是高點(diǎn)，不可能再漲了，如果不著急用房，可以等等看；還有的說，現(xiàn)在買房也可以，但不能買南三環(huán)，應(yīng)該買西三環(huán)和北三環(huán)，這兩個(gè)區(qū)域相對(duì)升值空間更大一些……
左一言，又一語(yǔ)，小許夫婦聽著都覺得有道理，不知聽誰的好了，所以，一個(gè)多月了，又看了幾套房，現(xiàn)在還沒定下來買哪兒。
數(shù)據(jù)1
四月二手房網(wǎng)簽降17%
鏈家市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下跌17.6%。其中，東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)環(huán)比跌幅均在20%以上。石景山區(qū)跌幅14.9%，門頭溝區(qū)環(huán)比下降3.7%。房山區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)成交量小幅上漲，漲幅分別為2.9%、5.5%和6.5%。
各區(qū)網(wǎng)簽量大幅下降的原因有兩個(gè)方面：一是年后至3月底，市場(chǎng)火爆，成交量大幅上升，導(dǎo)致交易量集中，交易流程速度放緩。在一定程度上影響月度成交量；同時(shí)，由于網(wǎng)簽集中，滯后期延長(zhǎng)，因此網(wǎng)簽量的下跌幅度有一定的夸大。市場(chǎng)實(shí)際成交量仍高于2015年月度平均成交水平。二是由于深圳、上海限購(gòu)政策出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)參與者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響，觀望情緒滋生。全市二手住宅市場(chǎng)成交量4月份整體呈下降趨勢(shì)，部分地區(qū)上漲，主要是因?yàn)榫W(wǎng)簽進(jìn)度延遲。
進(jìn)入5月份， 5月2日至5月8日的第一周，北京市二手住宅成交3857套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降43.3%。主要是受五一假期的影響，加之春節(jié)后需求的大幅釋放和近期入市需求的持續(xù)減少，使得網(wǎng)簽規(guī)模有較大幅度的下滑。但受成交結(jié)構(gòu)因素影響，5月第一周，北京市二手住宅成交均價(jià)為40667元，環(huán)比有1.7%的漲幅。
數(shù)據(jù)2
雙限首周通州商住樓僅簽8套
據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，通州“雙限”后，商住樓僅簽約8套。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，最近兩周成交的快速下滑，主要是受到通州住宅與商務(wù)型公寓雙雙限購(gòu)的影響。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州居住類產(chǎn)品“雙限”后的首周，僅成交商品住宅104套，其中商住產(chǎn)品的銷量不過區(qū)區(qū)8套。
在通州成交探底的同時(shí)，需求的外溢使得周邊大興、朝陽(yáng)兩個(gè)區(qū)域成交量出現(xiàn)明顯上漲，其中大興區(qū)上周成交283套，市場(chǎng)占比18%，居各區(qū)縣之首，相比此前一周上升了4個(gè)百分點(diǎn)；朝陽(yáng)區(qū)上周共成交160套，市場(chǎng)占比環(huán)比上升5個(gè)百分點(diǎn)。
高姍預(yù)測(cè)，通州房產(chǎn)投資之門的全面關(guān)閉，使得這輪由通州商住引發(fā)的成交快速爆發(fā)之勢(shì)正式終結(jié)，而在今后一段時(shí)間內(nèi)，在沒有爆發(fā)性因素出現(xiàn)的前提下，北京整體住宅市場(chǎng)成交將趨于穩(wěn)定。