樓房雜亂的電線

　　3日，南昌市灣里區(qū)招賢鎮(zhèn)豫章花園小區(qū)業(yè)主齊先生向記者反映，他2011年在該小區(qū)12棟買了一套80㎡的住宅，按合同2012年底交房。結(jié)果，開發(fā)商南昌豫章城實(shí)業(yè)有限公司不僅拖了一年才交房，其承諾的代辦房產(chǎn)證直到現(xiàn)在也沒個(gè)著落。“今年8月，有業(yè)主去區(qū)房管局時(shí)才發(fā)現(xiàn)，12棟樓一直沒有竣工驗(yàn)收，根本辦不了房產(chǎn)證！”齊先生說。

　　業(yè)主

　　未驗(yàn)收就交房 房產(chǎn)證“沒影兒”

　　齊先生告訴記者，2011年，他貸款購置了位于招賢鎮(zhèn)政府對(duì)面的豫章花園小區(qū)12棟一套80㎡的住宅，當(dāng)時(shí)售價(jià)30余萬。依照購房合同，開發(fā)商南昌豫章城實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)在2012年12月31日交房，交房半年后辦好房產(chǎn)證，否則業(yè)主有權(quán)退房并索賠。

　　然而，直到2014年1月22日，齊先生才接到“通知收房”電話。收房時(shí)，齊先生并未看到開發(fā)商出示的“兩書一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》），但由于著急入住，他匆匆拿了鑰匙收房。至于房產(chǎn)證，齊先生說：“物業(yè)一直都說快了，至今也沒辦下來。”

　　據(jù)介紹，豫章花園12棟有48戶業(yè)主，他們和齊先生的情況一樣，都是買房幾年還未拿到房產(chǎn)證。

　　“我的房子約定2014年6月30日前必須合法交房，但直到今年8月初，物業(yè)要求我從2014年6月30日起繳清所有物業(yè)費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金方可拿鑰匙。而當(dāng)我把錢繳清后，要求物業(yè)出具房屋竣工驗(yàn)收等交房必備的合法材料卻遭拒絕。”4日上午，朱先生告訴記者。

　　隨后，朱先生來到灣里區(qū)房管局協(xié)商退還所謂的“物業(yè)費(fèi)”，卻被告知12棟樓由于開發(fā)商拖欠各承建商的工程款，導(dǎo)致承建商未竣工掃尾，該樓棟仍未竣工驗(yàn)收。“房產(chǎn)證自然也無法辦理”，他如是說。有消息稱，開發(fā)商欠承建方工程款數(shù)額達(dá)400多萬。

　　物業(yè)

　　能不能辦下來要問相關(guān)部門

　　4日上午，記者在業(yè)主的帶領(lǐng)下，來到豫章花園小區(qū)。

　　在12棟，記者注意到，雖然大部分業(yè)主已經(jīng)入住，但該樓還有不少部分尚未完工，配套設(shè)施不完善。“樓道里沒燈，外墻底層磚沒貼完，避雷針甚至沒有接地，一打雷整棟樓都要停電”，小區(qū)業(yè)主陳先生稱。

　　記者看到，幾處避雷針的鋼筋裸露在外墻上，幾乎挨著燃?xì)夤艿篮透邏弘姳恚浑娋�雜亂，成人抬手即可觸到，安全隱患很大。

　　據(jù)悉，業(yè)主們多次向開發(fā)商及所屬物業(yè)公司反映此問題，“但開發(fā)商不露面，全權(quán)委托物業(yè)處理，物業(yè)也一直敷衍我們”，業(yè)主告訴記者。

　　10時(shí)40分許，記者前往該小區(qū)物業(yè)公司，被告知負(fù)責(zé)人不在。隨后，記者撥通該公司一名程姓負(fù)責(zé)人的電話。針對(duì)業(yè)主們反映的情況，她稱：“在辦在辦！”記者欲再詢問其竣工驗(yàn)收的問題時(shí)，她聲稱“能不能辦下來，你們?nèi)�問相關(guān)部門，我們只負(fù)責(zé)提供材料”。隨后，記者多次撥打了南昌豫章城實(shí)業(yè)公司法人代表鄧國(guó)林的電話，卻一直沒人接聽。

　　質(zhì)監(jiān)站

　　開發(fā)商爭(zhēng)取月底交齊資料

　　當(dāng)天11時(shí)許，記者來到灣里區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站了解此事。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，灣里區(qū)相關(guān)部門就此事約談了開發(fā)商代表，督促其交齊驗(yàn)收材料。“本周開發(fā)商會(huì)給我們一個(gè)承諾，并且其4日就會(huì)進(jìn)場(chǎng)維修，本月10日前完成掃尾工程，爭(zhēng)取月底交齊資料。”

　　隨后，記者來到了灣里區(qū)房管局。該局綜治辦一名龔姓負(fù)責(zé)人表示，目前開發(fā)商資料未齊，主要是沒有房屋竣工驗(yàn)收備案表，導(dǎo)致房產(chǎn)證也無法辦理。“不過，據(jù)我們了解，現(xiàn)在開發(fā)商和承建商的糾紛已基本解決，開發(fā)商正在找齊資料”。

　　未竣工驗(yàn)收備案為何交了房？該負(fù)責(zé)人稱，按理說，備案表沒下來是不能交房的。“但開發(fā)商稱，當(dāng)時(shí)業(yè)主各方都要求交房，其現(xiàn)在也承諾，明年3月前一定辦下房產(chǎn)證，此外，交房延期的問題也會(huì)按合同約定進(jìn)行處理。”

　　律師

　　業(yè)主最好做兩手準(zhǔn)備

　　對(duì)于這些承諾，業(yè)主仍有擔(dān)憂。

　　“首先，我們從未與開發(fā)商面對(duì)面談過，到時(shí)承諾不履行誰負(fù)責(zé)？萬一這次又‘忽悠’我們咋辦？”

　　“此外，法律規(guī)定的訴訟時(shí)效為2年，按合同算，上訴期截止到2015年年底，如果到時(shí)房產(chǎn)證還辦不了咋辦？”業(yè)主陳先生質(zhì)疑道。此外，記者從業(yè)主處了解到，截至記者5日發(fā)稿，開發(fā)商所謂的“4日進(jìn)場(chǎng)維修”還沒落實(shí)。

　　江西豫章律師事務(wù)所律師劉太金稱，豫章花園小區(qū)的開發(fā)商未經(jīng)驗(yàn)收就交房，屬違規(guī)行為。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，屬違約行為。建設(shè)主管部門可對(duì)開發(fā)商的行為處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款。

　　至于部分業(yè)主擔(dān)心的“訴訟時(shí)效”問題，劉律師也建議，業(yè)主可以做“兩手準(zhǔn)備”，盡早走法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。　(信息日?qǐng)?bào)記者沈冠楠 文/圖)