“我不明白自己買的公寓怎么就成了‘別墅’？而且按照這個通知，每年繳的財產(chǎn)稅要比現(xiàn)在翻幾十倍；再上市要繳納的所得稅，也隨之暴漲。”近日，在韓國濟(jì)州島買了房的王女士，突然收到一紙《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，立刻蒙了。她沒想到，兩年前自己在海外為得到“永居權(quán)”而買的房產(chǎn)，可能面臨重稅的風(fēng)險。
海外房產(chǎn)投資漸火
2014年，王女士聽說了韓國濟(jì)州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)。
濟(jì)州島空氣好、從北京坐兩個小時飛機(jī)就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟(jì)州島買了一套房。“我買的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當(dāng)?shù)胤績r貴1倍，但因為能獲得永久居留權(quán)，我還是接受了。”和王女士想法類似的人不少，近兩年不少中國人紛紛到濟(jì)州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟(jì)州島開發(fā)房地產(chǎn)項目。
意外飛來“重稅”
每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到最近，一個意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來。
今年5月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項目，優(yōu)惠稅費在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%。
拿到這張《通知》，王女士當(dāng)時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅。“首先我買的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當(dāng)?shù)卣�是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房。”
和幾個中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因為很多人不常住，而被當(dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅。
買房人進(jìn)退兩難
“這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因為在購買時，開發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣紱]有提醒過我們房子未來可能被征收重稅。”王女士介紹說。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ。梢匀ド陥蠖愘M減免。“稅務(wù)局是通過水電費單和登門拜訪來判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速徺I二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權(quán)的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押。”
王女士認(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當(dāng)時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手。”
近兩年，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買房的投資者提個醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。