公攤面積的計算看起來十分簡單，但實際上，購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒辦法算出。對于這么專業(yè)的術(shù)語可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗不了它的真實性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和發(fā)展商信息獲得不對等的情況下，購房者的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)，因此，關(guān)于公攤面積的糾紛不斷
公攤面積怎么算
還有一個問題是，公攤面積的所有權(quán)和使用權(quán)到底屬于誰？應(yīng)該說，公攤面積既然公攤到每個業(yè)主身上了，所有權(quán)當(dāng)然屬于所有業(yè)主。然而，問題遠(yuǎn)沒有那么簡單。由于發(fā)展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是發(fā)展商的，就更無從講到所有權(quán)和使用權(quán)了。正因為這樣，發(fā)展商鉆空子的機(jī)會也多了。前段時間，成都的某發(fā)展商就因為把已經(jīng)公攤給業(yè)主的車庫面積又拿去銷售，而被業(yè)主告上了法庭，由于發(fā)展商拿不出證明車庫的建設(shè)成本未納入商品房的成本的證據(jù)，結(jié)果當(dāng)然是業(yè)主獲勝。在廣州某些小區(qū)，盈利性質(zhì)的廣告牌赫然豎立在小區(qū)花園中……從這些事多少可以看出，在發(fā)展商眼里，購房者的權(quán)益到底有多大分量？
可惜的是，在現(xiàn)行的法律法規(guī)中，涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下，購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢？
教你幾招避免風(fēng)險
新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購房者參考。（搜房網(wǎng)）