昨日，天河區(qū)新塘城中村整體改造開始簽約，啟動簽約的是廣州市國營新塘農(nóng)工商聯(lián)合公司和廣州市新合經(jīng)濟發(fā)展有限公司，涉及面積78萬多平方米。

　　此次改造成本46.55億元，由政府保底。

　　經(jīng)過拆遷，戶戶村民都將有過百萬元身家，最多一戶可回遷近5000多平方米，估價超5000萬元。

　　記者劉顯仁

　　通訊員田禾、劉清源

　　改造方案

　　四層以下“拆一補一”

　　成本46億多政府保底

　　新塘城中村位于天河區(qū)東北部，東臨廣州科學城、西接天河軟件園、南鄰廣東奧體中心、北通廣汕公路，位置優(yōu)越。

　　昨日上午，天河區(qū)新塘城中村整體改造開始簽約。此次啟動簽約的是天河區(qū)新塘農(nóng)工商聯(lián)合公司和廣州市新合經(jīng)濟發(fā)展有限公司，涉及面積78萬多平方米，2135戶。

　　舊村范圍內(nèi)的第三個公司“億駿公司”屬下第一、二、八和九經(jīng)濟社的城中村改造列入第二期，暫時未有明確時間表。

　　8月12日，90%以上的業(yè)主通過改造方案。按照方案，給予現(xiàn)有建筑面積四層以下“拆一補一”原則；同意拍賣融資地塊以46.55億保底的優(yōu)惠政策，意即“如融資地塊出讓成交價低于經(jīng)批復的改造成本(改造方案中成本為46.55億)，不足部分由市、區(qū)政府統(tǒng)籌補足；如融資地塊出讓成交價超過經(jīng)批復的改造成本，超出部分的60%返還給村集體”。

　　據(jù)悉，新塘舊村中靠近市場周邊約有5萬平方米村民物業(yè)作商鋪出租，由于宅基地不能予以商業(yè)補償，相關業(yè)主暫時未同意簽約。

　　簽約要快

　　28日前簽補償協(xié)議

　　每棟樓將獎勵萬元

　　為鼓勵村民盡快簽約，新塘城中村改造推出獎勵措施：

　　拆遷補償安置協(xié)議以20天為限，每10天為一期進行。

　　有回遷安置面積的房屋以幢為單位計算。第一期(8月18日至8月28日)簽訂補償協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)交房，每幢獎勵10000元；第二期(8月28日至9月6日)內(nèi)簽約并按規(guī)定時間交房的，每幢獎勵 5000元；9月7日后不予獎勵。

　　此次城中村改造涉及面積78萬多平方米，拆遷分兩個階段進行。

　　第一階段拆遷范圍：迎賓一街(豬兜橋)、村口大街、長園(舊東沙公路以東)、門口田(舊東沙公路以西)、田心圍、新園大街、兩尾坦、東約牌坊(啟明大街村尾以東，大觀路以西)至金科城。

　　開拆時間：8月30日至9月5日。

　　第二階段拆遷范圍：舊東沙公路至西南約牌坊以西的舊村范圍、廣深高速公路以南、譚村。

　　開拆時間：12月18日。

　　在不影響規(guī)劃的情況下，村內(nèi)4個祠堂案原狀保留。

　　村民發(fā)達

　　戶戶成百萬富翁

　　有人身家超半億

　　新塘舊村位置相對較偏，整體經(jīng)濟發(fā)展與中心城區(qū)的城中村有一定差距，村民說這次改造很有“著數(shù)”。

　　村民簡禮寶今年63歲，他“實打?qū)?rdquo;給記者算賬：他有一棟舊樓，占地60多平方米，共3層，按回遷方案，這3層近190平方米按拆一補一給予補償，他還可以3500元/平方米的價格多買60多平方米；另外老人直言，目前房子每平方米租金只有8元左右，但是政府給予的臨遷費是20元/平方米，“當然有著數(shù)”。

　　老人還有一個兒子，已經(jīng)分家，兒子那棟樓有380多平方米，父子倆合計回遷面積超過600平方米。

　　簡禮寶說自己在村里算是中下水準。“以距離舊村最近的小區(qū)中海康城為例，目前二手均價在12000元/平方米，“回遷房就按10000元/平方米算，肯定戶戶都是百萬富翁。”