“合同都簽了，房子卻遲遲到不了手，因?yàn)闃I(yè)主要漲價(jià)。還有比這更讓人崩潰的事情嗎？”昨日，住在武昌紫陽(yáng)路單位宿舍的劉飛對(duì)楚天都市報(bào)記者說(shuō)，近一個(gè)月來(lái)，他吃不好、睡不好，心情煩躁，而這都是因?yàn)橘I二手房給鬧的。
三個(gè)月前，劉飛和妻子看中一套大戶型二手房，業(yè)主開(kāi)價(jià)180萬(wàn)元。打電話咨詢時(shí)，對(duì)方要價(jià)195萬(wàn)元。看完房簽合同時(shí)，業(yè)主又要漲價(jià)，最后雙方以196萬(wàn)元談妥。
為了買房，劉飛夫婦四處籌款，甚至不惜借了20萬(wàn)元的高利貸，幫業(yè)主還清銀行貸款。但一個(gè)月前，業(yè)主再次要求漲價(jià)至210萬(wàn)元，否則不予過(guò)戶……
類似劉飛夫婦的遭遇，并非個(gè)例。記者采訪了解到，去年4月至今年4月，武漢中心城區(qū)二手房均價(jià)月均漲幅超過(guò)1%，業(yè)主坐地起價(jià)、臨時(shí)毀約的情況時(shí)有發(fā)生。
買新房受挫轉(zhuǎn)向二手房
一年來(lái)，一波三折的買房經(jīng)歷，可把劉飛夫婦害苦了。
劉飛和妻子參加工作好幾年，目前住在武昌紫陽(yáng)路的單位單身宿舍。去年，兩人計(jì)劃要孩子，決定買一套寬敞舒適的新房。
但讓他們沒(méi)有料到的是，買房過(guò)程很不順利——
去年4月，夫妻倆看中武昌中北路某大型樓盤(pán)，并于8月交了兩份認(rèn)籌金。該樓盤(pán)于去年12月開(kāi)盤(pán)，600多套可售房源，卻有2000多人認(rèn)籌搶購(gòu)。最終，二人沒(méi)能搖到號(hào)。
去年12月底，他們又看中洪山區(qū)南湖路一處樓盤(pán)，結(jié)果又在搖號(hào)中落選。
買新房?jī)啥仁艽欤蚱迋z把目光轉(zhuǎn)向二手房。今年2月中旬，南湖中央花園小區(qū)一套217平方米的大戶型掛牌出售，要價(jià)180萬(wàn)元。考慮到該房離雙方的工作單位較近，價(jià)格也比較合理，他們決定重點(diǎn)考察。
業(yè)主三度共加價(jià)30萬(wàn)元
“我不想賣了，家里人有不同意見(jiàn)。誠(chéng)心要買的話，195萬(wàn)元。”今年2月下旬，劉飛給業(yè)主張女士打電話咨詢看房事宜時(shí)，得到這樣的回答。
3月5日，劉飛夫婦看完房子，接受了張女士提出的新價(jià)格，并約定次日簽合同。第二天，雙方一見(jiàn)面，張女士又要漲價(jià)：198萬(wàn)元。“這不是明擺著欺負(fù)人嗎？我當(dāng)時(shí)都?xì)饪蘖恕！眲w的妻子告訴楚天都市報(bào)記者，為了湊齊50萬(wàn)元首付款，她和劉飛四處借錢，好在親戚、朋友、同學(xué)、同事都伸出了援手。
尷尬的場(chǎng)面讓張女士也覺(jué)得有些不好意思。最終，雙方各退一步，以196萬(wàn)元簽訂合同，劉飛夫婦預(yù)付了10萬(wàn)元定金。
因該房尚有77萬(wàn)余元銀行貸款沒(méi)有還清，為了順利過(guò)戶并再次抵押貸款，張女士要求劉飛夫婦幫忙還清貸款。于是，夫妻倆再次硬著頭皮四處借錢，甚至不惜借了月息5%的20萬(wàn)元高利貸。4月7日，房子貸款還清，抵押解封。
4月20日，劉飛與張女士商量過(guò)戶事宜。沒(méi)想到，張女士再次要求漲價(jià)，雙方不歡而散。5月6日，劉飛的貸款申請(qǐng)通過(guò)銀行審批，他又與張女士協(xié)商，對(duì)方堅(jiān)持要價(jià)210萬(wàn)元，否則不予過(guò)戶。張女士甚至表示，她愿意承擔(dān)違約責(zé)任，賠償劉飛夫婦10萬(wàn)元。
昨日上午，記者致電張女士，她表示正在與劉飛協(xié)商，不便多談。劉飛則表示，他將通過(guò)法律途徑，申請(qǐng)繼續(xù)履行合同。
坐地起價(jià)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生
劉飛夫婦的遭遇，并非個(gè)例。楚天都市報(bào)記者采訪了解到，業(yè)主坐地起價(jià)、臨時(shí)毀約現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。“看房子嗎？請(qǐng)帶好定金再聯(lián)系我，否則不予接待。”今年來(lái)，歡樂(lè)大道某房產(chǎn)中介公司員工小龔常常這樣對(duì)客戶說(shuō)。他告訴記者，優(yōu)質(zhì)房源通常會(huì)有多名買家同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)，帶著定金看房，可以讓業(yè)主感受到誠(chéng)意，也有利于接下來(lái)的議價(jià)。
