在濟(jì)寧城區(qū)一家樓盤(pán)，市民正在看房。齊魯晚報(bào)記者 于偉 攝
半年已過(guò)， 濟(jì)青樓市可謂風(fēng)生水起， 量?jī)r(jià)齊漲， 吸引了眾多的目光， 那省內(nèi)三、 四線城市樓市又如何？作為去庫(kù)存壓力較大的地區(qū)， 它們推出的舉措效果如何？ 更為重要的是， 下半年三、 四線樓市走向又會(huì)如何？ 近期， 齊魯晚報(bào)派出四路記者對(duì)濟(jì)寧、 濰坊、 煙臺(tái)、 德州四市進(jìn)行了調(diào)查。
在國(guó)家購(gòu)房政策刺激下， 一、 二線城市的庫(kù)存迅速消化， 尤其是深圳、 北京、 南京等市。 不過(guò)三線及以下的城市， 其庫(kù)存主要靠本地消化， 面臨的問(wèn)題也更為艱難。 為了盡快去庫(kù)存， 除了貫徹國(guó)家的政策，有的小城市的政策相當(dāng)誘人， 甚至直接 “發(fā)錢(qián)” 。
齊魯晚報(bào)記者 黃廣華 于偉 秦雪麗 周錦江 賀瑩瑩 見(jiàn)習(xí)記者 焦蘭青
七成購(gòu)房者
享受購(gòu)房補(bǔ)貼
今年3月15日， 鄒城在全省率先出臺(tái)樓市新政， 城區(qū)規(guī)劃內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房可享100元/平米的獎(jiǎng)勵(lì)， 為當(dāng)?shù)貥鞘写祦?lái)強(qiáng)勁暖風(fēng)。
根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼撸?每平米給予100元補(bǔ)貼， 100平米的房子， 就能省掉1萬(wàn)元， 對(duì)于這實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房?jī)?yōu)惠， 消除了不少購(gòu)房者的觀望心態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 3月15日到6月30日， 鄒城城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)樓盤(pán)表內(nèi)現(xiàn)可售商品住房(經(jīng)濟(jì)適用房除外)共備案3205套， 與去年同期相比， 套數(shù)增長(zhǎng)1969套， 增長(zhǎng)159.30%。
“從數(shù)據(jù)上可以看出， 新政實(shí)施的這三個(gè)半月， 符合獎(jiǎng)勵(lì)的購(gòu)房成交量為2423套，相比3205套的總成交量， 占比達(dá)到75 . 6%， 新政刺激了鄒城樓市迅速升溫， 銷(xiāo)售量提升作用明顯。 ”鄒城市房管局公房管理所所長(zhǎng)、 房產(chǎn)策劃師徐峰說(shuō)。
鄒城市 “發(fā)錢(qián)” 舉措并非個(gè)例。 今年4月份， 即墨市政府發(fā)布通知， 首次購(gòu)新建商品房的市民， 每平米可領(lǐng)取補(bǔ)貼50元到200元。 5月份， 萊蕪也放出“大招” ， 農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)新建商品住房， 每戶(hù)可以享受到5萬(wàn)元的政府購(gòu)房補(bǔ)貼。
一攬子優(yōu)惠政策
買(mǎi)房省下3萬(wàn)塊
近期， 濰坊多區(qū)縣也出臺(tái)了各自的去庫(kù)存政策。近日， 在高新區(qū)一樓盤(pán)看房的郭霞女士告訴齊魯晚報(bào)記者， 自己在奎文區(qū)有一套住房， 孩子上學(xué)不方便想就近在高新區(qū)再購(gòu)置一套住房。 “看房子已經(jīng)挺久了， 前兩天聽(tīng)銷(xiāo)售人員說(shuō)高新區(qū)有了新政策， 除了該項(xiàng)目有優(yōu)惠， 高新區(qū)還有每平方米100元的財(cái)政補(bǔ)貼。 ”
齊魯晚報(bào)記者了解到， 目前該項(xiàng)目期房、 現(xiàn)房分別可享每平方米150元、 100元的優(yōu)惠， 再加上利率9折、 擔(dān)保費(fèi)8折 ， 本 就 已 經(jīng) 可 以 享 受 到10000余元的優(yōu)惠， 此次剛好趕上新政出臺(tái)， 又可以享受到10000多元的高新區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼。 兩者相加， 郭女士購(gòu)房款總額優(yōu)惠近3萬(wàn)元。
據(jù)該項(xiàng)目總經(jīng)理孫共林介紹， 之前項(xiàng)目就有一些優(yōu)惠， 區(qū)里的新政也給項(xiàng)目助了把力。借著政策的東風(fēng)， 很短時(shí)間內(nèi)就從原來(lái)的196套庫(kù)存消化至130套， 近期來(lái)看房的人也較之前有明顯增加。
弘潤(rùn)置業(yè)策劃總監(jiān)張偉說(shuō)， 這一系列的政策出臺(tái)以后，對(duì)購(gòu)房者也罷， 對(duì)開(kāi)發(fā)商也罷，利好非常明顯。
張偉告訴齊魯晚報(bào)記者，“幾乎來(lái)的客人在跟客戶(hù)經(jīng)理溝通的過(guò)程中， 都會(huì)提及關(guān)于政府補(bǔ)貼的問(wèn)題， 包括前期已經(jīng)交了定金， 或簽了合同、 正在走程序的客戶(hù)， 也都在咨詢(xún)能不能搭上這班車(chē)。 ”
為了賣(mài)房子
區(qū)縣搞 “內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)”
