2015年上半年，北京樓市在系列利好政策影響下回暖，樓市整體回暖。從產(chǎn)品細(xì)分層面看，單價(jià)在3.5萬(wàn)／平米以上，總價(jià)500萬(wàn)以上的高端產(chǎn)品呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面，改善型需求逐步釋放。繼5月成交飆升之后，6月北京別墅市場(chǎng)成交再創(chuàng)新高。
別墅產(chǎn)品成交
今年上半年改善型需求集中釋放的態(tài)勢(shì)非常明顯，其中，別墅類(lèi)項(xiàng)目作為終極置業(yè)產(chǎn)品，在市場(chǎng)成交中逐漸占據(jù)主要地位。
繼5月成交飆升之后，6月北京別墅市場(chǎng)成交再創(chuàng)新高。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年6月，北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交462套，成交面積14.57萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲31%、54%，這也是今年以來(lái)連續(xù)第四個(gè)月別墅成交上漲，而這一成交量更是創(chuàng)造了自2010年5月以來(lái)62個(gè)月的新高。與此同時(shí)，6月北京別墅成交均價(jià)為39901元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)26%的上漲。從上半年情況來(lái)看，2015年上半年北京別墅共實(shí)現(xiàn)成交1369套，成交面積41.6萬(wàn)平方米，相比去年同期分別上漲55%。
值得注意的是，從上半年別墅成交排行榜中，多為一些拿地早，位置環(huán)境佳，交通及配套成熟的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。
高端項(xiàng)目全新發(fā)力
2013年前的土地，并沒(méi)有現(xiàn)在配建政策房的要求，所以商品房規(guī)劃相對(duì)更為純粹；而且自“限墅令”頒布，低密度的土地愈發(fā)稀缺，且入榜項(xiàng)目體量多在20萬(wàn)平米以上，規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯。
從上半年別墅成交排行榜中不難看出，入榜項(xiàng)目交通及配套更為成熟，在這個(gè)“面粉比面包貴”的年代，選擇老牌豪宅尤其是別墅產(chǎn)品的客戶(hù)置業(yè)動(dòng)機(jī)，也就更為容易理解了。
2015年上半年，遠(yuǎn)洋天著以123套的成交量，34221平米的成交面積及10.62億的成交額，獲得了北京別墅市場(chǎng)上半年的三冠王。
此外，2015年作為頂豪宅元年，單價(jià)在10萬(wàn)甚至20萬(wàn)以上的“天價(jià)”豪宅項(xiàng)目比比皆是。其中萬(wàn)柳書(shū)院、龍湖西局、中糧孫河等項(xiàng)目，不單單賺足了業(yè)內(nèi)及高端客群的眼球，也得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jī)可喜，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，該類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均獲得了超10億的業(yè)績(jī)。
亦莊表現(xiàn)搶眼
在今年上半年別墅市場(chǎng)中，亦莊區(qū)域表現(xiàn)格外搶眼。
2009年12月，亦莊新城地塊經(jīng)過(guò)168輪鏖戰(zhàn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)最終以48.3億成交總價(jià)、467%溢價(jià)率、19000元/㎡樓面價(jià)，一舉成為當(dāng)年總價(jià)單價(jià)地王。在收獲業(yè)內(nèi)及高端客群高度關(guān)注的同時(shí)，天著團(tuán)隊(duì)也傾注心血打造精工品質(zhì)，自2011年入市至今銷(xiāo)售額已逾60億元，是2012-2015年別墅銷(xiāo)冠。
靠近CBD，自然環(huán)境優(yōu)越的亦莊吸引了越來(lái)越多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，追隨大量改善居住人群而來(lái)的，是高端商業(yè)及生活配套。目前，亦莊擁有北京最大山姆會(huì)員店的亦莊創(chuàng)意生活廣場(chǎng)、城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)等商業(yè)配套，不僅充分提高了區(qū)域內(nèi)人群的生活品質(zhì)，也極大地營(yíng)造了現(xiàn)代化的城市生活氛圍。此外，北京同仁醫(yī)院亦莊分院、北京八中亦莊分校等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源相繼入駐，作為國(guó)際化新城，遠(yuǎn)洋天著所在的亦莊正煥發(fā)著前所未有的活力。
區(qū)域項(xiàng)目中，遠(yuǎn)洋天著位于亦莊新城核心區(qū)，其城市別墅屬性受到眾多客戶(hù)的青睞。在設(shè)計(jì)出身的項(xiàng)目總經(jīng)理羅明強(qiáng)的帶領(lǐng)下，產(chǎn)品設(shè)計(jì)成為本項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。經(jīng)過(guò)前后數(shù)十輪的討論調(diào)整和國(guó)外國(guó)內(nèi)考察，最終敲定為270-390平米法式聯(lián)排，230-400平米平墅產(chǎn)品、160-180平米花墅產(chǎn)品。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前遠(yuǎn)洋天著三期在售的“云廷”組團(tuán)升級(jí)亮相，作為別墅終極形態(tài)的聯(lián)排產(chǎn)品同樣是三期“云廷”的王牌。290平米的聯(lián)排產(chǎn)品，實(shí)際交付每戶(hù)均享有100-150平米不等的贈(zèng)送空間，大花園、露臺(tái)、雙車(chē)位，17米樓間距等產(chǎn)品特性，更是讓1300萬(wàn)/套起的聯(lián)排產(chǎn)品成為遠(yuǎn)洋天著本次登頂別墅榜首的主要原因。
京華時(shí)報(bào)記者 邢飛