漂亮的露臺(tái)。
網(wǎng)上的宣傳。
漂亮的別墅樣板。薄云峰 攝
在這個(gè)房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高的時(shí)候，有人跟你說(shuō)，在網(wǎng)上可以最少花25萬(wàn)元就能私人定制一套精裝獨(dú)棟別墅，你覺(jué)得這是真的么？昨日上午記者發(fā)現(xiàn)，曾是百度創(chuàng)業(yè)元老的畢勝，在他的朋友圈里發(fā)了條信息，說(shuō)從26日開(kāi)始在網(wǎng)上賣私人定制的別墅，最少25萬(wàn)一套。消息一出，點(diǎn)爆了朋友圈，有跟帖力挺的，也有眾多表示懷疑的。這種網(wǎng)上定制的20多萬(wàn)元?jiǎng)e墅靠譜么？巧的是，南京就有此類別墅樣板，揚(yáng)子晚報(bào)記者當(dāng)日下午就進(jìn)行了多方探訪。
揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 薄云峰 徐曉風(fēng)
網(wǎng)上是這么說(shuō)的
25萬(wàn)元?jiǎng)e墅大約75平方米
畢勝此前在接受揚(yáng)子晚報(bào)記者專訪時(shí)就說(shuō)過(guò)，自己離開(kāi)百度后再度創(chuàng)業(yè)，想做的就是要把幾萬(wàn)元的奢侈品品質(zhì)的商品賣出幾百元的白菜價(jià)。可是25萬(wàn)元就能網(wǎng)上定制一套私人別墅？
記者特地進(jìn)入名為“必要”的APP內(nèi)看了下這個(gè)極具誘惑力的房子：原來(lái)這是與一家大型集團(tuán)公司聯(lián)手做的網(wǎng)上定制房屋，一共有七種樣式的獨(dú)棟別墅，價(jià)格從25萬(wàn)元一直到幾百萬(wàn)元都有，只要在網(wǎng)上下單交1000元“誠(chéng)意金”，廠家就能接單開(kāi)始工廠化生產(chǎn)，生產(chǎn)周期大約在60天。其中25萬(wàn)元的獨(dú)棟別墅樓上樓下各有30多平方米，基本上結(jié)構(gòu)就是一室二廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，加起來(lái)75平方米；不過(guò)有網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)，這種別墅看上去跟度假小屋差不多，感覺(jué)像個(gè)小“碉堡”，完全不似別墅的寬敞。
而記者在網(wǎng)上看到，真正比較闊氣的一棟208平米的美式精裝修別墅，售價(jià)65.8萬(wàn)；而最貴的99.8萬(wàn)元起的定制別墅則是有7室4廳5衛(wèi)3露臺(tái)，面積在545平方米。而這套貴族化的別墅定價(jià)也很“貴族”，精裝的在北上廣和江浙等地區(qū)價(jià)格要達(dá)到200多萬(wàn)，如果是毛坯且不在這些熱門區(qū)域的話，最低也要99.8萬(wàn)元。另外這是特殊商品，所以也不支持退換貨，不過(guò)有售后服務(wù)。
前提是必須有合法的宅基地
別墅怎么定制？興奮的網(wǎng)友們多在仔細(xì)看過(guò)備注后被澆了一頭冷水：首先要有合法的宅基地才行！這點(diǎn)基本上在城里居住的“房奴”們就不用考慮了。不過(guò)也有很多老家在農(nóng)村的網(wǎng)友跟帖，說(shuō)自己老家的瓦房早已破舊不堪，如果真的能網(wǎng)上幾十萬(wàn)定制個(gè)精裝別墅，不用在家請(qǐng)施工隊(duì)裝潢隊(duì)折騰很長(zhǎng)時(shí)間，直接精裝入住，還是挺有吸引力的。
記者在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，這種別墅有點(diǎn)類似于此前曾在網(wǎng)上網(wǎng)下引起過(guò)很大爭(zhēng)議的搭積木式拼裝房屋。這種定制的房子顛覆了傳統(tǒng)建房一磚一瓦的砌筑方式，采用的是高度工業(yè)化生產(chǎn)。消費(fèi)者在網(wǎng)上下單后，別墅便開(kāi)始“生產(chǎn)”，每棟別墅的部件——墻體、樓梯、門窗等統(tǒng)一在工廠生產(chǎn)，隨后，運(yùn)至需要安裝的地方，就像搭積木一樣，把別墅盡速裝配完畢。墻體里的鋼筋，不是工人現(xiàn)場(chǎng)加工，而是有一個(gè)巨大的“織布機(jī)”把鋼筋編織好，然后跟建筑材料一次成型。作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要提供合法的土地和建房手續(xù)，選好款式，就能坐等收房。