小龔說(shuō)，受后市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的影響，業(yè)主臨時(shí)“跳價(jià)”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。上周，他的一位客戶看中武昌中北路一處學(xué)區(qū)房，簽約時(shí)，業(yè)主加價(jià)18萬(wàn)元，客戶雖然生氣，最終仍無(wú)奈接受。
漢口郝夢(mèng)齡路一房產(chǎn)中介公司員工小吳則表示，雖然開(kāi)年以來(lái)武漢二手房市場(chǎng)屢屢出現(xiàn)業(yè)主坐地起價(jià)等現(xiàn)象，但主要集中在各片區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源中，尤其是學(xué)區(qū)房。在有多名買家競(jìng)爭(zhēng)的情況下，業(yè)主當(dāng)然愿意選擇出價(jià)最高者，有的甚至不惜承擔(dān)單方違約責(zé)任。“據(jù)我了解的情況，多數(shù)被違約的買家通常會(huì)選擇接受賠償了事，真正通過(guò)法律途徑主張權(quán)利的很少，因?yàn)樘闊⒑牟黄稹?duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，選擇違約是因?yàn)橛欣蓤D，而且因此造成的不誠(chéng)信成本太低，這也是二手房市場(chǎng)亟待完善的地方。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
二手房月均漲價(jià)超過(guò)1%
據(jù)億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年4月，武漢中心城區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)為10689元/平方米，比去年4月上漲1364元/平方米，同比漲幅14.63%；比今年3月上漲270元/平方米，環(huán)比漲幅2.59%。去年4月至今年4月，月均漲幅1.13%。
武漢主城區(qū)中，武昌區(qū)二手房今年4月均價(jià)超過(guò)13000元/平方米，環(huán)比上漲3.8%，同比上漲27.1%，漲幅顯著，是武漢二手房?jī)r(jià)格最高的區(qū)域。武昌區(qū)的市政設(shè)施和生活配套都比較完善，一些二手房地理位置優(yōu)越，價(jià)格因此節(jié)節(jié)攀升。
此外，洪山區(qū)二手房今年4月掛牌均價(jià)環(huán)比上漲7.3%，短期漲幅居武漢首位。這一方面得益于區(qū)域市政設(shè)施不斷完善、人口聚集能力增強(qiáng)；另一方面，該區(qū)部分區(qū)域是價(jià)格洼地，新房成交火爆，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)及價(jià)格的結(jié)構(gòu)性上漲。
提醒
選擇正規(guī)中介降低交易風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易中，如何盡量保障安全？吉家地產(chǎn)法務(wù)部經(jīng)理王軍表示，二手房交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，如果買賣雙方直接交易，容易出現(xiàn)不熟悉流程、合同意識(shí)淡薄等情況。而選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介公司，可最大程度上保障資金安全，降低單方違約等風(fēng)險(xiǎn)。
王軍說(shuō)，交易中的很多房產(chǎn)尚有銀行貸款沒(méi)有結(jié)清，要想完成交易，必須先行解除抵押，而一些賣家會(huì)要求買家墊錢解押。在這種情況下，建議買家盡量讓賣家自行籌措資金并解押；如果賣方確實(shí)無(wú)力還貸，而買方又愿意購(gòu)買，一定要確保資金安全。
此外，簽訂合同時(shí)，要明確規(guī)定雙方的違約責(zé)任，避免其中一方隨意取消交易。出現(xiàn)糾紛時(shí)，買賣雙方均應(yīng)保存好證據(jù)，通過(guò)法律途徑主張自己的權(quán)利。(動(dòng)向新聞&楚天都市報(bào)記者朱澤）