國(guó)隆幸福城工地，一名工人躺在地上玩手機(jī)。本報(bào)記者趙波攝
從2014年11月開始，青島市廣昌路上的國(guó)隆幸福城正式停工，雖然經(jīng)過(guò)業(yè)主努力，主管部門開始干預(yù)，工地曾短暫復(fù)工，但隨后再次陷入無(wú)限期停工的狀態(tài)。日前，我省發(fā)布房地產(chǎn)治理時(shí)間表，其中明確表示三年基本解決爛尾樓問(wèn)題，這讓青島國(guó)隆幸福城的購(gòu)房者仿佛看到了交房的曙光。
但9日記者采訪施工方、監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)，由于主管部門只接管限價(jià)房部分，商品房因限價(jià)房插建無(wú)法實(shí)現(xiàn)拍賣，目前復(fù)工仍面臨重重困難，交房更是遙遙無(wú)期。
齊魯晚報(bào)記者趙波
工地荒草叢生封條已泛黃發(fā)舊
日前，業(yè)主杜先生看到本報(bào)關(guān)于“山東省發(fā)布房地產(chǎn)治理時(shí)間表”的報(bào)道后，希望通過(guò)本報(bào)了解位于青島市區(qū)的國(guó)隆幸福城什么時(shí)候才能夠交房。帶著疑問(wèn)，9日上午，記者來(lái)到位于廣昌路5號(hào)的這片工地。記者看到，工地大門緊閉，門口堆放著大量建筑垃圾，原本靠近瑞昌路的樓座上“國(guó)隆幸福城”的巨型大字已經(jīng)不翼而飛，而在瑞昌路上的一處門口，不斷有工人進(jìn)出工地。
記者注意到，樓的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部完成，這些工人在工地上并不干活，而是在工地的板房宿舍和已建成的樓體內(nèi)休息。工地上荒草叢生，原有的建筑機(jī)械，像攪拌機(jī)、運(yùn)貨電梯等貼的封條已經(jīng)泛黃發(fā)舊。
提起青島的國(guó)隆幸福城項(xiàng)目，不少人首先想到“爛尾樓”這個(gè)詞。這一項(xiàng)目屬于昌盛花園二期，由青島國(guó)隆昌盛投資置業(yè)有限公司開發(fā)，總共有七棟樓1053套房，其中543套為政府主導(dǎo)的限價(jià)商品房。項(xiàng)目地處瑞昌路北頭，地理位置靠近進(jìn)出青島市區(qū)的北大門環(huán)灣路，自開盤銷售以來(lái)，大約有800套住房銷售出去，原計(jì)劃最早在2015年3月交付，但由于開發(fā)商國(guó)隆地產(chǎn)資金鏈斷裂，項(xiàng)目自2014年11月就開始停工，中間雖有短暫復(fù)工，但目前仍處于無(wú)限期停工狀態(tài)。
“這個(gè)樓可能真的要爛尾了，現(xiàn)在已經(jīng)停工快兩年了。我們?cè)诮鹑A路上還有一個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在工人都在這里的宿舍住宿，但不在這里干活。 c2”工地上的一名負(fù)責(zé)人王先生說(shuō)，他們是這個(gè)項(xiàng)目的施工方，開發(fā)商欠他們工人工資、材料費(fèi)等費(fèi)用，由于此前全是他們施工方墊付，現(xiàn)在他們已經(jīng)墊付不起，因此只能停工。
主管部門曾出面協(xié)調(diào)但復(fù)工僅曇花一現(xiàn)
“我們都不相信保障房項(xiàng)目也能出現(xiàn)這樣的資金問(wèn)題，所以一開始施工方墊付了大量的工程款，直到墊付不起才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在的債務(wù)糾紛，這時(shí)資金鏈已斷裂。”王先生告訴齊魯晚報(bào)記者，開發(fā)商資金鏈斷裂，緣起2014年9月的一場(chǎng)關(guān)于開發(fā)商負(fù)責(zé)人趙國(guó)慶的借款合同糾紛，緊接著項(xiàng)目在兩個(gè)月后停工。
項(xiàng)目停工后，已購(gòu)房的業(yè)主紛紛進(jìn)行維權(quán)，青島市的主管部門為了力促?gòu)?fù)工，還專門成立了工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，先后約談青島國(guó)隆昌盛投資置業(yè)有限公司、施工企業(yè)南通八建和主要債權(quán)人商討復(fù)工，在法院賬戶未解封前，主管部門先期籌集專項(xiàng)資金恢復(fù)施工建設(shè)，計(jì)劃2015年8月份恢復(fù)施工，2016年上半年竣工交付。
