人稱“財爺”、年薪逾400萬港幣的香港財政司司長曾俊華,曾自認(rèn)只不過屬于“中產(chǎn)階級”,他說“中產(chǎn)”的定義不一定以薪金設(shè)限,而是一種生活態(tài)度,比如他的愛好就是看法國電影以及喝咖啡。或許此話無錯,但卻被市民認(rèn)為不過是司長為拉近與普通市民距離的一種作秀手段而已,一般百姓心里都不是味兒。“幾百萬年薪才是中產(chǎn),香港得有多少人需要扶貧?!”也因為曾俊華的這一個金句,喝咖啡也成了香港生活指數(shù)的一個重要指標(biāo),證明了現(xiàn)今,要在香港扮中產(chǎn)越來越不易。
人力資源咨詢公司美世日前公布了2015年環(huán)球生活成本指數(shù)調(diào)查結(jié)果,非洲國家安哥拉首都羅安達(dá)穩(wěn)守第1位;香港則跳升1位,位列第2位,貴絕亞洲。跟著是蘇黎世、新加坡和日內(nèi)瓦,分列第3至第5位。上海和北京也緊隨其后,位列第6和第7位。
一杯咖啡60元?想做中產(chǎn)不容易
在香港生活,衣食住行到底有多貴?以“財爺”最愛的咖啡為例,香港售價為60港元一杯,為眾城市之首,比倫敦及紐約貴了一倍及約一倍半。
居住方面,一個兩房服務(wù)式住宅月租,羅安達(dá)索價52700港元,香港亦要50966港元;在新加坡和北京,同樣的住宅,只需要付出25162港元及27718港元,價格比香港低1倍。經(jīng)常吃的漢堡包套餐,香港平均售價總算扳回一城,與北京一樣價格最低,只售37港元,而羅安達(dá)就要133港元,倫敦要52港元。
購物及娛樂消費方面,你知道買一條牛仔褲哪個城市最貴嗎?羅安達(dá)再次稱冠,買一條牛仔褲需付出1918港元,北京也“不甘示弱”,需要1107港元,香港、新加坡和東京三個亞洲城市相若,處于914港元到998港元區(qū)間;紐約買服飾最便宜,一條牛仔褲只需449港元,價格是香港的一半。
而看一場電影,本是都市人放松身心的常用休閑方式。買一張電影票,香港需要花95港元,與各城市相較已不算貴,北京需要107港元,紐約116港元,倫敦文化消費最高需要174港元。
衣食住行比較下來,你會發(fā)現(xiàn),在香港住房是最貴的,服務(wù)業(yè)餐飲業(yè)居于中上水平。美世香港信息業(yè)務(wù)主管梁思敏指出,“香港生活指數(shù)上升是因為港元與美元掛鉤,導(dǎo)致貨幣升值,香港消費品及服務(wù)的相對價格較其他地區(qū)高。另一方面,香港飛漲的租金也讓一些拿租金補(bǔ)貼的跨國企業(yè)高層被迫搬到租金較便宜的地區(qū)。”安俊人力資源顧問董事總經(jīng)理周綺萍舉例稱,“有長駐香港的跨國企業(yè)管理層獲發(fā)約4萬元租金津貼,但這追不上租金加幅,去年全家要由中區(qū)半山遷往港島東的太古城。”
這個調(diào)查是以跨國公司外派員工在當(dāng)?shù)氐纳钏絹碛嬎悖@些外籍員工多數(shù)為專業(yè)人士或已經(jīng)是公司的管理層,企業(yè)當(dāng)然會提供津貼令他們生活無憂,吃好住好。以記者在香港近十年的生活經(jīng)驗來講,此調(diào)查的數(shù)據(jù)或許會有些偏離香港普通市民的生活水平,比如在香港街頭還是很容易買到30元一杯的咖啡,在連鎖服飾店買一條500元以下的牛仔褲,選擇看早場電影,也不過花費50元。不過說到“住”這個話題,十個香港人中恐怕得有九個都會有一把辛酸淚。
窮人恩物?住在香港的“辛酸史”
還記得,2012年左右,有一個房產(chǎn)中介打出廣告,稱一個面積70平方米售價逾400萬港元的二手房為“窮人恩物”,被市民揶揄一番,批評這個中介是不是瘋了,能買得起400萬房子起碼要拿出100萬現(xiàn)金做首期!怎么能叫“窮人”呢?!難道要對“窮人”重新定義?3年過去了,在今時今日,當(dāng)年買了“窮人恩物”的買家,想必要感謝這家中介的高瞻遠(yuǎn)矚,因為這個70平方米的房子近月成交價已近700萬,粗略計算已升值7成,現(xiàn)業(yè)主當(dāng)然可以脫離“窮人”的行列了,反而當(dāng)年更多沒有買到“窮人恩物”的人,現(xiàn)在則變得窮上加窮,因為現(xiàn)在同樣的400萬只可以買到30平方米的戶型,當(dāng)年持觀望態(tài)度沒有置業(yè)的人,如今又何去何從?
