昨晚，北京市公積金管理中心發(fā)布北京公積金二套房新政。自9月14日起，首套貸款已結(jié)清家庭，購(gòu)買二套房貸款最低首付款比例由30%降至20%。
此外，北京市住建委還就“保障性住房全裝修成品交房”及“市場(chǎng)租房補(bǔ)貼”問題發(fā)布了征求意見。
□發(fā)布
北京為首個(gè)執(zhí)行新政自主城市
上個(gè)月末，住建部、財(cái)政部與央行聯(lián)合發(fā)通知，從9月1日起，調(diào)整了全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。當(dāng)時(shí)，文中提到北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。
昨晚，作為第一個(gè)落地執(zhí)行的一線城市，北京公積金管理中心發(fā)布通知稱，對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示，有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購(gòu)買第二套住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
公積金二套今年兩次下調(diào)比例
據(jù)記者了解到，這已是今年北京公積金二套房首付比例第二次下調(diào)，今年5月，北京放寬了公積金二套房貸款政策，規(guī)定稱，已結(jié)清首套貸款的購(gòu)房家庭，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%。同時(shí)，購(gòu)買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
而此前，使用公積金貸款二套房，如果首套房沒有出售的情況下，依舊按照原政策六成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。使用公積金貸款二套房，如果在首套房出售的情況下，按照原政策的七成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。也就是說，今年以來，公積金二套房最低首付由六至七成，降至兩成。
□分析
提入市積極性刺激“金九銀十”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京作為第一個(gè)執(zhí)行的一線城市，依然有明顯的心理影響。針對(duì)改善型需求的持續(xù)放寬是第五輪樓市寬松的主要特點(diǎn)，從外籍購(gòu)房寬松，到公積金二套首付降低到歷史最低，到遼寧對(duì)普通住宅認(rèn)定的寬松，都體現(xiàn)了對(duì)“改善”，也就是二套房購(gòu)買的寬松，房地產(chǎn)政策刺激將繼續(xù)升級(jí)。
他表示，2015年樓市復(fù)蘇的主要原因是2014年“9·30”和2015年“3·30”的信貸政策寬松，其間全國(guó)有上百個(gè)城市放寬了公積金政策。“全國(guó)從2015年來，已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響。”
張大偉說，公積金的松綁代表了2014年來的第五輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級(jí)。
他預(yù)計(jì)，今年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接的出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。“預(yù)計(jì)后期，同類型更多的救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。北京‘金九銀十’樓市將延續(xù)升溫趨勢(shì)。”
但是他認(rèn)為，公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限。“公積金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額。北京的最高限額僅120萬，這種情況下，二套首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)，舉例來說，在北京買200萬左右的房子，最低首付比例按照20%來算是40萬元，還要貸款160萬元，而北京公積金二套房最高貸款額為80萬元。”但公積金的松綁對(duì)于購(gòu)房者的心理影響更大，“金九銀十”的入市積極性將繼續(xù)提高。
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全市保障房擬精裝修再交房
昨天，記者從北京市住建委了解到，市住建委就保障性住房全裝修成品交房若干規(guī)定征求社會(huì)各界意見。今后，北京將有望在住房保障體系中全面推行精裝修交房的政策，包括公開搖號(hào)配租配售的自住房、兩限房、經(jīng)適房、公租房以及定向安置的棚改房在內(nèi)的保障房都將以精裝修模式交房。
據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前市場(chǎng)上廣泛推行的毛坯房交房模式，從商品的角度來看，只能算是半成品。而實(shí)施全裝修成品交房，就是要將住房作為一件合格完整的產(chǎn)品交到購(gòu)房人手中。通過全裝修成品交房，明確工程質(zhì)量的責(zé)任人，有助于保障和解決各種質(zhì)量糾紛；避免毛坯交房二次裝修造成的資源浪費(fèi)、環(huán)境污染；發(fā)揮開發(fā)建設(shè)單位集采模式在成本控制上的優(yōu)勢(shì)，節(jié)約購(gòu)房人在裝修部分的消費(fèi)；進(jìn)一步推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)從粗放式生產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)化方向升級(jí)改造。
裝修問題誰擔(dān)責(zé)？
項(xiàng)目開發(fā)商全面負(fù)責(zé)
此次征求意見稿中明確，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位是全裝修成品交房的第一責(zé)任人，將全裝修住房作為一個(gè)完整的產(chǎn)品，對(duì)其質(zhì)量、售后服務(wù)全面負(fù)責(zé)。進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)推行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推進(jìn)內(nèi)裝工業(yè)化裝配式裝修，并將裝修內(nèi)容作為今后保障性住房設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審的重點(diǎn)內(nèi)容。
在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房按照本市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一實(shí)施裝配式裝修；自住型商品住房裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行本市公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)；棚戶區(qū)改造安置房考慮各區(qū)縣差異較大，提出由各區(qū)縣自主制定標(biāo)準(zhǔn)。
□相關(guān)新聞2
低收入租房戶有望獲“租賃補(bǔ)貼”
昨天，市住建委發(fā)布了《關(guān)于市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件及市場(chǎng)租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》和《關(guān)于市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核、發(fā)放有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》。北京低收入租房戶將有望獲得“租賃補(bǔ)貼”。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，市場(chǎng)租房補(bǔ)貼家庭必須符合申請(qǐng)條件，才能得到相應(yīng)的補(bǔ)貼。如果不再符合申請(qǐng)條件，住房保障管理部門將停發(fā)補(bǔ)貼，有利于建立退出機(jī)制，有利于盤活存量房源，提高資源利用效率，也將有利于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范租賃行為，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
補(bǔ)貼按何等標(biāo)準(zhǔn)？
每月最高補(bǔ)2000元
記者在征求意見稿中看到，補(bǔ)貼對(duì)象分為六種，分別為民政部門認(rèn)定的城市低保家庭、分散供養(yǎng)的特困人員，民政部門認(rèn)定的城市低收入家庭，人均月收入1200元及以下的家庭，人均月收入在1200元(不含)至1600元(含)之間的家庭，人均月收入在1600元(不含)至2000元(含)之間的家庭，人均月收入在2000元(不含)至2400元(含)之間的家庭。按每戶的人數(shù)，補(bǔ)貼又分為兩檔，即“2人及以下戶”和“3人及以上戶”。如果既符合“民政部門認(rèn)定的城市低保家庭、分散供養(yǎng)的特困人員”，又是“3人及以上戶”，就可以獲得2000元/月的最高檔補(bǔ)貼。最低的也可以獲得200元/月的補(bǔ)貼。