央廣網(wǎng)北京8月9日消息(記者鄭穎 寶音 金建軍)據(jù)中國之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，去庫存，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主要任務(wù)之一。去年年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地產(chǎn)去庫存納入今年工作重點(diǎn)。目前，內(nèi)蒙古、安徽、浙江等16省，鄂爾多斯、淮北、寧波等33個(gè)市出臺(tái)不同力度去庫存配套政策，并取得初步成效。 張獻(xiàn)是內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市的一名居民，一家5口人擠在棚戶區(qū)80多平米的低矮平房里。5年前，當(dāng)?shù)卣畬?shí)施棚戶區(qū)改造，這讓張獻(xiàn)一家興奮不已。然而住樓房的夢(mèng)想在合同上一躺就是四年。
張獻(xiàn)：“當(dāng)時(shí)答應(yīng)兩年給回遷，最后(等了)3年多4年時(shí)間，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行也蓋不起來。”
過去十多年來，大量資本涌入鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得樓市供過于求、庫存嚴(yán)峻，而鄂爾多斯也一度被冠以“鬼城”稱號(hào)。2015年底，在當(dāng)?shù)卣С窒拢蓢行再|(zhì)的房屋運(yùn)營公司發(fā)售房屋兌換憑證——“房票”，供棚戶區(qū)居民挑選房屋。如今，張獻(xiàn)拿著房票回遷，找到了心儀的房子。
張獻(xiàn)：“我當(dāng)時(shí)政府拆遷時(shí)候給我換的是130平米的，最后全拿成房票了。我們領(lǐng)房票進(jìn)行了異地回遷。很滿意！”
小小的房票像潤(rùn)滑劑，盤活了一潭死水的房地產(chǎn)行業(yè)。目前，鄂爾多斯商品住宅庫存量從2014年底的1600萬平方米左右下降到1413萬平方米。
鄂爾多斯市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)吳伊婕：“房票和地票都要根據(jù)這個(gè)拆遷量定量發(fā)放，以棚改貸款等作為資金的兌付來源，最終兌付資金回籠到房地產(chǎn)企業(yè)。”
鄂爾多斯市通過發(fā)行房票，為樓市去庫存提供了一次有益嘗試。實(shí)際上，去庫存壓力，在土地供應(yīng)充足、市場(chǎng)需求少的三四線及以下城市普遍存在。數(shù)據(jù)顯示，我國商品房待售面積超過7.2億平方米，加上在建的施工面積至少需要五六年時(shí)間才能消化掉。今年上半年，多地發(fā)起組合拳，房地產(chǎn)去庫存取得初步成效。
市民高女士：“購房券現(xiàn)在能用嗎，現(xiàn)在能兌現(xiàn)多少錢？
工作人員：“你現(xiàn)在如果選好了房子，現(xiàn)在就可以辦理……”
在安徽淮北，國內(nèi)第一家“房產(chǎn)超市”運(yùn)行已一年有余，超市涵蓋房產(chǎn)交易、金融、中介等51項(xiàng)涉房服務(wù)項(xiàng)目，為市民和房產(chǎn)企業(yè)提供“一站式”服務(wù)；房產(chǎn)超市創(chuàng)辦至今，成交新建商品房和存量房1.6萬套。
在浙江寧波，最低首付款比例降至20%，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年寧波市可供銷售的新建商品住宅套數(shù)比去年年底減少8000多套。
為鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，河北秦皇島將農(nóng)民工納入住房公積金覆蓋范圍，公積金貸款額度由40萬元提高至60萬元。山東煙臺(tái)則出臺(tái)新規(guī)，農(nóng)民進(jìn)城購房后，憑房屋產(chǎn)權(quán)證可由當(dāng)?shù)亟y(tǒng)籌安排其子女入學(xué)。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年6月末，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下，非重點(diǎn)城市的待售面積也在逐月減少。
中國之聲財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，樓市去庫存對(duì)貨幣政策依賴度高，應(yīng)防范金融杠桿高企。
葉檀：“金融杠桿很難控制，所以去庫存中金融杠桿一定要小心。另外要從源頭上解決不均衡局面，應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)需求，才能釜底抽薪。”
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟建議，樓市去庫存，不僅需要政策跟進(jìn)，還應(yīng)提升城市本身的吸引力。
陳晟：“增強(qiáng)城市對(duì)新市民對(duì)高新人才的吸引力、產(chǎn)生更多就業(yè)機(jī)會(huì)以及創(chuàng)造良好的生活環(huán)境是根本。”