昨天，本報在A8版報道了《四室兩廳，隔出了12間房》后，引起了很多讀者和網(wǎng)友的關(guān)注。尤其對當(dāng)事小區(qū)康都紫軒的業(yè)主們來說，業(yè)主群直接炸開了鍋。
隨著采訪的深入，一些業(yè)主也向錢報記者透露了這個位于杭州城南的小區(qū)里一直存在的公開“秘密”：門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，租客只需持一張復(fù)制的“白卡”便可輕易出入。果真如此？錢報記者也進(jìn)行了深入調(diào)查。
對于這些違規(guī)隔出的群租房該何去何從，錢報記者從相關(guān)部門了解到，目前他們也正在討論，接下來會出一個具體的解決方案。
門禁卡形同虛設(shè)
租客們持復(fù)制卡輕松出入
前天下午，錢報記者來到康都紫軒小區(qū)采訪時，保安對記者也進(jìn)行了各種盤問，可見他們對安保管理也是相當(dāng)嚴(yán)格。
不過，昨天有業(yè)主卻向本報記者爆料稱：“門禁卡可以復(fù)制，小區(qū)的門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)。”果真如此？錢報記者了解到目前為該小區(qū)提供門禁服務(wù)的為杭州某科技公司。一位工作人員昨天向錢報記者證實(shí)：“我們也是從康都紫軒物業(yè)和業(yè)主那邊了解到了（門禁卡被復(fù)制）這件事情。”
據(jù)該工作人員介紹，康都紫軒幾年前就使用了他們公司提供的門禁系統(tǒng)，但發(fā)現(xiàn)問題也是業(yè)主向他們反映之后才知曉的。
據(jù)了解，目前市面上的門禁系統(tǒng)所用的卡分為ID卡、IC卡和CPU卡，“ID卡基本上已經(jīng)被淘汰，目前市面上用得較多的是IC卡，但I(xiàn)C卡的弊端是，不容易被破解，但能被復(fù)制。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
小區(qū)業(yè)主陳女士告訴錢報記者：“物業(yè)給我們的門禁卡是一張藍(lán)色的卡，租客手里拿著的是一張白色的卡，很輕松就被復(fù)制的，不信你到小區(qū)的電梯口看看，很多租客都手持這樣的卡進(jìn)出的。”
業(yè)主們意識到這樣形同虛設(shè)的門禁系統(tǒng)實(shí)在不敢恭維，于是向門禁系統(tǒng)的提供方和物業(yè)提出了質(zhì)疑。
“我們向門禁系統(tǒng)的提供方施壓，后來他們給我們的卡進(jìn)行了二次加密，但投入使用不久，就直接被二房東組織破解了，不僅能刷本幢的所有樓層，其他幢也能進(jìn)去。”一位業(yè)主無奈地表示。
一番交涉之后，目前門禁系統(tǒng)提供商只能商議后決定，“付一半的制卡錢，但是給提供三年免費(fèi)維保（包括上門）”。
滲水噪音
花了數(shù)百萬的業(yè)主有苦難言
和門禁卡形同虛設(shè)不同，花幾百萬在這置業(yè)卻發(fā)現(xiàn)周圍全是租客，這讓不少業(yè)主心里很不是滋味。
金女士是當(dāng)時最早的一批業(yè)主之一，因?yàn)榭粗兴牡囟危?013年，她花了幾十萬裝修新房，但如今卻被樓上樓下的群租房和那些“有時差”的房客攪得心神不寧。
“樓上是一套137平方米的房間，被二房東隔成了8間房來出租，進(jìn)進(jìn)出出的人很多。”金女士說，“安全隱患不說，每天晚上都能聽到各種聲音，太痛苦了，跟他們交涉過很多次，但效果甚微。”
而令金女士最難容忍的是，樓上因?yàn)楦淖兞酥黧w結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致一些生活用水直接滲到她的房間。“我去樓上看過了，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)被二房東隔得完全變了樣，他們把陽臺、衛(wèi)生間都隔出來住人，還在衛(wèi)生間的位置臨時搭了一個燒飯的地方，地上全部是水，直接滲到我們的房間。”
和金女士的感受一樣，業(yè)主王女士也被群租房的噪音“困擾”。“每天晚上，你都能從樓上辨認(rèn)出東西重重摔下的聲音，高跟鞋踩過的聲音，還有洗衣機(jī)的聲音。”后來金女士才知道，樓上群租房里的鄰居很多在四季青市場工作，生活上過的是美國時間。
而一位不愿透露姓名的業(yè)主也通過錢報96068熱線平臺反映，該單元7樓西邊套住戶把承重墻打掉了，他希望能有人出面來管一管。
“我們不反對業(yè)主把房屋出租，這也不現(xiàn)實(shí)，畢竟市場需求擺在這，但我希望房東們也能遵守相應(yīng)的法律法規(guī)，而不是一味追求經(jīng)濟(jì)效益。”這位業(yè)主的話相信也代表了很多人的心聲。
群租亂象不能靠堵
相關(guān)部門正在制定方案
近年來，關(guān)于“群租”的話題也是市民們頗為關(guān)心的話題。錢報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“群租房”之所以能一直存在，除了利益驅(qū)使，市場需求是關(guān)鍵。以康都紫軒小區(qū)為例，租在這里的租客多為四季青上班的人員或就近商場上班的員工，離上班的地方近，且小隔間的租金也在承受范圍之內(nèi)。
因此，也有業(yè)內(nèi)人士反映，一味查處或禁止這些群租房有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)，畢竟租房的需求會一直存在，現(xiàn)在需要的是規(guī)范。
今年1月1日起，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》正式實(shí)施，其中，也明確了“出租房屋時，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為居住空間的居室最小單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租或者按照床位出租；原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室、停車庫、倉庫等其他非居住空間的，不得出租供他人居住”。
按照規(guī)定，“擅自將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租供他人居住的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正，出租人將被處以200元以上2000元以下罰款。出租人如果是單位的，將處以2000元以上2萬元以下罰款”。
錢報記者也了解到，其實(shí)針對康都紫軒群租房亂象問題，多個部門曾多次上門檢查和處罰，但治理過程中，也存在法律法規(guī)尚不完善、整治手段單一的困擾。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，“以康都紫軒為例，給出租人最嚴(yán)厲的處罰，也只不過2000元的罰款，對于二房東們這條灰色經(jīng)濟(jì)鏈來說，這點(diǎn)罰款又算什么？”
昨天下午，錢報記者了解到，針對康都紫軒群租亂象問題，相關(guān)部門也是高度重視，并已經(jīng)約談了該小區(qū)的二房東們。目前，他們正在商討、制定具體的方案——加強(qiáng)管理和引導(dǎo)，提供生活信息，幫助這個小區(qū)的業(yè)主、居民、租客回到各自和諧的軌道上來。
有業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，外來務(wù)工人員等群租房主要人群為城市發(fā)展建設(shè)做出不可磨滅的貢獻(xiàn)，卻生存在夾縫之中，無法享受城市發(fā)展所帶來的紅利，政府在整治群租房的同時應(yīng)注意保障弱勢群體利益，進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障，緩解低收入人群的住房困境。記者 藍(lán)震