導(dǎo)讀：“最近生意不好做啊!”昨日(5月6日)下午，長(zhǎng)安街附近某茶館中，北京一個(gè)小型裝修公司的老板常國(guó)勝(化名)有些焦慮地坐在小編面前。5月份已經(jīng)過(guò)去了一周，他才接了一個(gè)二手房裝修的單子。
“最近生意不好做啊!”昨日(5月6日)下午，長(zhǎng)安街附近某茶館中，北京一個(gè)小型裝修公司的老板常國(guó)勝(化名)有些焦慮地坐在小編面前。5月份已經(jīng)過(guò)去了一周，他才接了一個(gè)二手房裝修的單子。
常國(guó)勝的這句感嘆，也是小編近日走訪了北京幾個(gè)家居建材市場(chǎng)時(shí)，聽(tīng)到最多的話。受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響，傳統(tǒng)上3～5月火爆的家裝市場(chǎng)，在2010年已難以延續(xù)往年的火爆行情。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴從樓市傳導(dǎo)至建材家居市場(chǎng)，后者或?qū)⒃诮鼉蓚�(gè)月內(nèi)迎來(lái)一個(gè)低谷。
部分公司營(yíng)業(yè)額跌三至五成
來(lái)北京已有15年，常國(guó)勝的日子可謂是越過(guò)越好。
做了10年的裝修工人，木工、瓦工、電工活樣樣精通，攢下了一筆錢后，他于2005年自立門戶，成立了一家小型的家裝公司。
2009年春節(jié)之后，生意最火爆。“一個(gè)星期少說(shuō)也有4、5個(gè)單子吧，一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額也有6萬(wàn)～7萬(wàn)元。”那時(shí)候的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛從低谷企穩(wěn)回升。今年正當(dāng)他滿懷著憧憬迎接裝修旺季時(shí)，現(xiàn)實(shí)卻讓他大跌眼鏡。
常國(guó)勝對(duì)小編表示，今年與去年同期相比，簽單量少了1/3，月?tīng)I(yíng)業(yè)額也跌至4萬(wàn)～5萬(wàn)元，平均每個(gè)月的利潤(rùn)少了近3000元。特別是“五一”前后這兩個(gè)星期，加起來(lái)也就接了3個(gè)單子。
由于常國(guó)勝的業(yè)務(wù)更多是通過(guò)老客戶介紹，且公司規(guī)模較小，或許不具代表性。小編昨日聯(lián)系了北京某中型裝修公司崔姓負(fù)責(zé)人，他表示，當(dāng)前的家裝業(yè)務(wù)確實(shí)在下降，營(yíng)業(yè)額和業(yè)務(wù)量與去年同期相比下降接近一半。該公司注冊(cè)資本200萬(wàn)元，主要業(yè)務(wù)范圍在北京通州區(qū)。
飽受成本上升壓力
裝修公司業(yè)務(wù)的下降在建材家居市場(chǎng)有最直接的表現(xiàn)。
小編近日走訪了北京金五星建材市場(chǎng)等幾個(gè)大型建材家居市場(chǎng)，場(chǎng)面確實(shí)冷清。兩個(gè)賣場(chǎng)員工三三兩兩閑聊，幾個(gè)銷售圍著一個(gè)顧客的情景屢見(jiàn)不鮮。
“去年是一天4個(gè)單子，今年確實(shí)有下降，最近兩天只簽了兩個(gè)單。”金五星圣勞倫斯暖氣經(jīng)銷店工作人員小徐對(duì)小編表示，由于北京是3月份停暖，所以絕大部分暖氣的裝修都集中在4月。
隔壁一家兼營(yíng)水暖、電料和五金店鋪的工作人員劉行波表示，2008年、2009年生意都不錯(cuò)，平均一天的營(yíng)業(yè)額達(dá)到六、七千元，而今年則是兩三千元左右，“去掉人工費(fèi)，撈不到錢。”
其實(shí)對(duì)于建材銷售商和裝修公司來(lái)說(shuō)，在營(yíng)業(yè)額下降的同時(shí)，還要面對(duì)成本壓力的增大。據(jù)小徐透露，暖氣片公司曾在3、4月份接連兩次漲價(jià)，分別為2%和8%。為劉行波供貨的水暖產(chǎn)品廠家也在2月份漲價(jià)6%。而常國(guó)勝的工人們?nèi)斯べM(fèi)也漲了10%左右。
然而，在當(dāng)前市場(chǎng)的狀況下，裝修公司也不敢擅自漲價(jià)。小徐表示，盡管廠家的出廠標(biāo)價(jià)提高了，但為了吸引顧客，給出的折扣更大。常國(guó)勝則表示，因?yàn)槎际抢峡蛻敉扑]新客戶，不方便漲價(jià)，只能讓工人加快進(jìn)度來(lái)壓低成本。
樓市新政吹冷家裝市場(chǎng)
