中新社杭州6月13日電 (施佳秀 李晨虓)浙江杭州一房產(chǎn)中介孫正偉近來相當(dāng)忙，因為看房人的增多，他的業(yè)績也突飛猛漲，其中半年業(yè)績超過以往一年的業(yè)績。

　　孫正偉的忙碌是杭州房地產(chǎn)市場繁榮現(xiàn)象的縮影。正如其所說，杭州樓市目前一路高歌，銷售量不斷上漲。數(shù)據(jù)顯示，4月杭州全市新建商品房成交再破2萬套，為歷史以來單月成交次高水平。

　　不僅是杭州，中國商品房銷售呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，1—4月份，中國商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長36.5%，增速比一季度提高3.4個百分點，比2015年全年提高30個百分點；銷售額2.77萬億元人民幣(下同)，增長55.9%，增速比一季度提高1.8個百分點，比2015年全年提高41.5個百分點。

　　合肥、廈門、南京和蘇州等城市出現(xiàn)了房價短時間內(nèi)快速上漲。其中，南京新建商品住宅價格4月同比漲幅高達22.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，杭州房價連續(xù)13個月環(huán)比增長。今年一季度杭州市商品房成交均價為16489元/平方米，相比“3·30”新政前2015年一季度的15595元/平方米，上漲5.7%。

　　“和上海、北京等包括南京這些城市比的話，杭州的漲幅還沒有那么大，杭州在2010年之后，調(diào)整了五六年，現(xiàn)在按照我們的監(jiān)測大概有10%左右的上漲，我們認(rèn)為這是一個合理的價格修正和一個波震的階段。”杭州透明售房研究院院長方張接告訴中新社記者。

　　杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章慧芳也認(rèn)為，雖然杭州房價連漲13個月，不過2015年內(nèi)的上漲，可以看作基于之前降價的恢復(fù)性“補漲”。

　　在這些專家看來，杭州樓市保持“銷旺價穩(wěn)”還與充足的房屋供應(yīng)量有關(guān)。

　　杭州科地資本集團有限公司董事長陳剛就認(rèn)為，杭州能夠保持銷旺價穩(wěn)，與之前的供求關(guān)系有關(guān)，“政府土地供應(yīng)節(jié)奏控制得比較好，房產(chǎn)庫存適中”。

　　杭州樓市現(xiàn)狀與政府的宏觀調(diào)控不可分割。“(房價)絕不是可以放任的市場行為。”在浙江省住建廳廳長錢建民看來，房價高意味著生活成本高、創(chuàng)業(yè)成本高，人才就很難集聚，所以對房價收入比過快增長，各地應(yīng)建立預(yù)案，到了警戒線，就要進行調(diào)控。

　　浙江省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長壽歡林告訴記者，房價收入比是保持房價穩(wěn)定的其中一個因素，目前浙江省在研究相關(guān)政策，將由城市自己制定房價合理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，除了房價收入比，2016年年初出臺的“杭十條”房產(chǎn)新政也被認(rèn)為是此番“銷旺價穩(wěn)”的原因。

　　“(銷旺價穩(wěn))其實是和‘杭十條’一系列政策是有一定關(guān)系的。”杭州市房管局市場監(jiān)管處工作人員王麗華說，“杭十條”明確要求，對庫存量高的減少供地，對庫存量低的增加供地。

　　另外，也有專家認(rèn)為，杭州城市發(fā)展比較成熟，“炒房客”較往年少了很多，政府更注重基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃和配套，如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商超等，從而確保了購買選擇更廣，價格更加理性。(完)