記者看到是這樣的
“積木”小洋樓宛如童話小鎮(zhèn)
25萬(wàn)元就能網(wǎng)購(gòu)的別墅究竟是啥樣？記者在畢勝的必要APP上搜索發(fā)現(xiàn)，這種“白菜價(jià)”別墅在全國(guó)有6個(gè)地方建有樣板，而巧的是南京就有一個(gè)。于是26日下午1點(diǎn)多，記者驅(qū)車幾十公里，按照網(wǎng)上的地址，在南京江寧區(qū)找到了這處企業(yè)設(shè)立的樣板基地——五幢黑色屋頂，外墻色彩為橘紅色和乳白色相間的法式別墅樣板房吸引了不少路人好奇的目光。這就是微信中風(fēng)傳的像搭積木一樣建的房子。不過(guò)遺憾的是，微信上風(fēng)傳的那棟25萬(wàn)元的精裝別墅這里并沒(méi)有樣板，多是造價(jià)在50萬(wàn)元以上的精品“積木”別墅。
記者以消費(fèi)者的身份進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，這里迎街的是一款名稱為“楓丹白露”的3層小洋樓，乳白色窗欞的大窗戶、二層小陽(yáng)臺(tái)鐵欄桿上裝飾的鮮花，讓小洋樓外觀分外洋氣，就像外國(guó)電影中的私家別墅。這棟樓長(zhǎng)、寬、高分別為12米、10米、9.75米，一樓是客廳、廚房、衛(wèi)生間；二樓、三樓有讀書間、臥室。“這套房子的建筑面積285平方米，共有7間臥室。目前精裝修后的售價(jià)是93.8萬(wàn)元。”銷售人員非常熱情地介紹著。
走進(jìn)房間，房屋布局給人的第一感覺(jué)就是寬敞。由于四面外墻上均有大窗戶，所以房間的采光非常明亮。記者注意到，承重外墻的寬度是23-25厘米，比傳統(tǒng)意義上的磚混結(jié)構(gòu)房屋的外墻要顯得薄一些。用手叩擊外墻，能聽(tīng)到沉悶的響聲。
目前客戶多是度假區(qū)和房車營(yíng)地
這種能網(wǎng)購(gòu)的“積木”洋樓的舒適度如何？這也是一般人看房關(guān)鍵指標(biāo)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，由于是精裝修樣板房，臥室里床上有厚厚的席夢(mèng)思、整潔的被褥；廚房采光充足，特別適合主婦大展廚藝；按動(dòng)抽水馬桶，“嘩”的一聲，抽水吸力很大。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，目前定制這樣的小洋樓的客戶主要還是旅游度假區(qū)，房車宿營(yíng)地居多，個(gè)人定制的有鎮(zhèn)江、南通的客戶，不過(guò)私人定制目前還不太多。而就記者隨機(jī)采訪的一些市民表示，這種定制小洋樓雖然讓人眼饞，不過(guò)宅基地是個(gè)特別高的門檻，普通城市居民還是只能看熱鬧。
25萬(wàn)只是“裸價(jià)”，還要做地基付運(yùn)費(fèi)
在現(xiàn)場(chǎng)，記者也恰好碰到了幾位外地的市民開(kāi)著私家車來(lái)現(xiàn)場(chǎng)咨詢，而這些參觀者最關(guān)心的就是房子的工期太短會(huì)不會(huì)影響質(zhì)量，以及房子怎么運(yùn)輸，對(duì)宅基地有什么要求。對(duì)此現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹說(shuō)，對(duì)于“搭積木”建房子，一般毛坯房子約30天就能竣工、精裝修好的房子工期約有100天，因?yàn)榇罅渴褂昧祟A(yù)制好的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，質(zhì)量不會(huì)有問(wèn)題。
