記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)獲悉，4月東莞土地供應(yīng)依舊乏力，整體土地供應(yīng)74.35萬(wàn)㎡，環(huán)比減少29.43%，同比增加86%。其中商住地供應(yīng)23.12萬(wàn)㎡，環(huán)比增加80.75%，同比增加145.34%，商住地的供應(yīng)力度明顯加大。

    成交方面，4月東莞土地成交不見(jiàn)明顯起色，全市合計(jì)成交7宗地塊，面積合計(jì)22.68萬(wàn)㎡，環(huán)比減少41.12%，同比增加7.16%；成交金額為10.51億元，環(huán)比減少63.43%，同比減少23.99%。其中商住地成交出現(xiàn)斷檔，只有一宗商住商業(yè)混合用地成交。價(jià)格方面，東莞土地成交單價(jià)為2441元/㎡，環(huán)比上升18.7%，同比上升19.14%。

    供應(yīng) 商業(yè)用地推地力度加大

    3月工業(yè)用地占比達(dá)到87.5%，而4月工業(yè)用地占比僅47.35%，不足一半。工業(yè)用地供應(yīng)大幅減少，拉低整體土地供應(yīng)量的回落。而商住、商業(yè)用地供應(yīng)出現(xiàn)明顯起色，尤其政府著手加大商業(yè)用地的推地力度。一季度東莞GDP同比增速7.3%，僅僅高于全省7.2%的0.1個(gè)百分點(diǎn)，但卻低于全國(guó)7.4%。東莞中原研究部研究員認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行壓力顯現(xiàn)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)的低迷不振，外貿(mào)出口對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度在不斷減弱。為煥發(fā)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新活力，東莞政府在致力于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，拉動(dòng)內(nèi)需成為政府拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要舉措。拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)，成為東莞政府頻繁加大商業(yè)用地推地力度的動(dòng)力。4月供應(yīng)3宗商業(yè)用地，分別是萬(wàn)江一宗、虎門兩宗。

    4月東莞商住地供應(yīng)5宗，面積合計(jì)23.12萬(wàn)㎡，環(huán)比增加80.75%，同比增加145.34%，為近11個(gè)月的第三低位。4月供應(yīng)地塊全是鎮(zhèn)區(qū)地塊，虎門、常平、石排、東坑、大朗各一宗地塊，地塊綜合素質(zhì)較好。

    成交 4月份商住地零成交

    記者從東莞市國(guó)土資源網(wǎng)監(jiān)控了解到，4月東莞土地合計(jì)成交7宗，面積合計(jì)22.68萬(wàn)㎡，環(huán)比減少41.12%，同比增加7.16%，為2013年以來(lái)第二低位的月度成交記錄，僅高于去年春節(jié)期間的2月份。其中，商住商業(yè)混合用地成交1宗，面積合計(jì)3.71萬(wàn)㎡；工業(yè)用地成交6宗，面積合計(jì)18.97萬(wàn)㎡。

    2013年?yáng)|莞土地市場(chǎng)成交十分火熱，不少房企已拿地儲(chǔ)備待后續(xù)開(kāi)發(fā)。進(jìn)入2014年，市場(chǎng)環(huán)境受到多重因素波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段重心放在去庫(kù)存和銷售回籠資金上。市場(chǎng)走勢(shì)尚未完全明朗，政府推地力度明顯不足，4月份，東莞商住地成交出現(xiàn)斷檔。東莞一本土開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，4月東莞土地市場(chǎng)進(jìn)入短暫的調(diào)整期：一方面，政府尚未開(kāi)啟全年的供地計(jì)劃，市場(chǎng)缺乏熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)地塊的引領(lǐng)，交投氛圍趨冷淡；另一方面，在信貸收緊和融資成本加大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性受挫。再就是市場(chǎng)走勢(shì)尚未明朗，信貸收緊下開(kāi)發(fā)商的資金鏈未能有效緩解，拿地意愿階段性不足。

    4月土地供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)

    本版撰文：南方日?qǐng)?bào)記者 郝金朋（除署名外）