濰坊除了高新區(qū)， 昌邑市、奎文區(qū)也相繼出臺(tái)過(guò)比較系統(tǒng)且具有針對(duì)性的財(cái)政補(bǔ)貼減免政策。
昌邑市政府與房地產(chǎn)企業(yè)合作， 拿出200套房子5年時(shí)間返還40%購(gòu)房款， 不過(guò)因?yàn)閼?hù)籍等條件限制， 且主要是面向低收入群體的傾斜政策， 并沒(méi)有形成較大影響力。 奎文區(qū)對(duì)較高學(xué)歷、 創(chuàng)業(yè)人才等有較為明顯的政策傾斜。
因?yàn)閹?kù)存主要是本地人消化， 各縣區(qū)出臺(tái)補(bǔ)貼政策， 也是為了互相競(jìng)爭(zhēng)， 拉攏購(gòu)房者到自己區(qū)縣買(mǎi)房。
濰坊房產(chǎn)交易中心公示數(shù)據(jù)顯示， 3月時(shí)， 高新、 奎文、 濰城三區(qū)可售期房數(shù)量均超過(guò)2萬(wàn)套， 目前高新區(qū)已經(jīng)低于2萬(wàn)套， 約為1.8萬(wàn)套。
業(yè)內(nèi)人士表示， 按照前些年濰坊的消化速度， 濰坊現(xiàn)房、期房加起來(lái)的消化時(shí)間為三至五年。 不過(guò)從數(shù)據(jù)來(lái)看， 因?yàn)闉H坊高新區(qū)出臺(tái)相關(guān)去庫(kù)存政策比較早， 且力度較大， 成為消化速度和消化量最大的區(qū)縣， 特別是在住宅方面。
“新政刺激的短期效應(yīng)明顯， 對(duì)去庫(kù)存、 開(kāi)發(fā)商回收資金以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有積極作用。 ”在徐峰看來(lái)， 長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)， 還是應(yīng)做好城區(qū)規(guī)劃， 尤其土地供應(yīng)要更加合理， 同時(shí)加大舊城改造， 持續(xù)不斷地釋放購(gòu)房需求量， 才能從根本上去庫(kù)存。
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土地市場(chǎng)低迷，房企拿地謹(jǐn)慎
社科院出具的2016年上半年中國(guó)樓市報(bào)告預(yù)測(cè)， 2016年下半年到2017年上半年， 房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。 市場(chǎng)分化將從 “少數(shù)城市熱、 多數(shù)城市冷” 轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。 三、 四線及以下城市樓市風(fēng)險(xiǎn)加重。
三、 四線城市， 去庫(kù)存仍是近期的主題。 在煙臺(tái)， 部分樓市板塊仍要面對(duì)供需矛盾突出、低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷現(xiàn)實(shí)。 據(jù)了解，年度供求受制于樓市高庫(kù)存量， 土地供應(yīng)端收緊， 房企拿地謹(jǐn)慎， 土地市場(chǎng)持續(xù)低迷。對(duì)于濰坊的樓市， 同策咨詢(xún)市場(chǎng)分析師王藝澎說(shuō)， 面對(duì)上半年的活躍樓市， 多數(shù)開(kāi)發(fā)商保持相對(duì)謹(jǐn)慎的應(yīng)對(duì)策略。除了個(gè)別新盤(pán)項(xiàng)目外， 大規(guī)模推盤(pán)比較少見(jiàn)， 續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目在積極去庫(kù)存的基礎(chǔ)上， 進(jìn)行小規(guī)模補(bǔ)貨消化需求。 整體供應(yīng)量相對(duì)2015年有所下滑， 供應(yīng)面更加理性謹(jǐn)慎。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)發(fā)布的一季度煙臺(tái)樓市情況中，曾指出根據(jù)主管部門(mén)提供的數(shù)據(jù)顯示， 從實(shí)行預(yù)售商品房合同網(wǎng)上簽約備案以來(lái)， 截止到2月底， 煙臺(tái)市區(qū)共辦理商品房預(yù)售許可面積約2599.39萬(wàn)平方米， 截至一季度統(tǒng)計(jì)已預(yù)售網(wǎng)簽面積約1640.52萬(wàn)平方米， 剩余958.87萬(wàn)平方米。
“下半年應(yīng)該還是以去庫(kù)存為主， 價(jià)格則相對(duì)比較穩(wěn)定。 ”據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹， 相對(duì)青島、 大連等沿海城市， 煙臺(tái)樓市算是不溫不火， 沒(méi)有太大的波動(dòng)， 價(jià)格比較穩(wěn)定， 但在庫(kù)存方面煙臺(tái)樓市也呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)狀， 作為市中心， 芝罘、萊山因?yàn)槿丝诙啵?配套齊全， 土地緊俏， 價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定， 所在轄區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售不錯(cuò)， 而有些縣市區(qū)則庫(kù)存量較大， 由于外來(lái)人口少， 本地人剛需有限， 去庫(kù)存的速度也較慢。
本報(bào)記者 秦雪麗 周錦江