二套房公積金貸款首付最低兩成
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，從今天起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買二套房最低首付款比例降至20%。
貸款結(jié)清再購(gòu)首付可兩成
今年“3·30”新政中，央行等曾對(duì)公積金貸款條件“松綁”，規(guī)定使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。
昨天，二套房貸款政策再度“松綁”。通知指出，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
這就意味著，如果貸款已經(jīng)還清，二套房公積金貸款的首付最低只需兩成。
不過，對(duì)北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市，通知允許在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。
北京目前二套首付最低三成
具體到北京，今年6月1日起，北京市已經(jīng)對(duì)公積金貸款政策有所放松。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。公積金二套房貸的利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。
北京住房公積金管理中心昨日表示，北京將根據(jù)三部委的通知要求，以及北京市的實(shí)際情況，研究確定具體如何執(zhí)行。
記者注意到，北京如果執(zhí)行新政，有兩個(gè)關(guān)鍵問題需要明確。一是昨天發(fā)布的新政中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是結(jié)清“相應(yīng)貸款”，而北京執(zhí)行的是只要結(jié)清公積金貸款即可；二是北京目前執(zhí)行政策要求二套為“普通自住住房”，而此次新政中只規(guī)定再次購(gòu)買“住房”，對(duì)二套房是否為普通住房并沒有特殊要求。
最低兩成實(shí)際執(zhí)行難
“信貸一松動(dòng)，樓市就瘋狂。”公積金貸款政策的再度放松，是否會(huì)帶動(dòng)北京樓市成交量甚至房?jī)r(jià)的大幅上漲？
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因?yàn)楣e金貸款與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額。以北京為例，二套房貸款的最高限額為80萬元。在當(dāng)前高企的房?jī)r(jià)下，首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)，因此公積金首付比例的再次降低實(shí)際影響有限。但是，政策的松動(dòng)，對(duì)購(gòu)房者心理影響較大，可能會(huì)推動(dòng)一批購(gòu)房者入市，預(yù)計(jì)一、二線城市9月到10月可能出現(xiàn)一波樓市漲幅。
“偉嘉安捷”分析師吳昊也指出，目前二次購(gòu)房人群在買房時(shí)會(huì)首先選擇公積金，其余貸款部分再用商業(yè)貸款補(bǔ)齊，通過組合貸款的方式來節(jié)省購(gòu)房利息。但當(dāng)前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，也就是說，組合貸款執(zhí)行的是商貸的首付標(biāo)準(zhǔn)。本報(bào)記者 趙瑩瑩J201