市住建委日前發(fā)布通知，2008年4月11日之前簽訂購房合同的老經(jīng)適房，可直接上市交易，區(qū)縣住保部門不再出具出售意見書。

　　“新老經(jīng)適房”上市政策“雙軌制”

　　北京的經(jīng)濟(jì)適用房，多年來一直有新老之分，劃分的時間節(jié)點就是2008年4月11日。在此時間之前簽訂購房合同的經(jīng)適房，稱為老經(jīng)適房，之后的則為新經(jīng)適房。具體到上市的政策，執(zhí)行雙軌制，也就是“老房老辦法、新房新辦法”。

　　老經(jīng)適房只能通過交易過戶的方式完成“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，并按照成交價的10%補交土地收益等價款。新經(jīng)適房可以在不變更產(chǎn)權(quán)人的前提下“同名”轉(zhuǎn)商，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。

　　已購經(jīng)適房的上市交易，都要先由區(qū)縣住保部門開具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，經(jīng)住保部門確認(rèn)放棄回購后，該經(jīng)適房才能上市交易。無論是老房還是新房，在同等價格條件下，其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購。

　　新經(jīng)適房上市仍需住保部門同意

　　此次，市住建委明確，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù)，區(qū)縣住保部門不再出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。這也意味著，天通苑、回龍觀等一批老經(jīng)適房，政府放棄了回購的權(quán)利，可以直接上市交易。

　　對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購的權(quán)利。若滿5年后上市交易，仍需要先由區(qū)縣住保部門出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。同等價格條件下，區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購。區(qū)縣無力回購的，可由市保障房建設(shè)投資中心實施回購。

　　限價房上市需滿五年

　　繳納差價35%價款

　　已購限價房上市交易，同樣遵守“滿5年”的原則。購房家庭出售房屋時，需按照出售時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的35%交納土地收益等價款。

　　到目前，2008年搖號配售、2009年開始入住的，包括旗勝家園在內(nèi)，全市首批限價房涉及9個項目，共計約2.7萬套。這些限價房陸續(xù)將“解禁”上市交易。（記者 王萍）