中新網(wǎng)7月14日電 日前，有關(guān)房產(chǎn)稅的話(huà)題再次引發(fā)關(guān)注。近日，北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，明確了房產(chǎn)稅征收的金額，并于2016年7月1日起執(zhí)行。
據(jù)鏈家網(wǎng)分析稱(chēng)，以上新聞中的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)。也就是說(shuō)，目前個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)都不需要交房產(chǎn)稅。
(上面圖表由鏈家網(wǎng)提供)那么，企業(yè)需要交多少房產(chǎn)稅呢？有兩種方式：
(1) 企業(yè)自用的：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)
(2) 用于出租的：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
按北京市政府文件顯示，本次所征收的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)，并非個(gè)人住宅房產(chǎn)稅。企業(yè)房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
然而，大部分人最關(guān)心的還是個(gè)人房產(chǎn)稅。
(上面圖表由鏈家網(wǎng)提供)退一步講，如果房地產(chǎn)稅出臺(tái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
鏈家網(wǎng)全國(guó)知識(shí)專(zhuān)家馬紅表示，不能泛泛地去談房地產(chǎn)稅一出房?jī)r(jià)就會(huì)降。房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)出來(lái)，如果是參照目前世界上其它國(guó)家的通行做法，一套價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。同時(shí)，于2011年在上海和重慶兩地試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，但兩地房?jī)r(jià)漲幅并沒(méi)有受到影響。
“另外，房地產(chǎn)稅即便出來(lái)，普通老百姓也不必驚慌。它會(huì)有一個(gè)‘免征’范圍，不是每家每戶(hù)都要繳納。如上海試點(diǎn)房地產(chǎn)稅時(shí)，對(duì)新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均面積超過(guò)60平米才來(lái)計(jì)算征收。”馬紅說(shuō)。
房產(chǎn)知識(shí)小貼士：房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別
(上面圖表由鏈家網(wǎng)提供)