(經(jīng)濟觀察)連用兩個“支持” ,中央政治局會議釋樓市調(diào)控三大信號
中新社北京4月29日電 題:連用兩個“支持” ,中央政治局會議釋樓市調(diào)控三大信號
中新社記者 龐無忌
29日召開的中共中央政治局會議在談及房地產(chǎn)市場時,連用兩個“支持”:支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
多位專家分析稱,此番會議不僅提及需求端,還涉及供給端,標志著自上而下的房地產(chǎn)政策目標更為統(tǒng)一,釋放出三大政策信號。
其一,需求端:支持合理購房需求
上述兩個“支持”意味著后續(xù)各地在需求端的政策完善方面還有進一步加力的空間,因城施策將繼續(xù)成為今年的調(diào)控重點。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,今年以來,已有超85個城市出臺支持性的房地產(chǎn)相關(guān)政策,出臺次數(shù)超百次,內(nèi)容包含從增加公積金貸款額度、降低商貸首付比例、降低房貸利率、放寬限購、限貸、限售等。4月份以來,各地調(diào)控密度更大、力度更強,一些高能級城市也開始調(diào)整政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,會議強調(diào)“從當?shù)貙嶋H出發(fā)”,意味著因城施策會進一步細化,本地因城施策和調(diào)整政策的權(quán)限增加。一些過嚴的限制性政策有望逐步松綁,比如:限購、限貸、限售等或?qū)㈧`活調(diào)整。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,房貸利率、交易稅費等購房成本有望進一步降低,以使剛需和改善性需求得到釋放。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為,后續(xù)政策將向支持改善性需求傾斜,如縮短增值稅免征年限、縮短限售時間,加強二手房市場流動性。
其二,供給側(cè):優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管
王小嬙表示,今年以來,政策調(diào)整大多是從需求端出發(fā),供給端的支持性措施較少。此番會議明確指出優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,反映政策更注重供需兩端同時發(fā)力。
優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管能夠直接影響企業(yè)的現(xiàn)金流。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,監(jiān)管層已關(guān)注到此前部分城市出現(xiàn)房企資金回籠不暢問題。她建議,在行業(yè)下行階段,應(yīng)在保障資金安全的前提下提高資金使用效率,需要在“保交樓”監(jiān)管與資金使用效率間尋求新平衡,合理釋放預(yù)售資金,以緩解房企短期資金壓力,同時保障上下游供應(yīng)商合法權(quán)益,穩(wěn)定市場信心。
李宇嘉建議,對于預(yù)售資金監(jiān)管可采用新老資金隔離的方式。新資金封閉運轉(zhuǎn),通過新的項目盤活,首先確保的是交樓,然后償還給新投資方,剩余資金去解決其他債務(wù)。通過局部一塊一塊修復(fù),從而將整體盤活。
其三,“房住不炒”:守住底線
許小樂認為,隨著后續(xù)政策落地,購房需求逐步釋放,市場去化加快,房企流動性風(fēng)險出清,消費者對購買新房的擔憂緩解,市場預(yù)期得到改善,供需兩端有望形成正反饋。
需要注意的是,此番會議依然重申“房住不炒”的定位。李宇嘉表示,繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”,意味著政策不會縱容無底線刺激樓市。當前樓市下行很大程度上與疫情影響有關(guān)。不能因為疫情的短期影響,而將政策也短期化了。政策要有所為、有所不為,逐步引導(dǎo)市場回穩(wěn)和預(yù)期改善。
此外,從近期各地政策節(jié)奏來看,李宇嘉指出,政策支持絕不是一股腦退出或刺激,而是逐步放寬,走一步看一步,為將來留足空間,也防止市場大起大落。(完)