中新網(wǎng)廣州9月14日電 (程景偉 劉強(qiáng) 郝飛)中國(guó)廣州仲裁委員會(huì)14日表示，近年來(lái)，廣州涉及房地產(chǎn)的糾紛呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，去年該委受理房屋糾紛案件4545件，其中涉及賣(mài)房反價(jià)、借名買(mǎi)房?jī)深惣m紛案件的數(shù)量最多。
廣州市委政法委聯(lián)合中國(guó)廣州仲裁委員會(huì)當(dāng)日在廣州舉辦第3期“類案發(fā)布”通報(bào)會(huì)，聯(lián)合發(fā)布了5個(gè)房產(chǎn)糾紛經(jīng)典案例。
其中，在涉及賣(mài)房反價(jià)的案件中，2016年1月，劉某將其名下位于天河區(qū)的一套房產(chǎn)出售給雷某，售價(jià)200萬(wàn)元，雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理網(wǎng)簽手續(xù)。雷某向劉某支付了定金10萬(wàn)元，并向銀行辦理按揭貸款手續(xù)。之后房?jī)r(jià)大幅上漲。劉某為牟取更高收益，于2016年6月又將上述房產(chǎn)以260萬(wàn)元價(jià)格出售給丁某。
由于涉案房產(chǎn)已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，劉某與丁某簽訂的《買(mǎi)賣(mài)合約》無(wú)法辦理網(wǎng)簽。丁某遂申請(qǐng)仲裁，訴請(qǐng)解除《買(mǎi)賣(mài)合約》，要求劉某支付違約金15萬(wàn)元，并申請(qǐng)法院將查封涉案房產(chǎn)。由于劉某不愿再將涉案房產(chǎn)出售給雷某，且涉案房產(chǎn)已被查封，雷某也申請(qǐng)仲裁，要求劉某退還已付定金并賠償房屋差價(jià)損失。
由于丁某、雷某均為守約方，劉某為違約方，最終劉某不但沒(méi)有賣(mài)成房產(chǎn)獲得收益，而且還向丁某支付了違約金，向雷某賠償了房屋差價(jià)損失。
另一案件涉及借名買(mǎi)房糾紛。在該案中，張某欲在廣州投資房產(chǎn)，但不具有購(gòu)房資格，遂找到具有購(gòu)房資格的朋友李某，協(xié)商由張某出錢(qián)，以李某名義購(gòu)房，房屋日后取得收益以7：3的比例分成。2013年6月，李某與某開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)廣州市蘿崗某花園小區(qū)商品房一套。張某實(shí)際支付了首期款及相關(guān)費(fèi)用，并每月償還銀行按揭貸款。2015年初，開(kāi)發(fā)商通知李某收樓。李某要求張某先行向其支付10萬(wàn)元，才同意前往辦理收樓手續(xù)。雙方未能協(xié)商一致，產(chǎn)生糾紛。
張某向法院起訴，要求李某退回張某代付的首期款32萬(wàn)元、相關(guān)費(fèi)用3萬(wàn)元及按揭還款8萬(wàn)元，獲得法院支持。李某無(wú)力償還銀行后續(xù)按揭貸款，開(kāi)發(fā)商作為連帶責(zé)任保證人，代李某向銀行償還貸款78萬(wàn)元。此后，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)仲裁，要求解除與李某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求李某支付違約金30多萬(wàn)元。(完)