地王頻現(xiàn)！支撐一棟棟高樓大廈的早已不僅僅是看得見(jiàn)的鋼筋水泥，更是動(dòng)輒億元乃至更高量級(jí)的資金。央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年居民房貸創(chuàng)新高，于是房地產(chǎn)市場(chǎng)杠桿率再度吸引了市場(chǎng)高度關(guān)注。
“房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存，不能用加大杠桿率的方法，這是核心問(wèn)題，否則可能會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)。相反，我們還是應(yīng)該把杠桿率盡可能的降低”，中信銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚景源昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》等媒體記者表示，“今年一季度，房地產(chǎn)杠桿率確實(shí)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在基本上開(kāi)始回歸，應(yīng)當(dāng)說(shuō)現(xiàn)在基本得到了遏制，沒(méi)有繼續(xù)惡化。”
7月21日，央行發(fā)布2016年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額101.49萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.3%；上半年增加7.53萬(wàn)億元，同比多增9670億元。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加快，其中個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)突出。截至2016年6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額23.94萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24%；上半年增加2.93萬(wàn)億元，同比多增1.04萬(wàn)億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的38.9%，比1月份-5月份占比高0.3個(gè)百分點(diǎn)。此外，個(gè)人購(gòu)房貸款余額16.55萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.9%，增速比上季末高5.4百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高16.6個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加2.36萬(wàn)億元，同比多增1.25萬(wàn)億元。
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫的問(wèn)題，姚景源強(qiáng)調(diào)，“如果價(jià)格和價(jià)值背離，價(jià)值規(guī)律最終會(huì)促使其回歸，最終價(jià)格和價(jià)值是一致的，經(jīng)濟(jì)學(xué)允許投機(jī)，但是不能過(guò)度投機(jī)”。
姚景源同時(shí)指出，所謂“三去”(去產(chǎn)能、去庫(kù)存，去杠桿)最關(guān)鍵是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定性作用，減少政府對(duì)微觀的干預(yù)。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，就是要解決資源的合理配置問(wèn)題，不能資源錯(cuò)配。而政府不恰當(dāng)?shù)母深A(yù)可能導(dǎo)致資源錯(cuò)配，會(huì)導(dǎo)致重復(fù)建設(shè)、盲目建設(shè)，導(dǎo)致產(chǎn)能過(guò)剩；現(xiàn)在很多僵尸企業(yè)僵而不死，和部分地方政府的干預(yù)是有一定關(guān)系的。
對(duì)于供給側(cè)改革在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的過(guò)程中會(huì)否給商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量帶來(lái)“陣痛”的問(wèn)題，姚景源表示，“短期內(nèi)，大家比較擔(dān)心的是債轉(zhuǎn)股，僵尸企業(yè)債轉(zhuǎn)股之后，如果拖累銀行資產(chǎn)質(zhì)量怎么辦？我認(rèn)為，應(yīng)該減少行政干預(yù)，讓市場(chǎng)來(lái)決定，讓銀行和企業(yè)雙方自己去決定交易。例如，銀行愿不愿意持股，企業(yè)愿不愿意與銀行合作。地方政府在處理僵尸企業(yè)以及處理去產(chǎn)能的整個(gè)過(guò)程中，要充分發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用，避免人為的干預(yù)微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。”
對(duì)于全行業(yè)資產(chǎn)荒背景下，銀行負(fù)債端成本比較高，但資產(chǎn)端又擔(dān)憂風(fēng)險(xiǎn)不敢投資的窘?jīng)r，姚景源表示，“對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是第一位的，盈利是第二位的。千萬(wàn)不要抱怨銀行把錢(qián)看得那么重，因?yàn)殂y行的錢(qián)不是銀行的，銀行的錢(qián)是儲(chǔ)戶的。現(xiàn)在銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)在提升，這是好事。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，事情也是有兩面性的：一方面，非常充分的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，使銀行能夠比較謹(jǐn)慎；另一方面，銀行還是在積極的探索，不斷地創(chuàng)新產(chǎn)品，不斷開(kāi)拓新的領(lǐng)域，不斷地尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)。”
姚景源同時(shí)表示，中小企業(yè)融資難融資貴有兩個(gè)原因：其一是中小企業(yè)信用度不高；第二是中小企業(yè)沒(méi)有可抵押物。現(xiàn)在有兩個(gè)辦法可以解決這一點(diǎn)：一個(gè)是可以通過(guò)大數(shù)據(jù)研究中小企業(yè)的信譽(yù)程度；另一個(gè)是應(yīng)當(dāng)形成熟人社會(huì)，在熟人社會(huì)里，金融機(jī)構(gòu)就會(huì)很容易的掌握熟悉的中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，歸避很多風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)現(xiàn)在大銀行數(shù)量應(yīng)該是夠的，還是缺少中小銀行。解決中小企業(yè)融資難、貸款難的核心，要有更多的主要是面向中小企業(yè)的金融機(jī)構(gòu)。另外，金融改革過(guò)程中，我們還要努力發(fā)展資本市場(chǎng)，增加直接融資的比重，這樣也能發(fā)揮市場(chǎng)的作用。
(張 歆)