□余豐慧（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲幅度進(jìn)一步趨緩。
4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的特點(diǎn)非常明顯。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅雙雙回落，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量降至2013年以來(lái)新低，26個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q。特別是北京地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，創(chuàng)下了近25個(gè)月的最大跌幅。一般北京房?jī)r(jià)的一個(gè)規(guī)律是，先從二手房?jī)r(jià)格下降，然后影響到新建房?jī)r(jià)格走低，最終影響租房租金價(jià)格下跌。
另一個(gè)特點(diǎn)是，歷年4月份都屬于需求恢復(fù)期，而今年卻背離了這個(gè)“規(guī)律”，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下調(diào)的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，這意味著樓市開始出現(xiàn)周期性調(diào)整，下行趨勢(shì)愈加明顯，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)基本確立。
從趨勢(shì)性分析看，目前，二手住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下降，新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比指數(shù)也連續(xù)3個(gè)月雙雙回落。一二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均降至2013年以來(lái)最低。同時(shí)，前4月商品房銷售面積和銷
售額降幅分別達(dá)6.9%和7.8%，幅度較一季度繼續(xù)擴(kuò)大，4月降幅分別達(dá)到了14.3%和13.9%。進(jìn)入5月份后形勢(shì)更加不樂(lè)觀，樓市繼續(xù)低迷，房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)濃重。只要政府這只手不亂摸樓市和房?jī)r(jià)，只要不放水貨幣信貸，筆者預(yù)計(jì)，最遲三季度全國(guó)性房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將會(huì)到來(lái)。
總之，樓市周期性調(diào)整已經(jīng)開始，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)越來(lái)越明顯。各級(jí)政府聰明的做法是，順應(yīng)這個(gè)大趨勢(shì)，使房?jī)r(jià)盡快回歸理性價(jià)位，防止泡沫風(fēng)險(xiǎn)越吹越大，出現(xiàn)斷崖式下跌的崩盤風(fēng)險(xiǎn)。