中新網(wǎng)5月23日電 5月21日，祥云小鎮(zhèn)二期升級后的首次亮相，將祥云小鎮(zhèn)裝點成一個奇幻泡泡樂園，更讓顧客看到了更多新鮮有趣的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

　　為遠郊商業(yè)賦予“微度假”式的休閑體驗

　　一個名為“天空農(nóng)場”的2000多平米屋頂農(nóng)場，成為北京首個屋頂綠色經(jīng)濟的開拓者，為顧客帶來別具一格的休閑體驗。這個農(nóng)場分為無土栽培、多肉樂園、開心農(nóng)場、陽關(guān)花房、寶寶沙坑、冬季植物等多個主題布局。

　　顧客親子耕種后，在果實成熟的季節(jié)再回到農(nóng)場，將新鮮摘下來的綠色果蔬榨成果蔬汁，讓年輕休閑客群體驗一種回歸“自給自足”的綠色生活，更讓小朋友早早體驗自力更生的滿足感，懂得耕作的勞苦、學(xué)會尊重他人的勞動成果，是非常獨特的寓教于樂式親子體驗。

活動現(xiàn)場

　　陽光花房的設(shè)計，更是討巧的滿足了都市人群對親近自然的生活品質(zhì)追求，在這里放空、休憩、閱讀、思考，讓自然光線傾灑而入。更值得一提的是，為滿足年輕休閑客群全天候的社交休憩需求，這個陽光花房將延長營業(yè)時間至凌晨。

　　除此之外，它還具有收蓄雨水、保持水分、通過大氣循環(huán)冷卻體系代替空調(diào)制冷等功能，減少建筑內(nèi)空調(diào)耗能，達到低碳環(huán)保效果，打造出一座會呼吸的綠色小鎮(zhèn)。

　　名為北平咖啡的商戶，在這里可以享受香醇的咖啡飲品，還可以學(xué)習花藝手作，讓年輕休閑客群在這里遠離城市喧囂，享受一下午的暖陽休閑時光。

　　名為BAG的兒童運動體驗館，為小朋友提供劍道訓(xùn)練服務(wù)，可以讓小朋友在這里結(jié)交年齡相仿的童年伙伴，滿足小朋友的社交需求，更可以實現(xiàn)假期打工需求，早早體驗進入社會的種種感受，豐富生活經(jīng)歷、提升社交能力。

　　實現(xiàn)“微度假”靠滿足各細分客群的不同需求

　　以上這些豐富多彩的店鋪都來自祥云小鎮(zhèn)的二期商業(yè)。不難看出，在實現(xiàn)“城市微度假”定位的道路上，小鎮(zhèn)商業(yè)團隊的商業(yè)邏輯非常清晰。

　　作為一個遠郊商業(yè)，滿足輻射區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)需求要靠最基礎(chǔ)的商戶品牌組合，而針對“微度假”的遠端吸引力，更需要把客群進行細分，設(shè)置各細分客群的生活場景。小鎮(zhèn)將遠端客群分為家庭客群與年輕休閑客群，在他們這些迥異的生活場景背后，真正的需求分別是什么，是選擇創(chuàng)新業(yè)態(tài)、痛擊細分客群痛點的重要依據(jù)。

　　比如開篇提到的小動物園、屋頂農(nóng)場、BAG劍道運動體驗館，是滿足家庭客群親子需求的重要特色商戶集合。無論從體量、場景營造、還是商業(yè)模式的打造，均服務(wù)于抓住家庭客群親子痛點、刺激他們規(guī)律的重復(fù)到店。

　　而屋頂農(nóng)場的耕種體驗、陽光花房、還有小鎮(zhèn)內(nèi)的一些特色咖啡館，是服務(wù)于年輕休閑客群的社交休憩需求，通過多元跨界的創(chuàng)新商業(yè)模式，為挑剔的都市青年帶來更加耳目一新的休閑體驗。