小編采訪了解發(fā)現(xiàn)，2010年的裝修旺季不旺與北京樓市的過(guò)快上漲、新政過(guò)后的交易停滯有直接的關(guān)系。“我們從春節(jié)過(guò)后，業(yè)績(jī)就不好。”劉行波分析，這與今年春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快有關(guān)。
“大部分都是普通簡(jiǎn)單裝修。”上述中型裝修公司崔總認(rèn)為，通州房?jī)r(jià)上漲過(guò)快超過(guò)預(yù)期，也使得真正的有剛性需求一族，在“恐慌性”購(gòu)房后，不得不壓縮自己的裝修預(yù)算，而對(duì)于那些投機(jī)者來(lái)說(shuō)，裝修更沒(méi)有必要。
在四月樓市新政的打壓下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易降低至“冰點(diǎn)”，這對(duì)家裝市場(chǎng)的影響也將會(huì)逐步顯現(xiàn)。
中國(guó)建筑材料流通行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)在接受采訪時(shí)認(rèn)為，樓市新政對(duì)于建材市場(chǎng)的影響將會(huì)有些滯后，“3～4月份買的房子還需要裝修，因此家裝市場(chǎng)沒(méi)有顯示大幅度的下跌，5～6月份應(yīng)該會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。”
秦占學(xué)的重要依據(jù)來(lái)源于該協(xié)會(huì)即將發(fā)布的全國(guó)建材家居市場(chǎng)景氣指數(shù)(BHI)，該指數(shù)根據(jù)一些品牌家居賣場(chǎng)的3月份營(yíng)業(yè)情況作為計(jì)算基礎(chǔ)。秦占學(xué)透露，在3月份的基礎(chǔ)上，4月份的指數(shù)應(yīng)該呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。
在小編的調(diào)查中，此前累積的家居購(gòu)置需求應(yīng)該在“五一”促銷期間進(jìn)行了集中的釋放。來(lái)自居然之家的數(shù)據(jù)顯示，僅5月前3天，就有2萬(wàn)余人次的客流擁入該公司的商場(chǎng)，單天車流量過(guò)千。
不過(guò)，此后市場(chǎng)冷清狀況盡顯。盡管居然之家十里河店的“五一”優(yōu)惠活動(dòng)還將持續(xù)到本月9日，但小編昨日上午11時(shí)在該店看到的卻是空曠的停車坪和悠閑的業(yè)務(wù)員。
“這種(銷售不好的)情況的持續(xù)時(shí)間肯定不會(huì)短。”劉行波表示，樓市新政一出，現(xiàn)在買房子的人越來(lái)越少，目前做的多是小生意，批量采購(gòu)的很少，“老板說(shuō)了，如果再這樣下去，8月合同到期就不干了。”
專家看好長(zhǎng)期趨勢(shì)
“家居建材需求在5～6月份時(shí)，應(yīng)該會(huì)有一些小幅度的回落。”秦占學(xué)分析稱，樓市新政對(duì)建材市場(chǎng)的影響主要是在裝飾裝修這一塊。
對(duì)于此前樓市新政出臺(tái)后，水泥股迅速調(diào)轉(zhuǎn)向下，他認(rèn)為是股民們的錯(cuò)殺。水泥主要的市場(chǎng)在于各地大型項(xiàng)目的建設(shè)，其直接受益于國(guó)家4萬(wàn)億建設(shè)，因此，樓市新政對(duì)水泥行業(yè)的影響甚少。
不過(guò)，對(duì)于整個(gè)建材行業(yè)的未來(lái)，秦占學(xué)堅(jiān)定看好。他認(rèn)為，建材行業(yè)是這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。現(xiàn)在的地產(chǎn)調(diào)控旨在打壓地產(chǎn)投機(jī)，對(duì)保障性住房則是大力扶持，房屋的供給上要保證。一旦政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)回落，老百姓的剛性需求會(huì)充分釋放。
“買房子花的錢少了，老百姓花在裝修上的資金相對(duì)就充裕了。”秦占學(xué)認(rèn)為，到那時(shí)家裝行業(yè)將出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”，整個(gè)建材行業(yè)長(zhǎng)期趨勢(shì)必然向好。