今年以來，在樓市新政利好刺激以及教育領(lǐng)域改革“大學(xué)區(qū)制”試行的綜合作用下，深圳中小學(xué)熱門片區(qū)的學(xué)區(qū)房累計漲幅達(dá)50%至80%。如今，在家長眼中，“拼關(guān)系、拼奧數(shù)”的擇校方法都沒用了，盡早買一套學(xué)區(qū)房才是“王道”。
學(xué)區(qū)房漲幅達(dá)50%至80%
今年以來，一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，深圳房價更是進(jìn)入“飆升”階段。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年5月，70個大中城市中，深圳的新建商品住宅環(huán)比漲幅最高，達(dá)到6.7%。深圳也是唯一一個價格同比上漲的城市，同比漲幅達(dá)7.7%。
“近兩個月成交量快速上漲，學(xué)區(qū)房熱銷是不可忽視的帶動因素。”深圳家家順集團(tuán)副總經(jīng)理?xiàng)钗恼f，“今年以來，深圳熱門片區(qū)的學(xué)區(qū)房累計漲幅達(dá)50%至80%，有的房子一個月甚至能漲100萬左右。”
“以百花片區(qū)的重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房國城花園為例，年前，面積44平方米的單身公寓總價不超過450萬元，接近10萬元每平方米。現(xiàn)在價格已經(jīng)超過580萬元。短短幾個月，它的單價達(dá)到了13萬元一平方米。”楊文告訴記者。
據(jù)了解，目前學(xué)區(qū)房在市場上供不應(yīng)求，價格也水漲船高，花上千萬購買學(xué)區(qū)房已不是稀奇事。深圳的王女士告訴記者，她將自己在羅湖區(qū)的房子賣了300萬元，“然后到處去借錢，最終湊了1000萬元在深圳市中心區(qū)香蜜湖片區(qū)購買學(xué)區(qū)房，為的就是把孩子送進(jìn)該片區(qū)的‘名校’福田外國語小學(xué)。”
擴(kuò)大學(xué)區(qū)更多人爭奪名校
實(shí)際上，在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺及“就近入學(xué)”原則的背景下，一線城市學(xué)區(qū)房價格每年都維持一定程度的上漲，然而，像今年這樣的飆漲并不常見。
記者采訪了解到，今年以來，深圳為了推進(jìn)教育均衡化，從2015年起開始探索試行“大學(xué)區(qū)制”招生制度。深圳市教育局基礎(chǔ)教育處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“大學(xué)區(qū)制”依據(jù)“相對就近、教育均衡程度相當(dāng)、學(xué)校相對集中、九年一貫對口”的要求，結(jié)合各區(qū)實(shí)際情況，探索以社區(qū)、街道等為片區(qū)設(shè)置大學(xué)區(qū)。義務(wù)教育階段學(xué)生入學(xué)，家長可自愿在學(xué)區(qū)內(nèi)為孩子報讀2到3所學(xué)校，按志愿次序和積分高低依次錄取。
在這一規(guī)則指引下，“大學(xué)區(qū)制”擴(kuò)大了名校周邊的學(xué)區(qū)房范圍。這一制度的初衷是以一定范圍內(nèi)的“隨機(jī)性”降低名校學(xué)區(qū)房的重要性，從而使得區(qū)內(nèi)學(xué)校漸趨均衡。然而，教育均衡不可能在一夜之間實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)階段優(yōu)質(zhì)公立學(xué)位缺口過大，“大學(xué)區(qū)制”擴(kuò)大了學(xué)區(qū)范圍后，更多家長獲得爭奪“名校”入場券的資格，由此帶動了學(xué)區(qū)房價格在大學(xué)區(qū)內(nèi)聯(lián)動普漲爭奪。
記者隨機(jī)采訪的一位家長認(rèn)為：“放大學(xué)區(qū)，其實(shí)是強(qiáng)化了學(xué)區(qū)房制度，對名校的爭奪更白熱化。比如寶安區(qū)，大學(xué)區(qū)實(shí)行后，寶安中學(xué)附近原來不屬于寶安中學(xué)學(xué)區(qū)的都可以申請就讀，那么家長一定會想盡方法。”
而且，按照入學(xué)積分規(guī)則，申請人購買相應(yīng)學(xué)區(qū)房，房產(chǎn)證發(fā)證時間每早一個月，加0.1分，10分封頂。這意味著，家長不僅要買房，而且要盡早買房。
“這段時間以來，看學(xué)區(qū)房的人成倍增長，70%的人買房是為近一兩年內(nèi)孩子上學(xué)考慮。有的客戶剛結(jié)婚就開始考慮學(xué)區(qū)房問題。畢竟現(xiàn)在首付降低了，自用和投資的需求都涌現(xiàn)出來了。”深圳重點(diǎn)學(xué)校片區(qū)福田八卦嶺片區(qū)某房產(chǎn)中介銷售經(jīng)理史銀鋒說。