2010年春季房展期間，《法制晚報(bào)首都地產(chǎn)》周刊特為購(gòu)房者舉辦了現(xiàn)場(chǎng)律師答疑，以幫助廣大購(gòu)房者順利購(gòu)房。針對(duì)眾多疑問(wèn)，本期特揀選七大熱點(diǎn)問(wèn)題予以報(bào)道。 熱點(diǎn)問(wèn)題1：買(mǎi)了央產(chǎn)房，交納了土地出讓金，房子產(chǎn)權(quán)是我的，但土地使用權(quán)的期限是多少年？是否可以查到？ 律師解答：央產(chǎn)房所使用的土地是國(guó)家劃撥的，其使用期限并沒(méi)有明確規(guī)定，您買(mǎi)了央產(chǎn)房，交納了土地出讓金，但政府并沒(méi)有與你簽訂土地出讓合同，因此央產(chǎn)房的土地使用期限是沒(méi)有規(guī)定的，也是不明確的，由于本身沒(méi)規(guī)定期限，所以也就無(wú)從查起。 熱點(diǎn)問(wèn)題2：買(mǎi)了商品房，產(chǎn)權(quán)50年，如何計(jì)算？ 律師解答：商品房產(chǎn)權(quán)的法律含義是指擁有商品房房屋的所有權(quán)及房屋項(xiàng)下所使用的土地使用權(quán)，房屋的所有權(quán)實(shí)際上是永久的，但房屋項(xiàng)下的土地使用權(quán)是有期限的，商品房如果是屬于住宅性質(zhì)，按國(guó)家法律規(guī)定，其土地使用期限最長(zhǎng)為70年，但并不是說(shuō)購(gòu)房人買(mǎi)了商品房，其土地使用權(quán)都是70年。商品房的土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商從政府那里取得土地使用權(quán)之日開(kāi)始起算的，這里說(shuō)是50年，指的是購(gòu)房時(shí)，該房屋項(xiàng)下的土地使用權(quán)僅有50年了，按照一般房地產(chǎn)房地不分家的基本理論，土地使用權(quán)僅有50年的房屋一般就稱為50年產(chǎn)權(quán)房了，實(shí)際上50年到期后，土地使用權(quán)按物權(quán)法的規(guī)定自動(dòng)延期，只不過(guò)到時(shí)候有可能要補(bǔ)交土地出讓金，這樣房屋的所有權(quán)實(shí)際上也不是只有50年，現(xiàn)實(shí)中產(chǎn)權(quán)超過(guò)100年的房屋也仍然存在。 熱點(diǎn)問(wèn)題3：村中的房屋因國(guó)家建地鐵占地，開(kāi)發(fā)商給予另外房屋安置，比如安置2套房，但想賣一套，我是想買(mǎi)一套，三方說(shuō)好，由我與開(kāi)發(fā)商直接簽回遷安置協(xié)議，若網(wǎng)上登記的回遷人是原先的人，那我能拿到房產(chǎn)證嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 律師解答：如果開(kāi)發(fā)商與被安置人所簽訂的合同是合法有效的(指2套房屋)，你從售房人那里買(mǎi)一套沒(méi)問(wèn)題，只不過(guò)要等到售房人取得房產(chǎn)證后才能過(guò)戶給你，你說(shuō)你與開(kāi)發(fā)商簽合同，由于你并不是被安置人，況且開(kāi)發(fā)商與被安置人的回遷協(xié)議已經(jīng)在政府的網(wǎng)上簽約，相當(dāng)在政府那里做過(guò)備案，你的這種做法實(shí)際是想逃避國(guó)家稅收，少上一次稅費(fèi)，但這樣做，你很有可能拿不到房產(chǎn)證，因?yàn)槟闩c開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理網(wǎng)簽合同的手續(xù)。 熱點(diǎn)問(wèn)題4:我具備購(gòu)買(mǎi)兩限房的資格，但買(mǎi)不到，花錢(qián)5萬(wàn)元可以買(mǎi)一個(gè)號(hào)，請(qǐng)問(wèn)我有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 律師解答：你說(shuō)的號(hào)實(shí)際上是特定人名下的，簽合同時(shí)只能用該人名字簽合同，你說(shuō)買(mǎi)號(hào)，實(shí)際上是人家的名你拿錢(qián)，房屋物權(quán)還是人家的，這種房國(guó)家規(guī)定5年以后才可以出售，你出錢(qián)根本拿不到房產(chǎn)證，花錢(qián)買(mǎi)號(hào)是有一定法律風(fēng)險(xiǎn)的。 熱點(diǎn)問(wèn)題5：我出錢(qián)以舅舅的名義買(mǎi)了別墅，舅舅還在，如何過(guò)戶到我的名下？ 律師解答：看雙方的約定，只要雙方同意，贈(zèng)與過(guò)戶或買(mǎi)賣過(guò)戶均可以，需要向國(guó)家交納相關(guān)稅費(fèi)。 熱點(diǎn)問(wèn)題6：承租單位的福利房，想買(mǎi)，但單位不賣，有什么相關(guān)規(guī)定嗎？ 律師解答：?jiǎn)挝徊毁u并不是針對(duì)你一個(gè)人，福利房一般都是按國(guó)家政策和單位規(guī)定統(tǒng)一進(jìn)行處理的。 熱點(diǎn)問(wèn)題7：被安置人購(gòu)買(mǎi)兩限房，將房號(hào)轉(zhuǎn)賣，但5年后才可以賣，并過(guò)戶，這種房可以買(mǎi)嗎？如何避免法律風(fēng)險(xiǎn)？ 律師解答：兩限房5年之后才可以出售，不滿5年不許出售，現(xiàn)在買(mǎi)，一旦事情被國(guó)家查出來(lái)，很有可能國(guó)家要取消前面購(gòu)買(mǎi)兩限房購(gòu)房人的資格，責(zé)令其退回房屋。