李廣軍 攝

　　“單獨(dú)二孩”的政策放開，不少有計(jì)劃“添丁”的家長們已經(jīng)提前一步，開始為第二個(gè)寶寶的學(xué)位房早作打算。據(jù)了解，由于目前并不是學(xué)位房的交易旺季，就市場反應(yīng)來看，學(xué)位房還未進(jìn)一步“炒熱”，持有學(xué)位房的業(yè)主暫未加價(jià)惜售，需求量與前幾月相比，變動(dòng)不大。

　　家長擔(dān)憂二套學(xué)位房

　　“單獨(dú)二胎放開，我們是有計(jì)劃再添一個(gè)寶寶，現(xiàn)在多生一個(gè)孩子，要考慮的問題實(shí)在太多”，周女士說，今年剛忙完孩子的學(xué)位房，120多萬元在五羊新城購得一套一室一廳46平方米的房子，雖然孩子才5歲，總算是心里一塊石頭落了地，但是，“我們也咨詢過，學(xué)位房的學(xué)位使用，必須是目前沒有業(yè)主小孩在讀，要是很快就追二胎的話，再添一個(gè)寶寶，豈不是又要為學(xué)位房奔忙？”她說，再生一個(gè)也要考慮年齡問題，“我不想做高齡產(chǎn)婦，現(xiàn)在29歲，1-2年內(nèi)再懷孕生產(chǎn)，身體狀態(tài)可能還比較好，兩個(gè)孩子年齡差距不算太大，也比較好一點(diǎn)，如果為了考慮學(xué)位房的事情推遲的話，就有點(diǎn)麻煩了”。

　　齊先生的情況也是如此。他的小孩才3歲，“現(xiàn)在都說學(xué)位房要早點(diǎn)準(zhǔn)備，3歲準(zhǔn)備是不是有點(diǎn)早我也不敢肯定，不過我們家一直在留意這個(gè)問題，只是還沒有出手，只怕是越等價(jià)越高，為這個(gè)事情煩了很久了”，他說，“單獨(dú)二孩”消息出來之后，他和家人都覺得，應(yīng)該再追一個(gè)，“這樣的話，兩個(gè)孩子上學(xué)就成了問題，難不成要買2套學(xué)位房？那真是要下血本了”，齊先生表示，希望未來的第二個(gè)寶寶也能使用同一套學(xué)位房就讀同地段小學(xué)，“既然有新政策，那么原有的相關(guān)政策也應(yīng)該相應(yīng)隨之調(diào)整吧”。

　　“穗六條”對學(xué)位房影響不大

　　據(jù)了解，由于目前并不是學(xué)位房的交易旺季，就市場反應(yīng)來看，學(xué)位房還未進(jìn)一步“炒熱”，持有學(xué)位房的業(yè)主暫未加價(jià)惜售，需求量與前幾月相比，變動(dòng)不大。學(xué)位房熱門區(qū)域中，天河、越秀、海珠仍是買家青睞的重點(diǎn)，兩房戶型目前最為搶手。“穗六條”對非廣州戶籍買家的限購措施，對學(xué)位房市場的影響并不明顯。

　　“學(xué)位房向來都是價(jià)格最堅(jiān)挺的，受政策影響比較小”，天河北某中介行經(jīng)紀(jì)胡先生表示，目前該板塊的學(xué)位房供應(yīng)相比越秀要充足一些，“本地人買的多，外地人來買學(xué)位房的，也多是符合了穗六條的政策，在廣州工作好些年，結(jié)婚生子、落地生根的那種”。學(xué)位房的業(yè)主暫未出現(xiàn)惜售心態(tài)，有部分急賣的業(yè)主仍有5%的議價(jià)空間。“從長遠(yuǎn)來看，單獨(dú)二孩放開，學(xué)位房肯定還是看漲的”，他表示。

　　盡管市中心二手房價(jià)高位企穩(wěn)，學(xué)位房價(jià)格更是堅(jiān)挺，然而，受房貸收緊影響，一次性付款的買家有所增多。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測，10月廣州一次性付款的買家占比接近四成，達(dá)36.2%，較以往有所上升。中心六區(qū)一次性付款的比例超過四成，越秀區(qū)甚至高達(dá)半數(shù)以上。10月份一次性付款的二手住宅套均總價(jià)高達(dá)260.8萬，較此前數(shù)月有所上升，遠(yuǎn)高于總體的套均總價(jià)199.7萬。一次性付款比例增加、一次性付款套均總價(jià)上升，再結(jié)合改善換房需求保持活躍以及中高端貴價(jià)盤成交增多等因素，可以判斷，目前廣州二手樓市以中高端客戶支撐的格局逐漸形成。

　　三房或取代兩房成為學(xué)位房熱門

　　目前，廣州市“單獨(dú)二孩”政策尚未出臺(tái)，相關(guān)的學(xué)位房政策也未明朗。是否同一戶的學(xué)位房能兩個(gè)孩子共享？各區(qū)、各學(xué)校的學(xué)位房使用政策會(huì)否有區(qū)別？這些都仍是未知數(shù)。不過，有中介表示，如果出現(xiàn)部分學(xué)位房對應(yīng)的學(xué)校可以允許學(xué)位同戶共享的話，那么這些片區(qū)的學(xué)位房肯定大熱，買家毫無疑問會(huì)大搶出手。

　　由于目前學(xué)位房熱門戶型是兩房，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著“單獨(dú)二孩”的放開，三房戶型也許會(huì)逐漸取而代之成為主流。“如果有兩個(gè)孩子，最好就是考慮三房了”，沈女士說，她家已經(jīng)是兩個(gè)孩子，一男一女，“現(xiàn)在女兒已經(jīng)上學(xué)，兒子5歲，在給女兒選學(xué)位房的時(shí)候，我們就一直在看三房戶型，首先當(dāng)然是想給兩個(gè)孩子各自的空間，而且我們是屬于換房，并不是買個(gè)學(xué)位房湊合幾年，那就要考慮到，畢竟兩個(gè)孩子是異性，小時(shí)候能湊合一個(gè)房間住，大了就不方便了”，沈女士也對學(xué)位房學(xué)位的使用政策表示疑問，“要是兩個(gè)孩子可以共享學(xué)位，我估計(jì)很多有計(jì)劃購買學(xué)位房的人都會(huì)選擇一步到位買三房，當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下了”。

　　滿堂紅市場部高級(jí)經(jīng)理周峰預(yù)計(jì)，“二孩”政策放寬之后，未來的5~10年，這個(gè)戶型結(jié)構(gòu)的選擇將會(huì)發(fā)生改變，80~100平方米的戶型將成為主流，這也是家庭人口規(guī)模所決定的。目前剛剛宣布放開“單獨(dú)二孩”政策，而廣州卻出臺(tái)“穗六條”提高了購房門檻，在政策敏感期，也有部分買家出現(xiàn)“一步到位”傾向，三房的需求會(huì)逐步加大。市中心區(qū)的學(xué)位房對政策變化是向來有很好的“免疫力”，滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前同一個(gè)路段帶學(xué)位的盤源比同類型不帶學(xué)位的，放盤價(jià)普遍要高出10%~20%左右。

　　南方日報(bào)記者 許蕾