中新網(wǎng)8月2日電 題:多地舉辦夏季房展會(huì),補(bǔ)貼、消費(fèi)券都來(lái)了
中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤
幾年前頗為流行的房展會(huì)/房交會(huì),最近又在不少城市現(xiàn)身了。
為了促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng),以往主要集中在春秋兩季的房展會(huì)也有了“夏日限定”,并且推出了多項(xiàng)優(yōu)惠。
資料圖:往年房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。情況如何?
7月31日,哈爾濱第44屆商品房展銷(xiāo)會(huì)暨第25屆二手房交易大會(huì)剛剛閉幕。據(jù)哈爾濱市住建局消息,展會(huì)期間,共成交新建商品房2845套、二手房銷(xiāo)1239套,累計(jì)成交金額達(dá)42.66億元。
銷(xiāo)售成績(jī)的達(dá)成離不開(kāi)展會(huì)給出的優(yōu)惠政策:在哈爾濱本次線上、線下房展會(huì)期間,將對(duì)個(gè)人在哈市主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房者給予全額契稅補(bǔ)貼;對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的給予50%契稅補(bǔ)貼。
“也不用非在7月31日之前成交,因?yàn)榻酉聛?lái)還有8月中旬到9月底的線上房展會(huì),這期間簽了合同都能減免契稅。”一位哈爾濱房地產(chǎn)中介對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示,展會(huì)對(duì)優(yōu)惠的認(rèn)定很清晰嚴(yán)格,展會(huì)期間簽訂的購(gòu)房合同上會(huì)印滿“2022年房展會(huì)”的特有水印。
“展會(huì)上來(lái)看房的人很多,也有早些時(shí)候買(mǎi)了房的客戶來(lái)跟我說(shuō)太‘后悔’了,早買(mǎi)了幾天就多交了快3000元的契稅。”上述房地產(chǎn)中介表示,房展會(huì)的優(yōu)惠是可以疊加的,比如買(mǎi)房者還符合人才補(bǔ)貼等政策的話,可以同時(shí)申請(qǐng)。
和哈爾濱一樣在近期舉行房展會(huì)的,還有吉林省吉林市、長(zhǎng)春市,安徽省池州市,山東省德州市等,推出的優(yōu)惠活動(dòng)則主要包括契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券、下調(diào)首付比例等。今年更早些時(shí)候,還有遼寧朝陽(yáng)、遼寧鞍山、安徽淮北、青海西寧、重慶等地都舉行了房展會(huì)、房交會(huì)或類(lèi)似活動(dòng)。
“房交會(huì)火熱跟市場(chǎng)環(huán)境的變化以及各地對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的鼓勵(lì)有極大關(guān)系。開(kāi)發(fā)商、政府、購(gòu)房者都有類(lèi)似的需求,而房交會(huì)則有利于各方需求的集中釋放,通過(guò)房交會(huì)的平臺(tái)也增加了各方信息及需求的了解及透明度。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為。
資料圖:參展商售樓人員向顧客介紹樓盤(pán)。優(yōu)惠如何?
