中新網(wǎng)8月25日電 據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》報(bào)道,島內(nèi)房市熱度持續(xù)降溫,臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)25日發(fā)布7月消費(fèi)者貸款與建筑貸款余額,其中,購(gòu)置住宅貸款(房貸)與建筑貸款(土建融)余額續(xù)創(chuàng)新高;但7月房貸余額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%,各自創(chuàng)下近19個(gè)月、33個(gè)月以來新低,顯示房市氛圍已有明顯放緩。
房市受打炒房及臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)升息雙重打擊,買氣已明顯轉(zhuǎn)淡。根據(jù)臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),7月房貸余額連續(xù)64個(gè)月創(chuàng)歷史新高,但月增額縮小至418.83億元(新臺(tái)幣,下同),已連2月低于500億元,且年增率亦下滑至8.64%,較上月8.73%下滑。土建融余額累計(jì)連41個(gè)月創(chuàng)歷史新高,月增306.86億元,年增率也從上月12.86%放緩至12.53%。
臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)官員分析,房貸余額只要有買賣成交就會(huì)墊高上去,且余額是以上個(gè)月余額加上新增案件再減掉還款,由于還款期數(shù)很長(zhǎng),有寬限期也不會(huì)還款,因此整體余額持續(xù)創(chuàng)新高。
但以房貸余額年增率來看則是持續(xù)下降,官員強(qiáng)調(diào),有出相關(guān)打炒房措施,導(dǎo)致貸款有減少,但是否反應(yīng)房市景氣趨弱,則要看移轉(zhuǎn)棟數(shù)最準(zhǔn)確,6月月增率為負(fù)6.73%、7月更擴(kuò)大為負(fù)13.27%,移轉(zhuǎn)棟數(shù)下降,反映房市轉(zhuǎn)趨觀望。
土建融余額方面,7月年增率再降至12.53%,官員分析,建商土建融余額年增近1、2年長(zhǎng)期趨勢(shì)都是下降,這與整體大環(huán)境有關(guān),包括工料成本上揚(yáng)、尤其缺工問題顯著、要請(qǐng)人卻請(qǐng)不到,導(dǎo)致房市成本難以評(píng)估。
官員也說,當(dāng)前國(guó)際氛圍進(jìn)入升息循環(huán),全球利率爬升下,建商在資金面更加謹(jǐn)慎,且民眾買房子也會(huì)考慮利率,建商推案已出現(xiàn)放緩,先觀望后市好壞;此外,就買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看,前6月年增率也是負(fù)2.48%,回歸交易面來看可反應(yīng)房市放緩。