由西安市房管局主辦、西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)等承辦的“2012年2月西安房地產(chǎn)市場形勢預警分析報告會”13日上午舉行。數(shù)據(jù)顯示，2月西安商品房交易面積50.95萬平方米，環(huán)比1月上漲50.88%，市場交易呈現(xiàn)出一絲“暖意”。

　　2月西安商品房交易環(huán)比漲50.88%

　　作為二線城市的西安，由于季節(jié)性因素及市場持續(xù)揮之不去的“觀望情緒”影響，元月西安住宅市場成交量跌至4年來最低谷，而進入2月，房企讓利優(yōu)惠再度襲來，市場交易也呈現(xiàn)出一絲“暖意”。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2012年2月，西安商品房交易面積為50.95萬平方米，環(huán)比1月上漲50.88%；而作為住宅物業(yè)市場成交面積則升至43.18萬平方米，環(huán)比上月上漲62.97%。盡管2月的樓市走出1月的4年來最低谷，但從同比數(shù)字來看，商品房交易量較上年同比仍低出60.44%，住宅物業(yè)與上年同期相比仍下降64.78%，樓市銷量仍舊處于低位。

　　2月商品房供應環(huán)比下滑67.91%

　　2012年，由于樓市政策調(diào)控基調(diào)依舊趨緊，加上節(jié)日因素影響下，1月西安商品房市場銷量嚴重受挫，住宅市場銷量更是跌至4年內(nèi)最低，市場銷售的低迷致使房企信心明顯不足，開發(fā)商推貨變得更為謹慎，觀市、蓄水、伺機而動已成為大多數(shù)房企的選擇。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2月，西安商品房新批準預售面積14.34萬平方米，環(huán)比上月下滑67.91%，同比上年下滑84.98%。

　　業(yè)內(nèi)分析“樓市回暖”言之過早

　　業(yè)內(nèi)專家認為，自2011年2月25日西安“限購令”出臺后，西安樓市交易驟降。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對上年度限購后的3-12月住宅銷售進行統(tǒng)計，10個月間住宅月均銷量為67.26萬平方米，而本年度2月43.75萬平方米的月度銷售量，仍低出上年度35%。明顯低于去年限購令出臺后的月均銷售值，同時，2012年2月，西安商品房及住宅成交量同比上年分別低落64.32%和65.1%，西安樓市目前仍處在低位運行。按照樓市季節(jié)性特征來看，三四月屬于上半年樓市交易的小旺季，2月份表現(xiàn)出的這種銷售增長更多，更多歸功于樓市季節(jié)性銷售回調(diào)過程，就目前狀況輕言樓市回暖，為時尚早。

　　上半年后期樓市交易量將溫和攀升

　　據(jù)分析，從2月住宅銷售排行數(shù)據(jù)分析來看，處于銷售前5位的樓盤中4個樓盤均以經(jīng)適房及單位集資建房為主體，而作為商品房性質(zhì)的多數(shù)樓盤項目并未呈現(xiàn)出明顯的持續(xù)性增長勢頭，因此目前的樓市交易量某種程度上表現(xiàn)出的是一種“假性回暖”。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析認為：盡管2012年限購等行業(yè)政策難有松綁可能，但在面向首次置業(yè)人群在諸如信貸等政策支持的微調(diào)下，以及房價理性回歸的過程中，將會有越來越多剛需購房者走出觀望，預計上半年后期樓市交易量將呈現(xiàn)出溫和攀升的局面。（西部網(wǎng)）