昨日上午，位于西安市咸寧東路的咸寧花園小區(qū)召開了業(yè)主大會，近百名業(yè)主參加會議。經過現(xiàn)場答辯、現(xiàn)場打分，業(yè)主們從3家物業(yè)公司中，選出西安順合物業(yè)管理服務有限公司來管理他們的小區(qū)。

　　6月2日，就在這里，業(yè)主們選出了新城區(qū)韓森寨街道第一家業(yè)委會。昨天，他們又用公開招標的方式來選擇新物業(yè)。

　　為何要換物業(yè)

　　丟電動車停車難……

　　“剛才這里站了10個人，我一問，就有3個人丟過電動自行車。”咸寧花園業(yè)主王先生指了指旁邊的兩名業(yè)主，“老張的車2500元，我的2800元，他的4000元。”王先生認為，現(xiàn)有物業(yè)對小區(qū)大門進出者盤問不力，與丟車頻發(fā)不無關系。

　　對現(xiàn)有的物業(yè)不滿意，是咸寧花園大部分業(yè)主的心態(tài)，這種心態(tài)催生了本屆業(yè)委會。

　　咸寧花園本是某單位為職工修建的家屬院，但也有一部分房子向社會出售。目前，小區(qū)仍有200多套房無人入住，或由租客居住。女業(yè)主吳小姐說，小區(qū)有700多套房子，卻只有100來個車位。“我們的車都停不下，有時物業(yè)還會把外面的車放進來。”居民們對“停車難”頗有意見，吳小姐認為，這也是業(yè)主們成立業(yè)委會，并進一步想更換物業(yè)的動機之一。

　　還有居民表示，去年年底，小區(qū)曾經從下午2點停電到晚上9點，但物業(yè)卻一直沒出現(xiàn)。對此，居民認為物業(yè)“不負責任”。

　　為何能換成功

　　街道辦社區(qū)積極介入

　　由于這些原因，業(yè)委會成立后就開始著手招標新物業(yè)。招標信息的發(fā)布，也富有時代特色，“7月份，我們通過微信、微博、58同城、趕集網……”業(yè)委會賈主任說，“都是免費媒體。”

　　很快，有5家物業(yè)企業(yè)稱要投標。最后，一家企業(yè)投標時間晚于業(yè)委會定下的截止日期，一家企業(yè)則是沒來投標，只剩陜西旭輝愿景物業(yè)有限責任公司、西安幸迪物業(yè)管理有限責任公司和西安順合物業(yè)管理服務有限公司前來投標。

　　咸寧花園成立業(yè)委會，在很大程度上與韓森寨街辦的重視分不開。韓森寨街辦和咸東社區(qū)多次派人前往，組織業(yè)主和開發(fā)商等各方協(xié)商成立業(yè)委會的有關事宜，盡量降低業(yè)委會成立的阻力。

　　昨日，咸寧花園在召開業(yè)主大會的過程中，韓森寨街辦、韓森寨派出所和咸東社區(qū)，都有工作人員在現(xiàn)場觀察。業(yè)主和開發(fā)商沒怎么吵架，更不用說肢體沖突了。具體怎么換

　　成立開標小組現(xiàn)場答辯

　　昨日的招標，由7名業(yè)主組成的開標小組對三個參加投標的物業(yè)公司進行打分。

　　咸寧花園業(yè)委會工作人員向記者出示了自己設計的《咸寧花園業(yè)主大會招聘物業(yè)服務企業(yè)評標積分表》。這張積分表上，對投標企業(yè)的評審項目，分為“資信部分”，“技術部分”，“商務部分”和“現(xiàn)場答辯”部分。

　　昨日業(yè)主大會上最具話題性的一幕是“現(xiàn)場答辯”環(huán)節(jié)：三家成功投標的物業(yè)企業(yè)領導，輪番走到主席臺，接受任一參會業(yè)主的提問。“停車費怎么收”、“如何更好服務業(yè)主”、“如果大雨造成門窗漏水，物業(yè)將怎樣緊急搶險”……業(yè)主們輪番上陣，句句直擊要害。

　　“如何和原先的物業(yè)進行交接？”一位老先生分開人墻，走到最前頭提出自己的問題。“你這問題很好。”被問的物業(yè)代表說：“如果我們中標，我們將依靠業(yè)委會，走法律程序，在政府指導下，和前期物業(yè)協(xié)商，順利交接。”

　　開標小組咋產生

　　由業(yè)主推選產生

　　據業(yè)委會工作人員介紹，昨日的開標小組成員共7名，其中1人為業(yè)委會成員，另6人為普通業(yè)主。這6名成員來自小區(qū)全部3棟居民樓，每棟樓產生2名。