　　除此之外，這座遠郊商業(yè)應(yīng)該更像一個城市花園，承載著都市居民“微度假”的品質(zhì)生活需求。小鎮(zhèn)中心廣場內(nèi)鋪設(shè)了大量的噴泉在夏季成為兒童戲水的游樂場所，整體簡歐的設(shè)計在隨意地逛街中也融入了歐美風情，標志性建筑鐘樓不出國門享受法國巴黎的浪漫情懷。在這個超過20萬平方米的商街區(qū)中，小鎮(zhèn)純熟運用開放式的消費環(huán)境、深度沉浸式的體驗業(yè)態(tài)、以及用心打造的賦予藝術(shù)感的商業(yè)氛圍，營造一種輕松愜意的購物環(huán)境。

　　收獲開業(yè)一年半經(jīng)營業(yè)績翻三倍的好成績

　　“2016年第一季度客流同比增長235%，第一季度累計銷售同比去年增長386%。”也許不會有人相信，這樣的數(shù)據(jù)來自這家開業(yè)剛剛一年半、地處五環(huán)外的遠郊商業(yè)。

　　身處“富人區(qū)”并不意味著好做，中央別墅區(qū)過去一直是北京房地產(chǎn)市場一個特殊的區(qū)域。這里名企云集，豪宅遍地。一方面企業(yè)因此而“惜地如金”，另一方面高端人士往往眾口難調(diào)，想要充分滿足他們的需求對商業(yè)運營者來說實際并不容易。取得這樣的成績，與小鎮(zhèn)在策劃之初就進行了差異化定位，商業(yè)培育這一年多，堅持走著“城市微度假”概念的路線分不開。

　　對于傳統(tǒng)遠郊商業(yè)來說，能滿足周邊住宅客戶的生活購物需求就已經(jīng)基本合格。但從全球范圍看，歐美國家近郊商業(yè)更加發(fā)達，特別是別墅區(qū)域，完全可以滿足所有自給自足的生活需求。祥云小鎮(zhèn)在此基礎(chǔ)上，又為遠郊商業(yè)賦予了“微度假”的概念，打造一個都市人群夢寐以求的度假場所。而這一發(fā)展方向或許可以成為避免未來商業(yè)同質(zhì)化的解決方案之一。

　　“稀缺性”才是最大的投資價值點

　　成熟的商業(yè)配套，無疑令周邊的住宅產(chǎn)品顯得更加稀缺、更具投資價值。事實上，作為中糧布局順義的重要項目，中糧祥云項目目前已經(jīng)基本全部實現(xiàn)入住，據(jù)了解，目前僅有三期別墅項目，“祥云壹品別墅”在售。而據(jù)中糧項目人員透露，作為整個祥云項目的最后一期產(chǎn)品，開發(fā)商也特意進行了產(chǎn)品升級，使祥云壹品別墅成為顯現(xiàn)出更強烈的稀缺性。

　　中糧祥云壹品處于祥云國際生活區(qū)項目最核心的位置。溫榆河大美支流龍道河縱流別墅前，在此黃金位置上，中糧特意以百年英倫經(jīng)典立面，結(jié)合雙向下沉式庭院，350-500平米的戶型用心設(shè)計出了特有的三重院落外加南側(cè)雙向采光。使客戶對空間感和使用效率的追求都能得到滿足。

　　此外，這個項目同時也是距離中糧祥云小鎮(zhèn)商街最近的區(qū)域，周邊還匯集了高端時尚的國際高爾夫、馬術(shù)俱樂部，以及名教云集的國際學(xué)校和眾多頂級會所。可以滿足高凈值精英人士家庭全方位的生活娛樂需求。擁有如此優(yōu)勢的地理位置及稀缺配套的高品質(zhì)住宅自然更顯價值。據(jù)了解，祥云壹品別墅是中糧此次為祥云國際生活區(qū)全力打造的壓軸住宅產(chǎn)品，目前僅有16席待售，首推房源當日售罄，盛況空前。

　　依托于此前成功的運營經(jīng)驗，中糧祥云小鎮(zhèn)還將進一步通過商業(yè)捕捉精準用戶畫像，進行更加精細化的忠誠度管理和運營優(yōu)化。相信到時不僅會進一步成為遠郊“微度假”生活的最佳體驗地，還將會是城市商業(yè)配套與稀缺住宅產(chǎn)品完美融合、相得益彰的成功操盤案例。