如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，因各種原因將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。
可是，作為一個法律人，有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。這不，我的朋友周女士，就因為“娃娃房”與丈夫“開戰(zhàn)”了。
“暗戰(zhàn)”糟心
撫養(yǎng)權之爭
背后的奪房大戰(zhàn)
最近，我的朋友周女士很煩，因與丈夫感情亮起紅燈。離婚協(xié)議簽訂一切順利，可問題出在了孩子撫養(yǎng)權上。早在孩子5歲時，夫妻倆就把一套房產(chǎn)登記在了兒子名下。
他們都是生意人，可謂用心良苦，把房子放在兒子名下，一來可以給自己和孩子留條后路，保留一部分資產(chǎn)；二來是提前給兒子準備婚房，以后就不用擔心媳婦占份額了。可是，夫妻倆千算萬算，也沒算到自己會離婚。這不，問題來了。
關于孩子的撫養(yǎng)權，周女士起初是愿意讓給男方的，畢竟男方家里就這么一個獨苗，男孩子跟著爸爸也挺方便。
可是，有件事周女士很不放心，因為兒子還小，還是未成年人，名下的房產(chǎn)還不能自己處理，一旦男方拿到撫養(yǎng)權，肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內(nèi)的，萬一男方再婚，只怕這套房子最終的權屬還是個未知數(shù)。
出于種種擔心，周女士開始糾結，死活不愿放棄撫養(yǎng)權。而男方也是出于相同原因考慮，堅決不妥協(xié)。
二人婚還沒離，卻為此鬧得不可開交。
“法眼”金睛
家長們的“用心良苦”
其實，周女士這樣的煩惱不少人都有，在我接觸的案例中就有不少。“娃娃房”現(xiàn)象，不在少數(shù)。究其原因，主要有以下幾種：
一、規(guī)避稅費。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅；
二、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，為自己和孩子都留條后路。有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
三、夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
四、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)，不用擔心其婚后被配偶分割。
友情提醒
“娃娃房”的各種風險隱患
以上種種理由，家長可謂用心良苦。但是，作為一個法律人，我必須告訴你們，把房子登記在未成年子女名下，存在著各種風險隱患，需考慮周全。
一、買房不能貸款。如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
二、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
三、父母離婚時易出糾紛。
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。
四、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。我代理過一起離婚案件”：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。
關于“娃娃房”的話題，如果你也遇到類似難題，歡迎掃“金陵大狀”二維碼，給我們后臺留言，萬樾莉律師會及時跟您交流。記者 陳菲