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保租房REITs 或成房企布局新賽道

2022-09-01 11:27:03

來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

  文、圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者劉麗琴

  日前,首批保障性租賃住房REITs正式發(fā)行,至此已上市公募REITs的底層資產(chǎn)新增了保障性租賃房項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示,首批3只保租房REITs均獲得超百倍的認(rèn)購(gòu),創(chuàng)下歷史新高,受到市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示,這標(biāo)志著以租賃住房為投資標(biāo)的公募REITs“藍(lán)海”時(shí)代正式到來(lái)。

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn)受青睞

  8月16日,華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT首批三只保障性租賃住房REITs正式發(fā)售。從底層資產(chǎn)的情況看,首批3只REITs的保障性租賃住房均位于一二線城市,同時(shí)項(xiàng)目的公共屬性強(qiáng)于商品屬性,租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。雖然項(xiàng)目租金漲幅有限,但保證了出租率處于較高水平。更高的出租率、更為穩(wěn)定的租金使得保租房REITs具備一定的抗周期屬性。業(yè)內(nèi)人士將其定位為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn),因此也受到投資者積極認(rèn)購(gòu)。

  8月23日,3只保障性租賃住房REITs公告基金合同生效,合計(jì)募集資金規(guī)模為37.97億元。市場(chǎng)的關(guān)注,也讓一個(gè)新的賽道受到各方關(guān)注。

  為房企融資提供新思路

  對(duì)于首批保租房REITs的發(fā)行,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一方面它為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)提供了退出渠道,顛覆了物業(yè)低效、流動(dòng)性差的格局;另一方面,在吸引更多企業(yè)關(guān)注存量業(yè)務(wù)的同時(shí),它亦引導(dǎo)更規(guī)范化的經(jīng)營(yíng),最終激發(fā)存量活力。

  易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示,在房企資金退出渠道完善的背景下,保租房不失為房企布局的一個(gè)新賽道,而保租房REITs若成功發(fā)行,也為房企提供了新的融資思路。仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)姚耀表示,作為金融創(chuàng)新的產(chǎn)物,租賃住房公募REITs的發(fā)行是底層資產(chǎn)的產(chǎn)品化體現(xiàn),有利于增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性,為投資者帶來(lái)更為多元的選擇。

  近日,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在租金漲幅、規(guī)模等方面,廣州的標(biāo)準(zhǔn)有適度放寬,門檻適當(dāng)放寬表明了廣州市充分引入市場(chǎng)力量、提升保障性租賃住房供給力度的決心。

  仲量聯(lián)行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示,近期有關(guān)文件及部門均強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“租購(gòu)并舉”,預(yù)計(jì)在土地、財(cái)稅、金融等方面給予保障性租賃住房更多支持,全國(guó)各地保障性租賃住房項(xiàng)目供給建設(shè)進(jìn)度有望加速。

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