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公積金新政北京執(zhí)行難 但或有助推動(dòng)購(gòu)房者入市

公積金新政北京執(zhí)行難 但或有助推動(dòng)購(gòu)房者入市

2015-09-01 14:43:00

來源:北京晚報(bào)

  二套房公積金貸款首付最低兩成

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例,從今天起,擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的,購(gòu)買二套房最低首付款比例降至20%。

  貸款結(jié)清再購(gòu)首付可兩成

  今年“3·30”新政中,央行等曾對(duì)公積金貸款條件“松綁”,規(guī)定使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的,再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例為30%。

  昨天,二套房貸款政策再度“松綁”。通知指出,為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  這就意味著,如果貸款已經(jīng)還清,二套房公積金貸款的首付最低只需兩成。

  不過,對(duì)北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市,通知允許在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實(shí)際,自主決定申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

  北京目前二套首付最低三成

  具體到北京,今年6月1日起,北京市已經(jīng)對(duì)公積金貸款政策有所放松。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人,執(zhí)行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。公積金二套房貸的利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

  北京住房公積金管理中心昨日表示,北京將根據(jù)三部委的通知要求,以及北京市的實(shí)際情況,研究確定具體如何執(zhí)行。

  記者注意到,北京如果執(zhí)行新政,有兩個(gè)關(guān)鍵問題需要明確。一是昨天發(fā)布的新政中,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是結(jié)清“相應(yīng)貸款”,而北京執(zhí)行的是只要結(jié)清公積金貸款即可;二是北京目前執(zhí)行政策要求二套為“普通自住住房”,而此次新政中只規(guī)定再次購(gòu)買“住房”,對(duì)二套房是否為普通住房并沒有特殊要求。

  最低兩成實(shí)際執(zhí)行難

  “信貸一松動(dòng),樓市就瘋狂。”公積金貸款政策的再度放松,是否會(huì)帶動(dòng)北京樓市成交量甚至房?jī)r(jià)的大幅上漲?

  北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,因?yàn)楣e金貸款與商業(yè)貸款不一樣,各地都有最高限額。以北京為例,二套房貸款的最高限額為80萬元。在當(dāng)前高企的房?jī)r(jià)下,首付20%不太可能實(shí)現(xiàn),因此公積金首付比例的再次降低實(shí)際影響有限。但是,政策的松動(dòng),對(duì)購(gòu)房者心理影響較大,可能會(huì)推動(dòng)一批購(gòu)房者入市,預(yù)計(jì)一、二線城市9月到10月可能出現(xiàn)一波樓市漲幅。

  “偉嘉安捷”分析師吳昊也指出,目前二次購(gòu)房人群在買房時(shí)會(huì)首先選擇公積金,其余貸款部分再用商業(yè)貸款補(bǔ)齊,通過組合貸款的方式來節(jié)省購(gòu)房利息。但當(dāng)前組合貸款中的首付要求,是“二者取其高”的原則,也就是說,組合貸款執(zhí)行的是商貸的首付標(biāo)準(zhǔn)。本報(bào)記者 趙瑩瑩J201

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