香港地少人多,房屋密集且高,從高空望下去,一棟棟的樓房猶如從天而降的一根根細(xì)針一樣,插在一切可以利用的土地上。8年前踏足香港,記者最不習(xí)慣的便是狹小仄逼的居住環(huán)境,客廳廚房臥室全部袖珍再袖珍,每每與內(nèi)地朋友在家里聚會,更覺得幾無立錐之地,大家最有共同話題的談資之一,永遠(yuǎn)是好像鴿子籠一樣的房間,并一致認(rèn)為香港人幸福指數(shù)偏低的一個重要原因,便是居住環(huán)境太差。新聞報道上一家六口生活在50平方米的房子里,衣食起居如何輾轉(zhuǎn)騰挪已難以想象,生活質(zhì)量更是無從談起。更有所謂籠屋、板間房、樘房、工廠大廈等內(nèi)地聞所未聞、合法或者違法的住宅形式,充斥在港九新界的每一個角落。
難怪曾經(jīng)聽過一個香港人自嘲的笑話,香港人的夢想之一是世界和平,另一個夢想是三邊下床。
“上車”多難?
價格高面積小
記者來港多年,深入了解并掌握廣東話后,發(fā)覺廣東話有一種普通話所不能及的功能,就是將一些深刻甚至嚴(yán)肅的事情,用一種風(fēng)趣又貼切的方式表達(dá)出來,讓人印象深刻,買房子就是其中之一。買房,香港叫“上車”;適合年輕人首次置業(yè)、負(fù)擔(dān)得起的樓盤,香港就叫“上車盤”。最近開發(fā)商開發(fā)新樓盤的趨勢不是建大面積的豪宅,而是瞄準(zhǔn)年輕一族,為他們開發(fā)面積小的住房。這些樓盤,面積可能只有10平方米、20平方米這么大,開放式廚房,一房間隔,但因為開發(fā)商的包裝和售樓策略得當(dāng),往往搭配豪華會所和漂亮裝修,加上廚具廁具齊全,反而讓年輕人有所謂“單身優(yōu)皮”的感覺。
此類樓盤的受眾群體,多是剛剛大學(xué)畢業(yè)踏入社會或者準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人,其群體特征與內(nèi)地所謂“剛需”一族有很大相似之處,都是對住房有迫切的需求,為了能夠負(fù)擔(dān)得起第一套房,為了能夠有屬于自己的安樂窩,哪怕面積小一點,位置偏僻點也能接受,總而言之一句話——但求“上車”。
這些上車盤雖然每平方米不低,有些更可以稱得上相當(dāng)高,但由于面積小,所以總金額相對較能接受,因而售賣速度十分驚人,往往開售幾個小時就告售罄,購買者有些是年輕人自己積蓄購買,有些則是“拼爹”。而且因為除了正常銀行按揭之外,開發(fā)商還提供“貼心”的二按計劃,即介紹財務(wù)公司承造更大成數(shù)的按揭,所以年輕人不需要太多的首期款就能一圓“上車”夢,而開發(fā)商也用豪宅價格賣掉了普通住宅,看起來是雙贏的。
不過也有開發(fā)商嘗到了這類甜頭以后,故意將大房間隔成兩個甚至三個小房間來銷售,以博取更大的收益。比如前兩年,有一個新界的樓盤,原本的設(shè)計方案是一個700平方尺的房間,售價600萬;后來開發(fā)商見到“細(xì)價上車盤”有價有市,索性將此700平方尺的房間分割成兩個350平方尺的小房間,每個售350萬,所以開發(fā)商憑空多賺了100萬,而因為小房間“只賣”350萬,又是附帶豪華會所泳池的全新樓盤,反而被一搶而空。
“發(fā)水”奇跡?
賺盡購房者每一分錢
“發(fā)水”是廣東話貼切深刻又不失幽默風(fēng)趣的又一例證,所謂“發(fā)水”的意思,類似于內(nèi)地的“注水豬肉”,買了兩斤肉,有一斤是水。用在房子上, 就是地產(chǎn)商在合法的條件下,用盡一切手法擴(kuò)大紙面上的面積。說到發(fā)水,就要先清楚,房子有建筑面積和實用面積兩個概念,各自有不同的“發(fā)水”方法,比如發(fā)水建筑面積的方法,包括建超大規(guī)模停車場,商場,會所,室內(nèi)室外泳池,垃圾房等等;而在實用面積方面,特區(qū)政府規(guī)定,窗臺面積可以獲得政府豁免,但是這些面積是可以計算入實用面積的,因此開發(fā)商發(fā)水實用面積的方法,就包括制造超大窗臺,厚墻等。總而言之,發(fā)水各種手法不一而足,但有一個共同目的,就是要賺盡購房者的每一分錢。
正是因為房地產(chǎn)市場上各樓盤的面積計算方法千差萬別,所以特區(qū)政府在這幾年才規(guī)定樓宇買賣必須同時列明建筑面積和實用面積,以供消費者甄別,這才一定程度上讓“發(fā)水”樓現(xiàn)了原形。
不過發(fā)水再厲害的樓盤,在市場上一樣也是銷售一空,這點上,香港房屋市場的火爆可見一斑。(記者 思清)