近日，合肥市國(guó)土局發(fā)布針對(duì)土地招拍掛市場(chǎng)的最新細(xì)則，以促進(jìn)土地市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，引導(dǎo)理性競(jìng)爭(zhēng)。與此同時(shí)，合肥房管局也出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，內(nèi)容包括調(diào)整土地供應(yīng)方式和供應(yīng)條件以及執(zhí)行差別化的信貸政策等。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，自一線樓市調(diào)控加碼以后，二線城市房?jī)r(jià)接棒暴漲，成為近期出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接原因，未來(lái)或許還會(huì)有更多的二線城市加入調(diào)控行列。

　　具體來(lái)看，此次合肥出臺(tái)的差別化信貸政策規(guī)定，首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)貸最低首付比例為25%；購(gòu)買二套房視具體情況首付比例分別為40%、50%；三套房首付比例普遍定為60%；擁有三套及以上購(gòu)房家庭則不得申請(qǐng)公積金貸款。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，近一段時(shí)間合肥土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)住宅市場(chǎng)庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)存在上漲壓力，這成為合肥市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接原因。

　　上半年合肥市土地市場(chǎng)一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年以來(lái)，二線城市成為地王出現(xiàn)最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個(gè)城市，而這些城市恰好是房?jī)r(jià)上漲最迅速的城市。

　　“地價(jià)超過房?jī)r(jià)已經(jīng)從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，截至目前，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市土地出讓金名列全國(guó)前四。這幾個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)決定了這些城市正在領(lǐng)漲全國(guó)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，根據(jù)易居方面研究發(fā)布的《全國(guó)70城住房庫(kù)存報(bào)告》中能夠看出，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存去化周期僅為2個(gè)月(合理周期是6個(gè)月)。另外，根據(jù)近幾月全國(guó)70大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，合肥房?jī)r(jià)近幾個(gè)月均在全國(guó)前二的位置，房?jī)r(jià)上漲壓力較大。

　　他說，鑒于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的補(bǔ)庫(kù)存需求、控制房?jī)r(jià)等因素綜合考慮，此次合肥出臺(tái)差別化信貸政策及土地招拍掛市場(chǎng)具體細(xì)則，符合市場(chǎng)預(yù)期，也有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

　　他認(rèn)為，差別化信貸政策對(duì)普通的、合理的、首套購(gòu)房需求，總體上堅(jiān)持鼓勵(lì)購(gòu)房、保護(hù)購(gòu)房需求的政策導(dǎo)向。他同時(shí)指出，“首先，信貸收緊是合肥樓市收緊的一個(gè)關(guān)鍵性標(biāo)志，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號(hào)燈；其次，信貸收緊必然帶來(lái)市場(chǎng)交易的下滑，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)有積極作用；再次，信貸收緊、市場(chǎng)降溫，為后續(xù)增加庫(kù)存供應(yīng)提供了緩沖時(shí)間。”