第一步：
貸款需求備案
準備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。
第二步：
交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式
雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由中心指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。中心根據(jù)評估機構(gòu)出具的預(yù)評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預(yù)審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預(yù)審確認表》。
第三步：
貸款擔保方式的選擇
二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且房屋他項權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責(zé)任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應(yīng)在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，房屋他項權(quán)證交由受托銀行保管。
第四步：
簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報告
自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受托銀行)見證下交付，也可選擇由受托銀行監(jiān)管支付。
第五步：
填寫《住房公積金貸款申請表》，并按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告)
選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料；選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
第六步：
審核、審批
第七步：
簽訂借款合同等手續(xù)
第八步：
銀行放款
選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，中心將在擔保公司作出階段性擔保承諾后發(fā)放貸款；選擇抵押方式辦理二手房貸款的，中心將在借款人所購住房辦理完抵押手續(xù)且房屋他項權(quán)證交受托銀行收妥后發(fā)放貸款。借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由中心向受托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。
第九步：
還款（東亞經(jīng)貿(mào)新聞）