從各地給出的優(yōu)惠措施看,安徽省池州市的房地產(chǎn)交易展銷(xiāo)會(huì)在7月22日-31日舉辦,推出了降低首付比例與購(gòu)房補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠。
據(jù)安徽省池州市人民政府官網(wǎng),展會(huì)期間在參展房企購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并網(wǎng)簽備案,給予購(gòu)房人3000元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼,且購(gòu)房首付比例由30%下調(diào)至20%,并同時(shí)享受參展房企免費(fèi)贈(zèng)送的物業(yè)專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理費(fèi)。
給予直接補(bǔ)貼則是各地房展會(huì)更常用的優(yōu)惠手段。寧夏銀川市賀蘭縣于7月9日-31日舉行的“2022年房產(chǎn)•家電•建材展銷(xiāo)會(huì)”期間,認(rèn)購(gòu)新建商品住宅并將定金繳存至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、8月31日前完成網(wǎng)簽備案的前300名購(gòu)房者,給予每套6000元補(bǔ)貼。
山東德州市亦于近期舉辦2022德州房交會(huì),在房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的,享受合同成交價(jià)1%的政府購(gòu)房補(bǔ)貼,同時(shí)房交會(huì)一口價(jià)售賣(mài),所有參展企業(yè)一價(jià)到底。
另一大優(yōu)惠措施則是發(fā)放優(yōu)惠券。吉林省公主嶺市在7月23日-30日舉辦的房交會(huì)期間,發(fā)放500萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券抵頂購(gòu)房款,消費(fèi)券每張面額1萬(wàn)元,共500張。
吉林省吉林市也推出了類(lèi)似活動(dòng)。吉林市政府給予500萬(wàn)元財(cái)政資金消費(fèi)券補(bǔ)貼支持,對(duì)在展會(huì)期間成功購(gòu)房的業(yè)主,每套發(fā)放1萬(wàn)元消費(fèi)券補(bǔ)貼,十足抵現(xiàn),發(fā)放名額總計(jì)500套。
資料圖:售樓員為民眾推薦商品房戶型。 韋亮 攝效果如何?
房地產(chǎn)中介楊滿(化名)所在的城市于6月剛剛舉行完房展會(huì),據(jù)他介紹,房展會(huì)一周的時(shí)間總共備案了一千余套房,甚至很多之前很久不開(kāi)單的樓盤(pán)也開(kāi)單了,可以說(shuō)去了相當(dāng)大一波庫(kù)存。
“感覺(jué)對(duì)銷(xiāo)售的推動(dòng)作用還是很大的,房展會(huì)之前來(lái)售樓處看房的人就多了挺多,大家都希望先看好房,在展會(huì)期間備上案享受優(yōu)惠。展會(huì)的7天里也是循序漸進(jìn),尾聲時(shí)正好是周末,兩天簽的單幾乎占了一半。”楊滿說(shuō)。
當(dāng)前,全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售還是存在著較大壓力。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1-7月,TOP100房企銷(xiāo)售額均值為418.9億元,同比下降47.3%,但降幅較上月收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)。
“目前舉辦展銷(xiāo)會(huì)的城市多為庫(kù)存壓力大、去化難的弱二線和三四線城市。通過(guò)這樣的大型展銷(xiāo)活動(dòng),參與的房企數(shù)量多,購(gòu)房者可選擇空間大,提高銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化率,幫助緩解房企業(yè)績(jī)壓力,快速回籠資金。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出。
從其他地市交出的成績(jī)單看,為期15天的山東德州房交會(huì),26家參展企業(yè)、36個(gè)在售樓盤(pán)共成交房屋326套,成交總面積4.2萬(wàn)㎡,成交總額3.9億元;為期13天的吉林長(zhǎng)春房交會(huì)累計(jì)成交5801套房源,成交62.49億元;吉林公主嶺房展會(huì)共計(jì)銷(xiāo)售商品房434套、4.58萬(wàn)平方米,成交額2.5億元。
當(dāng)然,房展會(huì)只是一個(gè)契機(jī),能不能挑到合心意的好房子,還是需要消費(fèi)者擦亮雙眼。
“我看打出的廣告是單價(jià)1.6萬(wàn)元,但實(shí)際看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)低價(jià)的都是邊邊角角,或者房號(hào)、樓層不太好的房子,最終我們選了一個(gè)較好的樓層,單價(jià)就到了2.2萬(wàn)元了。”一位浙江消費(fèi)者對(duì)記者表示,雖然最終價(jià)格不如宣傳時(shí)優(yōu)惠,但自己在房交會(huì)上抽獎(jiǎng)抽中了一臺(tái)洗衣機(jī),還是很高興的。
“通過(guò)房交會(huì)集中釋放利好,客觀上有助于提振交易行情。”陳晟也表示,但在實(shí)際過(guò)程中能否對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售起促進(jìn)作用,最終還是取決于產(chǎn)品,以及當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)供需關(guān)系。(完)
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