8月31日，人行武漢分行和湖北銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)特急通知，公布了對武漢購房者的限貸措施。自9月1日起，武漢二套房的最低首付比例從原來的三成提高到四成，對于擁有兩套及以上住房并已結(jié)清貸款或結(jié)清一套住房貸款的家庭，再次購房首付比例最低也為四成，對擁有兩套及以上住房且有兩套住房貸款未結(jié)清的家庭，繼續(xù)暫停辦理房貸。
在同一天早些時候，廈門市也發(fā)布了新的限購政策。自9月5日起，對144平方米及以下的普通商品住房限購。實際上，在本月已有另外三個城市實行了樓市限貸或限購新政。合肥市決定自8月9日起限貸、不限購；蘇州市決定自8月11日起，對蘇州本地戶口限貸、不限購，對非蘇州戶口限貸、限購；南京市決定自8月12日起限貸、不限購。盡管調(diào)控政策有所區(qū)別，但這些城市也有共同點，那就是“地王”頻出、房價上漲過熱。
自去年下半年以來，在去庫存及信貸寬松的政策影響下，中國限購政策逐漸松動，二線城市房價在今年上半年大幅上漲，大有向北京和上海“看齊”的趨勢。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月，合肥、廈門、南京3個二線城市新建住宅價格同比漲幅達(dá)30%以上，環(huán)比漲幅達(dá)到3%甚至4%以上，超過北上廣深等一線城市。尤其是在一些二線省會城市中心地帶，由于房源稀缺、需求旺盛，排隊認(rèn)籌、搖號抽簽等方式死灰復(fù)燃，并且不斷蔓延，由此助推房價攀升，并引起地方政府部門高度重視，為此，第二輪限購政策在多個二線城市開始出臺。
新一輪限購政策相對“溫柔”
隨著限購城市范圍的不斷擴(kuò)大，中國第二輪樓市限購大潮或?qū)⒌絹恚c2010年第一輪全國性的城市限購政策相比，本輪新政更偏向于“一城一策”，力度上也“溫柔”許多。
中國房地產(chǎn)大開發(fā)始于1998年“房改”，從那時起，中國逐漸廢棄了計劃經(jīng)濟(jì)時期的福利分房制度，開始步入住房市場化、商品化時代。房地產(chǎn)大開發(fā)與工業(yè)化、城市化加速融合，一個屬于房地產(chǎn)的新財富時代悄悄到來。以北京市為例，豐臺區(qū)平均房價從2000年3500元/平方米漲至2010年31000元/平方米，通州區(qū)則從1800元漲至24000元，基本上是十年上漲10倍左右。這其間除了剛性需求與價值回歸的補(bǔ)漲外，還有人們普遍搶購心理驅(qū)使下的投機(jī)暴漲。雖然房子越建越多，但房價卻越買越漲，于是，炒房變成囤房，人們只買不賣，房價一天一個樣，引發(fā)了老百姓和監(jiān)管層的擔(dān)憂，第一輪樓市全面限購就是在這種背景下拉開序募。
第一輪樓市限購政策是在各地房價經(jīng)過全面持續(xù)十年暴漲后，房價幾乎無法剎車的情況下出臺的，全國整齊劃一地推出了嚴(yán)厲的限購政策，并明確規(guī)定哪些人群沒有買房資格，它帶給樓市的影響是直接的，也是立竿見影的。
如果說上一輪樓市限購是全國性統(tǒng)一行動，好比是“急剎車”，那么，這一輪限購限購政策則更像是部分城市限購政策的“點剎”。不難發(fā)現(xiàn)，在中國房地產(chǎn)去庫存的大背景下，這次限購無論從覆蓋面和嚴(yán)厲性來看，都不及第一輪，政策比較柔性。
一方面，這一次限購是地方政府主動出擊“制動”。另一方面，主要以二套房限貸為主，基本上沒有限購套數(shù)，即便個別城市規(guī)定有限購套數(shù)，但對144平方米以上商品房也不限購。所以，預(yù)計這次的政策效果應(yīng)該是平穩(wěn)的、溫和的，它有利于遏制少數(shù)二線城市房價過快上漲，并對其他城市房價起到示范和引導(dǎo)作用。
不過，治標(biāo)尚需治本，在貨幣供給及其存量過大、市場流動性充盈的背景下，要想穩(wěn)定樓市，并讓更多的投資投機(jī)性資金撤出樓市，就必須大力推進(jìn)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”戰(zhàn)略，并以此有效推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級，讓社會資金重回實體經(jīng)濟(jì)，讓國人重歸實業(yè)興邦、工業(yè)強(qiáng)基之路。(中新經(jīng)緯APP)
專家簡介：董登新，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長、教授，湖北省人社廳咨詢專家，湖北省長江經(jīng)濟(jì)帶產(chǎn)業(yè)基金專家顧問。
(本文不代表中新經(jīng)緯觀點)