8月1日,中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,數(shù)據(jù)顯示,2022年7月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌;二手住宅價(jià)格仍環(huán)比下跌。
中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2022年7月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16204元/平方米,環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.01%;同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.52%,漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面,全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16012元/平方米,環(huán)比下跌0.09%,跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。同比數(shù)據(jù)看,全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.35%,漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看,新建住宅方面,7月,45個(gè)城市環(huán)比上漲,47個(gè)城市環(huán)比下跌,8個(gè)城市持平,下跌城市數(shù)量較6月增加6個(gè)。二手住宅方面,29個(gè)城市環(huán)比上漲,69個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平,下跌城市數(shù)量較上月增加11個(gè)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜提到,7月百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌,環(huán)比下跌的城市數(shù)量均有增加。其中新房環(huán)比下跌城市數(shù)量由前一個(gè)月41個(gè)增至47個(gè);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量由前一個(gè)月58個(gè)增至69個(gè)。
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2022年7月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29356元/平方米,環(huán)比下跌0.08%。十大城市中,6個(gè)城市環(huán)比上漲,4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看,武漢受高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng),新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.31%;南京、北京和杭州環(huán)比分別上漲0.29%、0.27%和0.20%;廣州和成都新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以?xún)?nèi)。上海受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響,新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.50%;天津環(huán)比下跌0.18%;深圳和重慶(主城區(qū))跌幅較小,分別為0.02%和0.01%。
二手住宅方面,根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2022年7月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40414元/平方米,環(huán)比上漲0.10%,漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中,6個(gè)城市環(huán)比上漲,4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看,成都和上海環(huán)比漲幅較大,分別為0.55%和0.42%;北京、杭州、廣州和天津環(huán)比漲幅在0.2%-0.4%之間。下跌城市中,武漢、深圳及南京環(huán)比分別下跌0.52%、0.39%和0.29%;重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅較小,為0.09%。
對(duì)于后市展望,陳文靜指出,7月底中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”,但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整的底線(xiàn);“因城施策”仍是政策推進(jìn)的主要方式,強(qiáng)調(diào)用足用好政策工具箱。
陳文靜認(rèn)為,當(dāng)前“穩(wěn)地產(chǎn)”對(duì)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”尤為重要。短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大,供需兩端政策均有空間,二線(xiàn)城市限購(gòu)、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化,特別是“認(rèn)房認(rèn)貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放,而更多三四線(xiàn)城市的行政限制性政策則有望全面取消。市場(chǎng)端來(lái)說(shuō),“保交樓”問(wèn)題亟待解決,只有“保交樓”才能穩(wěn)民生、穩(wěn)預(yù)期,高級(jí)別會(huì)議定調(diào)后,預(yù)計(jì)后續(xù)各地舉措及配套資金將加快落實(shí)。只有“保交樓”如期推進(jìn)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇,樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn),下半年市場(chǎng)才能穩(wěn)定恢復(fù)。