“現(xiàn)金收房，可年付。”每天，寫著“年付”的中介公司收房廣告，就赫然擺放在小區(qū)的出入口，伴隨著來(lái)來(lái)往往的人群。金隅匯星苑，是本市首批入市申購(gòu)的自住房項(xiàng)目之一。然而，交付僅1個(gè)多月后，就開始有超過(guò)300套的新房對(duì)外出租，粗略估算占到房源數(shù)的兩成。
小區(qū)內(nèi)成了中介“領(lǐng)地”
東四環(huán)朝陽(yáng)北路，11層的朝陽(yáng)大悅城，是朝青商圈的核心。從朝陽(yáng)大悅城往東騎行約10分鐘，路北，8棟灰黃色外立面的高樓，在一片老舊小區(qū)中格外顯眼。樓磚上，掛著“大黃莊西路3號(hào)院”的名牌，不過(guò)，更多人還是習(xí)慣稱呼它為“金隅匯星苑”。這是2年前，這個(gè)自住房項(xiàng)目啟動(dòng)申購(gòu)時(shí)的案名。
大約60天前的3月底，金隅匯星苑的8棟樓陸續(xù)向購(gòu)房人交付，整個(gè)小區(qū)目前正在叮叮咚咚的熱鬧裝修期。從唯一開放的北門往里走，不時(shí)能看見(jiàn)操著外地口音的“包工頭”，指揮著工人從小型金杯車上往外運(yùn)著水泥、地磚。還有坐在單元樓外趴活的小裝修隊(duì)，向每一個(gè)貌似業(yè)主的過(guò)路人招呼著，“您家裝修了么？樣板間看么？”
和裝修隊(duì)同樣常見(jiàn)的，還有各個(gè)中介公司豎立的小廣告牌。“房屋托管、安全無(wú)憂”、“現(xiàn)金收房、可年付”、“高價(jià)求租、一二三居”……小區(qū)的北門外，每隔10米，就能看到一個(gè)收房廣告，在夏日的陽(yáng)光下排列成整齊的“一字形”。甚至連單元樓的一層，也成了中介公司的“領(lǐng)地”，原本的窗戶被改造成電子屏，滾動(dòng)播放出收房信息。
空房直接委托出租
“每天，我都待在小區(qū)里，公司給我的任務(wù)就是收房。”現(xiàn)場(chǎng)一位經(jīng)紀(jì)人員向記者形容，3月底集中交房時(shí)，大小中介公司都來(lái)了，就站在路邊“搶”業(yè)主，那場(chǎng)景就和去超市搶特價(jià)菜一樣。“最近一周，大公司都走了，就剩下我們這種小的，收上來(lái)的房子不如最開始，但每周也不會(huì)落空。”
經(jīng)紀(jì)人介紹，他們做的是房屋托管的業(yè)務(wù)，業(yè)主直接把嶄新的空房交給公司，簽訂2年到3年的租約，再由公司統(tǒng)一裝修后對(duì)外出租，租金收益全部歸中介公司所有。“所以，我們只收兩居和三居，一居室通常是不要的。”
緊接著，他帶領(lǐng)記者看了一套剛完成裝修的86平方米兩居，南向的兩間臥室里，分別配備了一張雙人床和一個(gè)簡(jiǎn)易柜櫥；客廳里有一張雙人沙發(fā)，廚房也裝上了冰箱洗衣機(jī)。
“空調(diào)和電視，我們也給您配齊，保準(zhǔn)您住下來(lái)一應(yīng)俱全。”經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)說(shuō)，正常合租的話，這套兩居的月租金是6000元，但如果是整租，可以再降200元。“5800元配齊家具家電，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)是小區(qū)里最便宜的。”
約有20%房源在出租
上周末，記者在小區(qū)里探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有租戶搬了進(jìn)來(lái)。一位租戶租的是82平方米兩居，空房無(wú)家具家電，月租金5000元；還有一位租戶則是從中介公司手中租來(lái)的兩居中的一間，月租金3000元。
按照最初規(guī)劃，金隅匯星苑有自住型商品房約1800套，那在租的房源有多少？昨天上午9時(shí)40分，記者分別登錄了丁丁租房、愛(ài)屋吉屋、我愛(ài)我家和蛋殼網(wǎng)四家中介公司的官網(wǎng)，輸入“金隅匯星苑”，顯示在租的房源分別為298套、52套、37套和170套，租金價(jià)格則從單間最低1800元到整租最高7900元。即使排除四家公司中有重復(fù)的情況，粗略估算，也能占到房源總數(shù)的20%。
隨后，一位丁丁租房的經(jīng)紀(jì)人也證實(shí)了這個(gè)數(shù)字。“僅我們一家公司，這個(gè)小區(qū)估計(jì)就有200套。”按照他的說(shuō)法，4月份是收房最快的時(shí)候，5月份開始都陸續(xù)對(duì)外出租了。“要算上已經(jīng)出租下架的，保守說(shuō)，能有20%。”
自住房出租該不該管？
金隅匯星苑是本市首批入市申購(gòu)的自住房項(xiàng)目之一，因此，2014年申購(gòu)之初，曾出現(xiàn)過(guò)“一房難求”的爆棚局面。根據(jù)當(dāng)時(shí)官方公布的數(shù)據(jù)，金隅匯星苑項(xiàng)目，網(wǎng)上申購(gòu)戶數(shù)為22.7萬(wàn)戶，確認(rèn)申購(gòu)家庭為17.2萬(wàn)戶，通過(guò)審核的戶數(shù)為16.4萬(wàn)戶，其中優(yōu)先家庭為12.6萬(wàn)戶。僅優(yōu)先家庭和可售房源數(shù)的比例，就達(dá)到了70比1，70個(gè)家庭去爭(zhēng)搶一套房。如此熱門的項(xiàng)目，在交房一個(gè)月起，就開始新屋對(duì)外出租。
記者查詢本市關(guān)于自住型商品房的管理辦法發(fā)現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)買之后的管理只有一句：自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，對(duì)于自住房的出租，并無(wú)明文規(guī)定，業(yè)主對(duì)外出租并不算違規(guī)。不違規(guī)就意味著完全合理？依然有市民和專家呼吁，作為政策性商品房的自住房，并不能對(duì)出租毫無(wú)監(jiān)管。
“我就不明白了，既然是住房困難為什么拿到房自己不住卻租給別人收房租？這些人既然有房住，申請(qǐng)就不該批。”一直還沒(méi)沒(méi)搖上自住房的一位市民就向記者表示，自住房出租背離了為剛需解決部分住房問(wèn)題的主旨，“北京城里還有很多沒(méi)地方住需要租房的人呢。”
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，既然自住房是包含政府的土地讓渡在里面的，屬于共有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主所得的增值資金就應(yīng)該按一定比例分給政府，不論是出售還是出租。“當(dāng)然，考慮到每個(gè)人的情況，也可以把口子敞開，但應(yīng)該先有個(gè)監(jiān)管的配套。”