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哪些特定項目可以使用購房消費券?武漢官方解答

2024-05-06 13:31:28

來源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)5月6日電 武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》政策解答。

  “一、加大對新城區(qū)支持力度。統(tǒng)籌推動新城區(qū)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),各相關(guān)區(qū)、市直相關(guān)部門集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持新城區(qū)重點區(qū)域發(fā)展。2024年12月31日前,購買新城區(qū)特定商品住房項目的家庭,可通過公共服務(wù)平臺申請購房消費券用于購房。各新城區(qū)可結(jié)合轄區(qū)實際,對于各類人才、多子女家庭、非本市戶籍居民家庭購房,進一步制定支持住房消費措施。東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開(漢南)區(qū)、長江新區(qū)參照執(zhí)行。”

  問:相關(guān)區(qū)重點區(qū)域包括哪些?

  答:相關(guān)區(qū)重點區(qū)域主要包括:東西湖區(qū)將軍路板塊、徑河板塊,黃陂區(qū)盤龍城板塊,江夏區(qū)大橋板塊、五里界板塊,新洲區(qū)邾城板塊、雙柳板塊,蔡甸區(qū)蔡甸街北、東、南板塊、大集板塊、奓山板塊,以及東湖高新區(qū)光谷中心城板塊、未來科技城板塊、花山板塊,經(jīng)開(漢南)區(qū)沌口板塊、軍山板塊、紗帽板塊,長江新區(qū)諶家磯板塊、武湖板塊、陽邏板塊等。

  問:購房消費券通過什么公共服務(wù)平臺發(fā)放?購房人如何申請領(lǐng)取?

  答:購房消費券通過安居鏈平臺發(fā)放。2024年12月31日前,購房人可通過“安居鏈”APP的“房展會專區(qū)”申請領(lǐng)取5-10萬元購房消費券。

  問:哪些特定項目可以使用購房消費券?

  答:由相關(guān)區(qū)(新城區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)開(漢南)區(qū)、長江新區(qū))的商品住房項目向安居鏈平臺提出申請,經(jīng)市房管部門審核備案,可以參與使用購房消費券。我市第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個(其中,東湖高新區(qū)21個、經(jīng)開(漢南)區(qū)13個、長江新區(qū)14個、東西湖區(qū)15個、蔡甸區(qū)6個、江夏區(qū)10個、黃陂區(qū)22個、新洲區(qū)2個),具體項目清單可在“安居鏈”APP進行查詢。

  問:購房消費券如何使用?

  答:2024年12月31日前,已在“安居鏈”APP領(lǐng)取購房消費券的購房人,可通過線上或線下在參與使用購房消費券的商品住房項目中選房。購房人完成選房并與開發(fā)企業(yè)達成認購意向后,開發(fā)企業(yè)協(xié)助購房人在線鎖定房源,核銷購房消費券,并完成網(wǎng)簽手續(xù),購房消費券直接抵扣房屋總價款。

  “二、強化住房公積金貸款措施。優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn),實行“認房不認首次貸”。階段性調(diào)整異地貸款使用條件,取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制。對武房發(fā)〔2023〕8號文件中關(guān)于“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策延長至2024年12月31日。”

  問:“認房不認首次貸”的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么?

  答:為加大公積金對通過房屋置換的方式改善住房條件的支持力度,實行“認房不認首次貸”,即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭,名下在本市無住房,再次使用公積金貸款購買住房時,執(zhí)行我市首套房公積金貸款政策。但對于在我市存在兩次及以上公積金貸款記錄的繳存人家庭,不予貸款。

  問:公積金異地貸款使用條件是什么?該政策有效期多長?

  答:2025年4月30日(含)前,公積金異地貸款對象范圍擴大至全國各城市公積金繳存職工,取消借款人(含配偶)須武漢市戶籍的限制條件。

  “三、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)。在我市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭,辦理新購一套個人商業(yè)性住房貸款時認定為首套住房。”

  問:掛牌出售家庭唯一住房再購房享受商貸首套貸政策具體怎么辦理?

  答:對于在我市僅有一套住房的家庭,2024年5月6日起在“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”辦理掛牌出售手續(xù)后再購房的,購房人辦理銀行商業(yè)貸款時,應(yīng)委托商業(yè)銀行向武漢市房產(chǎn)信息中心申請家庭住房套數(shù)認定。需按照要求填寫購房人及家庭成員身份信息、已辦理新建商品房預(yù)簽約信息備案的合同編號或所購二手房屋的不動產(chǎn)權(quán)證號(房屋所有權(quán)證號)等信息,提交購房人的身份證、授權(quán)委托書等影像件資料,并向商業(yè)銀行申報掛牌出售房屋信息等。武漢市房產(chǎn)信息中心按照貸款銀行提交的申請,查詢購房人家庭住房情況,并向貸款銀行反饋《借款人家庭住房信息認定結(jié)果通知單》。貸款銀行根據(jù)房管部門的反饋結(jié)果進行貸款審核。

  “五、推行“賣舊買新”交易新模式。2024年12月31日前,對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房,或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭,由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。”

  問:怎么申請換購住房的增值稅補助?

  答:換購住房的增值稅補助按照“先繳后補”原則發(fā)放。符合換購住房增值稅補助優(yōu)惠政策的購房人繳納增值稅(5%)后,可于2024年5月6日起,登錄“武漢住保房管辦事服務(wù)”微信小程序申請增值稅補助,按要求上傳新建商品房網(wǎng)簽備案合同、已繳納的增值稅發(fā)票、購房人本人銀行卡等資料影像件。自申請之日起30日內(nèi),按照已繳納的增值稅計稅價格的1%將補助資金發(fā)放至購房人的銀行卡。

  “九、優(yōu)化購房落戶手續(xù)。家庭在我市購買新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)證)條件的,可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個人辦證承諾,申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。”

  問:該項政策什么時候?qū)嵤啃枰峤荒男┵Y料?

  答:目前,公安部門正在會同房管部門研究制定該項政策的實施細則、收件資料標(biāo)準(zhǔn),預(yù)計將于5月份內(nèi)實施。(中新財經(jīng))

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