□實習生 南京農(nóng)業(yè)大學 徐大茂

　　金證券記者 胡春春

　　北京中產(chǎn)爸爸因嫌學區(qū)房價格高憤而赴國外買房移民、北上廣一套房可以在國外買城堡或島嶼....。。你是不是隔三岔五的就被類似的故事刷屏？去國外買房移民真的這么容易嗎？近日《金證券》記者走訪多家海外投資中介，得到的結(jié)論是：別傻了，投資還差不多，想移民的大多數(shù)只是呵呵。

　　歐洲小國較容易美國加拿大非常難

　　最近一條被刷屏的消息是，花245萬人民幣就可以在法國盧瓦爾河地區(qū)買下一座城堡，附帶一處私人森林，一個牧場，周邊還有護城河環(huán)繞。最最重要的是這個城堡里有45個房間！形成強烈對比的是，245萬在北上廣連60平米都買不到。此前，被提及最多的一個故事是北京中產(chǎn)爸爸因嫌學區(qū)房價格高，憤而賣掉國內(nèi)房子，全家赴美買房移民。

　　《金證券》記者注意到，在所有的國外買房移民宣傳中，最常見的廣告是：100萬投資澳洲房產(chǎn)，300萬投資房產(chǎn)加移民。

　　但南京一家海外投資中介的顧問告訴記者，僅僅“購房”是很難獲得移民資格的，往往還需要其他條件。

　　他介紹，“購房移民”難度相對較小的是諸如葡萄牙、意大利、塞浦路斯等有意吸引“移民”的國家，而美國、加拿大的難度非常大。以美國EB-5投資移民政策為例，此類簽證每年只有10000個名額。要求是，需要在美國投資50-100萬美元不等，并雇工10人以上，才可以拿到“綠卡”。“這個條件對一般人來說是很高的，沒有幾千萬資產(chǎn)根本不要談這個事。”

　　新富群體愛海外買房

　　投資也有風險

　　“現(xiàn)在海外投資中介宣傳的海外買房投資移民，實際上是移民這個事可以忽略不計，主要是投資。”北京一家海外投資中介人士說。

　　前述南京的海外投資中介則直言，國內(nèi)房價漲的太快，用北上廣500萬“蝸居”的錢，可以在國外購買很好的房產(chǎn)進行投資。“像澳洲300萬的房子，年收益率此前大概在12%左右。投資的中國人中60%-70%僅僅就是投資而并不是移民。”他說。

　　采訪中，國內(nèi)一家海外投資中介告訴記者，演員沙溢、胡可夫婦就買了他們澳大利亞墨爾本項目的一處房產(chǎn)投資。《金證券》記者了解到，在國外進行房產(chǎn)投資的主要是國內(nèi)企業(yè)主、金領(lǐng)、炒房客等新富群體。

　　中信證券一位負責投資移民業(yè)務(wù)的人士告訴記者，現(xiàn)在國內(nèi)一些機構(gòu)還負責替投資者打理在海外的固定資產(chǎn)，承諾投資者在家什么不用管就可以獲得穩(wěn)定收益。“雖然有吹牛的成分，但確實說明現(xiàn)在機構(gòu)對海外投資業(yè)務(wù)的服務(wù)越來越健全。”但他也提醒，畢竟是海外投資，投資者看不到摸不到，即便一年飛去監(jiān)察一次，成本也很高。“移民不容易，投資也有風險。”