不過(guò)，網(wǎng)傳最低25萬(wàn)元的別墅也只是房子錢，可以說(shuō)是房屋“裸價(jià)“，要想真正住上這樣的小洋樓，還是有另外的不少費(fèi)用的。首先，這可是不包郵的。記者了解到，前一段時(shí)間有一位鎮(zhèn)江客戶需要蓋這樣的房子。他的預(yù)制構(gòu)件用了8輛貨車，從溧陽(yáng)的預(yù)制件工廠，運(yùn)輸?shù)芥?zhèn)江，運(yùn)輸費(fèi)用在3萬(wàn)-5萬(wàn)元左右。另外這種房子對(duì)宅基地也有要求，如果你定制了房屋，那么企業(yè)的工程師會(huì)先去預(yù)備建房的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行前期勘察，比如鑒別土質(zhì)，拆掉舊房，平整土地，還要按照別墅的要求做符合標(biāo)準(zhǔn)的地基等等，這塊費(fèi)用是另外的，如果建房面積大，也很可觀。銷售人員坦言，與在村鎮(zhèn)按照傳統(tǒng)方式請(qǐng)施工隊(duì)蓋房子相比，蓋毛坯房的全部?jī)r(jià)格與傳統(tǒng)方式相差不大，但是新方式的賣點(diǎn)就是美觀實(shí)用，安裝快速而且省了房主請(qǐng)工人、買材料等很多費(fèi)心費(fèi)力的事兒。
專家觀點(diǎn)
“積木”式建筑此前已有案例
省內(nèi)一位不愿透露姓名的建筑專家介紹，這種搭積木的方式是目前比較流行的“綠色建筑”的嘗試。這種技術(shù)在國(guó)外推廣已久，技術(shù)已完全成熟。目前在國(guó)內(nèi)還是初步嘗試階段，湖南、江蘇、浙江、安徽等地均有這一建筑的推廣。
據(jù)了解，2014年，江蘇被列為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)省，同年10月省政府出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)》。根據(jù)規(guī)劃，到2020年，江蘇建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化將重點(diǎn)推廣建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化新技術(shù)、新產(chǎn)品和新建設(shè)方式。全省采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式施工的建筑總面積達(dá)2000萬(wàn)平方米，建成20個(gè)示范城市、100個(gè)示范基地和100個(gè)示范項(xiàng)目。
不過(guò)專家也表示，這種綠色“搭積木”蓋房子主要定位于鄉(xiāng)村和度假市場(chǎng)，目前大規(guī)模推廣還不太可能。
網(wǎng)友追問(wèn)
沒(méi)有第三方驗(yàn)收
房屋質(zhì)量如何保障？
生產(chǎn)定制房的企業(yè)表示，這種房子所有構(gòu)件均在工廠里以標(biāo)準(zhǔn)化方式生產(chǎn)，精度達(dá)到毫米級(jí)，在現(xiàn)場(chǎng)吊裝的過(guò)程中，200多道工序也均會(huì)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，保證其質(zhì)量、性能的最佳狀態(tài)。并且這些款式房屋都進(jìn)行了1:1的實(shí)體抗震實(shí)驗(yàn)，據(jù)說(shuō)能夠承受8度地震烈度考驗(yàn)。
不過(guò)也有網(wǎng)友表示，畢竟房屋是大宗消費(fèi)，且質(zhì)量好不好一時(shí)間根本看不出來(lái)，還是有個(gè)第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)更為放心一些。而記者在網(wǎng)上搜索也發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上驗(yàn)收房屋的有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)不少，但大多是針對(duì)城市商品房，要驗(yàn)收整棟自建別墅的很多還不具備此條件。
農(nóng)村自建的房子
能進(jìn)行買賣嗎？
記者就此也咨詢了一些律師并在網(wǎng)上進(jìn)行了檢索。綜合來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證，這里面有不少嚴(yán)格的審核程序。另外農(nóng)村宅基地上蓋的房子轉(zhuǎn)讓也是受到限制的，不能隨便自由進(jìn)入市場(chǎng)買賣。另外有的地方對(duì)于農(nóng)村建房還有些具體的地方性限制規(guī)定，這就要視情況而言了。