2013年7月19日中午、下午和7月22日上午，記者三次以購(gòu)房者身份撥打乳山市建筑工程管理處辦公室電話(huà)（0631-6665903，0631-6651594），詢(xún)問(wèn)龍悅銀灘海景花苑遇到的問(wèn)題，劉姓工作人員給予記者的答復(fù)均是管理處負(fù)責(zé)人外出開(kāi)會(huì)。
7月22日下午，記者聯(lián)系到了乳山市建筑工程管理處陳處長(zhǎng)，她對(duì)記者講，目前自己尚不清楚樓盤(pán)近況，然后她表示房屋銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛問(wèn)題應(yīng)該找房管局，并且她不知道如何聯(lián)系到具體負(fù)責(zé)人，讓記者查詢(xún)“114”。
據(jù)悉，乳山市建筑工程管理處隸屬于乳山市建設(shè)局。主要負(fù)責(zé)乳山市建筑市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。負(fù)責(zé)乳山市建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作，施工許可管理、竣工驗(yàn)收備案管理、建筑業(yè)各類(lèi)人員繼續(xù)教育和崗位培訓(xùn)；負(fù)責(zé)建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設(shè)監(jiān)理企業(yè)、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)初審及年檢等。 售樓中介公司的老總說(shuō):樓盤(pán)并未有質(zhì)量監(jiān)管
為什么開(kāi)發(fā)商逾期5年不交房？為何樓房存在設(shè)計(jì)不合理，以及存在不安全隱患？
業(yè)主們說(shuō):“最初買(mǎi)房時(shí)告訴我們開(kāi)發(fā)商是上海龍悅集團(tuán)，讓我們看到的樣板間是設(shè)備齊全、品質(zhì)高檔。并且售樓人員一再保證可以按時(shí)交房。使我們對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容置疑，促成了房屋的購(gòu)買(mǎi)”。
曾經(jīng)替開(kāi)發(fā)商上海龍悅集團(tuán)負(fù)責(zé)該樓盤(pán)銷(xiāo)售的中介公司劉經(jīng)理在接受采訪(fǎng)時(shí)向記者透露：自己也是此次事件的受害者，有一次劉經(jīng)理與開(kāi)發(fā)商洽談業(yè)務(wù)，無(wú)意間發(fā)現(xiàn)最開(kāi)始聲稱(chēng)負(fù)責(zé)樓盤(pán)工程監(jiān)理的單位已經(jīng)終止了與開(kāi)發(fā)商的監(jiān)理工作，當(dāng)時(shí)就感覺(jué)不妙，因此劉經(jīng)理也趕快從這項(xiàng)合作業(yè)務(wù)中撤了出來(lái)。
劉經(jīng)理承認(rèn)，這件事涉及的人很多。他對(duì)記者講:“按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)必須與監(jiān)理公司簽訂有效合同，也只有這樣，施工質(zhì)量監(jiān)測(cè)才得以符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，唯有經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收房屋合格后，開(kāi)發(fā)商才準(zhǔn)許交房。然而就目前乳山龍悅銀灘海景花苑的情況來(lái)看，這個(gè)樓盤(pán)并未有任何監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，可就在沒(méi)有通過(guò)國(guó)家驗(yàn)收合格的情況下，居然屢次向業(yè)主發(fā)出交房通知，這是明目張膽的侵權(quán)和違法行為。而現(xiàn)在這些房屋的質(zhì)量到底如何，沒(méi)人能說(shuō)清楚，已成了名副其實(shí)的爛尾樓，開(kāi)發(fā)商交房遙遙無(wú)期，最后吃虧的只有業(yè)主自己。”
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)管理
乳山屬于我國(guó)寒冷地區(qū)，早些年建成老房子都在做封閉陽(yáng)臺(tái)的節(jié)能環(huán)保處理。而龍悅集團(tuán)新小區(qū)的走廊卻敞開(kāi)，迎接雨雪，凍結(jié)消防管路。勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致冬季時(shí)冰雪凍結(jié)而入戶(hù)門(mén)都無(wú)法打開(kāi)，需要鏟除冰雪才能將外開(kāi)門(mén)打開(kāi)，更不用提濕滑通道摔傷和墜樓風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，開(kāi)發(fā)商的解釋卻是：走廊的設(shè)計(jì)并不影響人身安全，外開(kāi)戶(hù)門(mén)如撞傷門(mén)外走廊人員，責(zé)任理所應(yīng)當(dāng)是業(yè)主自己使用不當(dāng)。并告誡業(yè)主應(yīng)小心開(kāi)門(mén)，同時(shí)開(kāi)門(mén)前應(yīng)詢(xún)問(wèn)走廊是否有人。
日前，記者經(jīng)查詢(xún)，了解到國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)住宅戶(hù)門(mén)這一問(wèn)題曾有過(guò)不同的解釋。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-1999(2003版)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)3.94條：住宅戶(hù)門(mén)應(yīng)采用安全防護(hù)門(mén)。向外開(kāi)啟的戶(hù)門(mén)不應(yīng)妨礙交通。按規(guī)定對(duì)向外走廊開(kāi)啟的門(mén)、窗進(jìn)行整改，封閉高層住宅中做主要通道的外走廊。
同時(shí)，《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》，第七條“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)。保障人體健康，人身、財(cái)產(chǎn)安全的標(biāo)準(zhǔn)和法律、行政法規(guī)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，其他標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)目小高層不能保障人體健康，人身、財(cái)產(chǎn)安全的外走廊，實(shí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)管理。
業(yè)主的期望：我什么時(shí)候可以住進(jìn)我的房子
由于逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，萬(wàn)復(fù)青等業(yè)主們的合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。對(duì)此，萬(wàn)復(fù)青告訴記者，談到他們的要求，只有兩條：