核心提示|兩天內(nèi)連續(xù)發(fā)布8則鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)征收土地公告，鄭州31個村莊(社區(qū))共計(jì)5370余畝土地進(jìn)入“儲備庫”，這標(biāo)志著如今火爆異常的鄭州土地市場再度迎來“土地放量”。
背景：征收范圍多涉及鄭州鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地
大河報(bào)記者昨日獲悉，6月27、28兩日，鄭州市政府連續(xù)發(fā)布了關(guān)于鄭州市2015年度第十五、十六、十七、十八、二十四、二十六、二十七、三十批的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)征收土地的批復(fù)。共征收高新區(qū)11個村莊162.8482公頃(約合2442.723畝)，二七區(qū)18個村莊(社區(qū))143.5161公頃(約合2152.7415畝)，管城回族區(qū)2個村莊51.9008公頃(約合778.512畝)，共計(jì)358.2651公頃(約合5373.9765畝)土地，共涉及百爐屯村、臺郭社區(qū)、尖崗村、石佛村等31個村莊(社區(qū))。
大河報(bào)記者查詢8則公告內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，此次征收土地的范圍多涉及鄭州鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地。一位業(yè)內(nèi)人士介紹，納入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的原集體所有土地，將按照土地利用年度規(guī)劃和城鎮(zhèn)實(shí)際發(fā)展需要，按法定程序進(jìn)行報(bào)批征收，變?yōu)閲杏玫兀龠M(jìn)行相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)。近年來，隨著鄭州市新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快推進(jìn)，上述相關(guān)集體土地征收工作也隨之加速。這些土地在完成征收后，將根據(jù)規(guī)劃部門制定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件由政府按計(jì)劃組織供應(yīng)。“國有土地具體供應(yīng)方式依建設(shè)內(nèi)容和項(xiàng)目屬性而定，經(jīng)營性項(xiàng)目一般通過‘招拍掛’方式，而學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施或者變電站、消防站等市政基礎(chǔ)設(shè)施等則一般直接予以劃撥。”他解釋說。
解讀：鄭州已到了土地供應(yīng)“放量增長”階段
集中發(fā)布如此大體量的征收公告，對于鄭州土地市場，尤其是房價會造成什么影響？
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清表示，此舉對于房地產(chǎn)市場而言，“既是調(diào)節(jié)手段，也是信心保證。”他告訴記者，土地儲備是平衡土地市場，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)和城市建設(shè)用地的重要手段，鄭州市加大土地儲備有著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，建設(shè)用地需求十分強(qiáng)勁的大背景，具有必要性和現(xiàn)實(shí)意義。此舉有利于穩(wěn)定土地供應(yīng)，穩(wěn)定商品房市場開發(fā)，做到土地和商品房的有序供給，也可以解讀為深化土地和房地產(chǎn)供給側(cè)改革的具體舉措。
王牌智庫首席專家上官同君表示，鄭州市城中村改造新增土地供應(yīng)量確保了今后兩到三年鄭州儲備足夠的房地產(chǎn)開發(fā)用地，不至于讓鄭州出現(xiàn)地荒。面對鄭州當(dāng)下火爆的土地市場，供應(yīng)量持續(xù)上升也在情理之中。
“城鎮(zhèn)化率越高，征收土地就越多，鄭州已到了土地供應(yīng)‘放量增長’的階段。”供職于一家國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的張先生認(rèn)為此舉并不會對鄭州房價造成明顯波動。“如果這事兒放在深圳，肯定會有很大影響，因?yàn)槟抢锏耐恋匾验_發(fā)殆盡，如此大的供應(yīng)量肯定會對市場造成波動，但放在鄭州，影響有限。”張先生說。