中新網(wǎng)9月1日電 千億房企陣容馬上又要增加新成員了。日前，從融創(chuàng)中國2016年中業(yè)績發(fā)布會上傳來消息，融創(chuàng)今年800億的銷售任務(wù)完全沒有壓力，并有望沖擊1100億元的年度新目標(biāo)。
千億房企是什么概念？此前的兩三年里，位列千億房企陣容的只有萬科、萬達(dá)、恒大、保利、綠地、中海等少數(shù)幾家房企，按月均銷售額計算，意味著每月銷售額都超過83億元，要知道這個數(shù)額是很多房企一年都達(dá)不到的數(shù)量級。
九月份將完成任務(wù) 年內(nèi)目標(biāo)瞄準(zhǔn)1100億
有些出乎意外的是，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌并沒有出席本次發(fā)布會，不過少了孫宏斌的現(xiàn)場并不缺少爆料。在8月30日的融創(chuàng)年中業(yè)績發(fā)布會上，露面的幾位融創(chuàng)高管談及最多的就是企業(yè)的城市布局和拿地規(guī)劃，同時表示要沖擊年度新目標(biāo)。
沒錯，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，這也是業(yè)內(nèi)和媒體最為關(guān)注的焦點。先來看看融創(chuàng)今年上半年的表現(xiàn)，據(jù)融創(chuàng)中國董事會秘書、投資者關(guān)系總經(jīng)理高曦描述，截至6月30日，融創(chuàng)已實現(xiàn)銷售金額560.5億，同比2015年上半年增長106%。
“有這樣的成績，與我們聚焦和深耕的戰(zhàn)略密不可分。”高曦坦言，“上半年銷售非常火熱，毛利上升了127%，剔除收購物業(yè)公允值重新計量的影響，毛利率為20.2%。公司總資產(chǎn)超過1500億，現(xiàn)金對負(fù)債的比例接近兩倍，是健康和理想的概況。同時融創(chuàng)大力調(diào)整融資成本，2016年上半年新增借款加權(quán)平均融資成本為6.1% 。”
另據(jù)融創(chuàng)年中報顯示，下半年，融創(chuàng)旗下有28個全新項目將在第三、四兩個季度首次發(fā)售，新增可售貨量約403億；加上原有項目加推，今年全年可售資源約1680億，創(chuàng)歷史新高。為此，融創(chuàng)中國執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德表示：“今年定了800億的銷售目標(biāo)，到九月份就會完成，今年一定達(dá)到1100億。”
據(jù)了解，融創(chuàng)漂亮成績的背后是其正確的城市布局。此前，融創(chuàng)中國精選了供求關(guān)系健康且具有經(jīng)濟增長潛力的一二線核心城市，目前已成功進(jìn)入27個城市，實現(xiàn)了在環(huán)渤海、長三角、珠三角、中西部一二線核心城市的卡位布局。
截至今年6月末，融創(chuàng)中國運營的項目數(shù)量156個，總土地儲備4600萬平方米，權(quán)益土地儲備3097萬平方米，足夠公司未來3-5年的發(fā)展所需。
保持謹(jǐn)慎拿地 持續(xù)深耕二線城市
土地是開發(fā)商最基本的生產(chǎn)資料，有了土地儲備才能言及其他。當(dāng)下，開發(fā)商拿地?zé)崆橐琅f高漲，尤其在熱點一二線城市表現(xiàn)突出。
上半年，包括北京、上海、南京、蘇州、杭州在內(nèi)的重點城市高價地和高溢價地塊頻出，融創(chuàng)等眾房企上演了一出出搶地大戲。不過，融創(chuàng)上半年新增土地儲備中，大部分來自于二級市場并購。融創(chuàng)認(rèn)為，在熱門城市一級土地市場競爭趨于白熱化的背景之下，并購可為公司帶來地段優(yōu)越且成本合理的優(yōu)質(zhì)項目。
談及拿地策略，汪孟德說：“我們會保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，但不代表不拿地，有好的土地我們就會出手。我們都是在原有的城市里拿更多高質(zhì)量的土地。年底我們還是有大量的現(xiàn)金在手，希望大家放心我們謹(jǐn)慎拿地的原則。”
另據(jù)了解，融創(chuàng)仍將在目標(biāo)城市尋找優(yōu)質(zhì)的項目發(fā)展機會，計劃繼續(xù)擇機增持土地儲備，但規(guī)模將視國內(nèi)土地市場狀況做出合理調(diào)整。
亮麗的銷售數(shù)據(jù)、謹(jǐn)慎而穩(wěn)健的拿地態(tài)度，加之融創(chuàng)打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的能力，未來融創(chuàng)將繼續(xù)流動周轉(zhuǎn)型物業(yè)的打造。目前，800億對融創(chuàng)已是個小目標(biāo)，2016年度實現(xiàn)1100億元新目標(biāo)，沖擊千億房企陣營表現(xiàn)如何，我們將拭目以待。