“在廣大業(yè)主的強(qiáng)烈反映下，復(fù)工確實(shí)做到了，但是交付卻仍遙遙無(wú)期。”王先生稱，當(dāng)時(shí)查封開發(fā)商的賬戶，發(fā)現(xiàn)賬上仍有4000余萬(wàn)元，主管部門撥付了3000萬(wàn)元的建設(shè)資金，項(xiàng)目確實(shí)在8月份復(fù)工，但3000萬(wàn)元對(duì)于項(xiàng)目不過(guò)是杯水車薪，僅過(guò)了兩個(gè)多月，項(xiàng)目因缺乏資金再次陷入停工。
“其實(shí)這次復(fù)工是‘假?gòu)?fù)工’，施工企業(yè)花完錢接著又停工了。”業(yè)主杜先生認(rèn)為，因?yàn)樯婕暗陌霐?shù)房子是限價(jià)房，主管部門確實(shí)想盡力解決，無(wú)奈資金缺口太大，加上這些房子被查封后，開發(fā)商的債主并沒(méi)有放棄這些樓盤的優(yōu)先償付權(quán)，因此主管部門也不敢繼續(xù)大額往里投資。后來(lái)主管部門針對(duì)限價(jià)房給出了三種解決方案，購(gòu)買限價(jià)房的業(yè)主得到了安置或退款。
首付雖退了每月仍還高額貸款
2015年3月18日，青島市住房保障中心、青島市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局曾發(fā)出《關(guān)于國(guó)隆幸福城項(xiàng)目限價(jià)商品房延期交房處置事宜的公告》，其中提到對(duì)限價(jià)房購(gòu)房者的三種解決方案，一是不再購(gòu)買國(guó)隆限價(jià)房，區(qū)屬公司支付購(gòu)房人因購(gòu)買國(guó)隆限價(jià)房發(fā)生的費(fèi)用和一定利息，二是繼續(xù)購(gòu)買國(guó)隆限價(jià)房，區(qū)屬公司提供急需過(guò)渡住房，三是繼續(xù)購(gòu)買國(guó)隆項(xiàng)目限價(jià)房，但無(wú)需過(guò)渡住房，由市北區(qū)區(qū)屬公司先行支付購(gòu)房人已發(fā)生的購(gòu)房款本金和一定利息。
“我當(dāng)時(shí)買限價(jià)房交完首付，辦理的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首付款19萬(wàn)元倒是退給我了，但是我的商業(yè)貸款無(wú)法退，現(xiàn)在每個(gè)月還2000多元的貸款。”杜先生說(shuō)，他選擇了第三種方案，但是這就意味著啥時(shí)候交房成了未知數(shù)。
“我們接管了限價(jià)房部分的施工，但因?yàn)閲?guó)隆幸福城項(xiàng)目是限價(jià)房和商品房‘插建’（商品房中有限價(jià)房，限價(jià)房中有商品房。項(xiàng)目中1號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓為部分商品房及部分限價(jià)房），因此造成限價(jià)房部分無(wú)法單獨(dú)施工。”9日下午，青島市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局的一位負(fù)責(zé)人稱，目前購(gòu)買了限價(jià)房的購(gòu)房者已得到安置房的妥善安置，商品房部分因沒(méi)有相關(guān)的實(shí)施依據(jù)，只能按照合同走法律程序。
目前省高院已經(jīng)查封這個(gè)項(xiàng)目，正在走相關(guān)程序，最后將通過(guò)青島市中院拍賣。但記者了解到，目前法院已經(jīng)駁回了主管部門關(guān)于對(duì)商品房部分進(jìn)行拍賣的訴求，因?yàn)樯唐贩恐邪迌r(jià)房，這在拍賣史上是沒(méi)有先例的。業(yè)主李先生坦言，這些解決方案轉(zhuǎn)了一圈又回到原點(diǎn)，房子交付還是遙遙無(wú)期。
