進入本月，土地市場和氣溫一樣火熱。記者統(tǒng)計得知，在一二線城市，本月前三天，就已經(jīng)涌現(xiàn)七塊地王，有在北京、上海、杭州、廈門等熱點地區(qū)，也有郊區(qū)地塊拍出高價。業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前地王頻出已成趨勢，融資成本相對低廉的企業(yè)搶地更為兇猛。不少新“地王”的出現(xiàn)確實在幫助老“地王”解圍，而爭相高價拿地的房企是否能被下一輪“地王”解圍仍是未知數(shù)。未來房價不漲超50%，許多“地王”將遭遇入市難。
廣州日報訊 (記者潘彧)昨日，廈門翔安區(qū)捧出新晉單價地王。而當日下午，首開金茂聯(lián)合體以60多億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地，刷新拱墅區(qū)樓面價。
而這已經(jīng)是三天來出現(xiàn)在一二線城市的第七宗地王。本月1日，上海寶山顧村拍出了溢價率300%、地價3.7萬元/平方米的土地；本月2日，深圳龍華上塘地塊出讓，5.6萬元/平方米的地價接近甚至超過了周邊在售項目房價。而北京當日近郊海淀北乃至遠郊區(qū)順義、延慶的三塊土地，樓面地價超過3萬元/平方米。
趨勢一：
捧新“地王”解圍老“地王”
記者觀察得知，在不少新“地王”的角逐戰(zhàn)中，都有周邊老“地王”的影子，這些企業(yè)在拍地的時候?qū)π碌貕K進行抬價，從而推動了新“地王”的誕生。
“我們有自己的拍地策略，最終雖然這塊地并沒有被我們收入囊中，但是間接可以帶動我們在當?shù)氐男卤P銷售。”在搶地大戰(zhàn)后，一個不愿透露姓名的房企管理層對記者表示。
而另一位業(yè)內(nèi)人士則表示，用新地王為老地王“解圍”是房企的慣用策略，高地價可以反哺周邊的房價。不過，其也直言，最終房企是否能順利回款還是要靠購房者買單，爭相高價拿地的房企是否能被下一輪“地王”解圍，依然是個未知數(shù)，風險很大。
“比如很多之前剛需的區(qū)域，都出現(xiàn)了地王。北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價預期都要超6萬元/平方米，導致市場全面高端化，未來市場會怎樣很難判斷。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
趨勢二：
融資成本低央企國企搶地
拿下上海顧村的信達地產(chǎn)，其是財政部直屬信達資產(chǎn)的子公司。而新晉深圳總價地王的奪得者電建聯(lián)合體同樣也屬央企聯(lián)合體，其中中國電建直屬國資委，方榮地產(chǎn)則是中國金茂子公司，中國金茂的第一大股東是中化集團，也是國資委直管企業(yè)。
而如果把時間維度拉到近半年，記者發(fā)現(xiàn)，逾50%的地王最終都被國企收入囊中。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月31日，全國土地市場合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額為1785.8億元，占比為54%左右。
“地王頻繁出現(xiàn)，是資金潮下的資產(chǎn)緊張問題。”張大偉表示，而目前的市場創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)+國企，資金實力更強。對未來市場波動的抗壓抵御能力也更強。“在過去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調(diào)，也導致了很多企業(yè)敢于拿地，國企在土地市場也表現(xiàn)得更加活躍。”
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進則認為：“此類城市尤其是一線城市土地價值持續(xù)上升，所以相比別的領域，國企或央企更愿意選擇投資房地產(chǎn)。”
也有分析人士指出，央企今年接連大手筆拿地，或許與央企整合有關。
業(yè)內(nèi)分析
未來“地王”入市難
“一二線城市，地王頻繁出現(xiàn)已經(jīng)成為趨勢。”張大偉表示，對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力令風險大增。
其認為，二線城市地王頻繁出現(xiàn)，這將影響后續(xù)二線房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，從整體來看，特別是南京、合肥、廈門、蘇州，房價上漲的二線四小龍成為地王最密集的二線城市，房價如果沒有約束性政策，很可能會爆發(fā)式上漲。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為，待本輪市場需求在上半年集中釋放完畢之后，再加上調(diào)控政策收緊、貨幣政策轉(zhuǎn)向等因素，一線城市、熱點二三線城市樓市下半年進入調(diào)整期也是勢在必行。如果企業(yè)沒有在今年上半年做到“未雨綢繆”，那么房企就有可能會因此陷入被動的局面。
一二線城市三日拍出多塊地王
廈門翔安區(qū)一地塊
萬科以21.22億元拿地，折合樓面價達2.23萬元/平方米，溢價率242%。
杭州拱墅區(qū)宅地
首開金茂聯(lián)合體以60多億元拿地，溢價率93%，樓面價33106元/平方米。
上海寶山顧村
信達地產(chǎn)拍下的地塊溢價率300%、地價3.7萬元/平方米。
深圳龍華上塘地塊
電建聯(lián)合體以82.8億元奪得，成為深圳年度總價地王和龍華地王。